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1、防水工程监理实施细则一.工程概况1.1乐至尚城八期B组团（定销房）工程位于长寿区宴家镇，由5栋高层建筑（E-7#、E-8#、E-9#、E-10#、E-11#、）和1栋多层建筑（E-12#）及配套商业用房组成，建筑面积108355.84。屋面和地下室防水等级为二级，配电房、发电机房的防水等级为一级，合理使用年限为15年。该工程由：（1）E-7#楼地上二十六层，地面以上结构高度78.30m。（2）E-8#楼地上三十三层，地面以上结构高度99.30m。（3）E-9#楼地上三十三层，地面以上结构高度99.30m。（4）E-10#楼地上二十六层，地面以上结构高度78.30m。（5）E-11#楼地上十八层
2、，地面以上结构高度54.30m。（6）E-12#楼地下车库一层，地上四层，地面以上结构高度16.60m。1.2针对乐至尚城八期B组团防水工程具体做法，防水工程主要包括车库挡墙及底板、电缆沟卷材防水，地沟及集水坑的水泥砂浆防水；室内地面、厨卫地面、主楼屋面柔性防水；屋面刚性防水、保温隔气层；地下生活水池、消防水池防水、排水井等。1.3现阶段防水主要为地下挡墙外侧防水及屋面防水，地下挡墙外侧防水包括砼墙清理、打磨；1.5mm水泥基渗透结晶型防水涂料（一级防水加设一道3mmSBS改性沥青防水卷材）；屋面防水包括现浇砼屋面板、泛水、通气孔周边等立面基层清理、打磨、凉干；地下工程屋面由1mm水泥基渗透结
3、晶型防水涂料，3mmSBS改性沥青防水卷材，满铺聚酯无纺布一道；平屋面（有保温）由1.5mm911防水涂料，3mmSBS改性沥青防水卷材；坡屋面（有保温）由1.5mm911防水涂料，3mmSBS改性沥青防水卷材，满铺油毡瓦；厨房、厕所、阳台用1.5mm“澳申捷邦”涂膜防水。二.编制依据2.1工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；2.2地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；2.3地下防水工程质量验收规范（GB20208-2002）；2.4建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)；2.5屋面工程技术规范（GB50345-2004）2.5屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
4、；2.6建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；2.7现行有关规范及规定。三 .防水工程检验批的划分3.1挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检验批。3.2厨卫检验批的划分按每六层划分为一个检验批，屋面按不同屋面高度划分检验批。3.3电缆沟、地沟、集水坑等按不同楼栋号划分。四 .防水工程的质量监理4.1防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实施。4.2防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。4.3防水工程的施工
5、，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。4.4防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。4.5有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺
6、涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。4.6厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度2030mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。五.地下防水工程质量监理5.1地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表1规定。防水层的施工环境气温条件表1防水层材料施工环境气温高聚物改性沥青材料冷粘法不低于50C；热熔法不低于-100C合成高分子防水材
7、料冷粘法不低于50C；热熔焊接法不低于-100C有机防水涂料溶剂型-5350C；水溶型溶剂型-5350C无机防水涂料5350C防水砼、水泥砂浆5350C5.2地下防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表2要求：地下防水工程的分项工程表2子分部工程分项工程地下防水工程防水砼水泥砂浆防水层卷材防水层涂料防水层细部构造六.水泥砂浆防水工程质量监理6.1水泥砂浆防水层适用于砼或砌体结构的基层上采用多层抹面的水泥砂浆防水，不适于环境有侵蚀性、持续振动或温度高于800的地下工程。6.2普通水泥砂浆防水层的配合比应按下表先用；掺外加剂、掺合料、聚合物水泥砂浆的配合比应符合所掺材料的规定。普通水泥
8、砂浆防水层的配合比名称配合比（质量比）水灰比适用范围水泥砂水泥浆10.550.60水泥砂浆防水层第一层水泥浆10.370.40水泥砂浆防水层第三、五层水泥砂浆11.52.00.400.50水泥砂浆防水层第二、四层6.3水泥砂浆防水层所用的材料应符合下列规定:6.3.1水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；6.3.2砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；6.3.3水应采用不含有害物质的洁净水；6.3.4聚合物乳液的外观质量，无颗粒、导物和凝固物；6.3.5外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质
9、量要求。6.4水泥砂浆防水层的基层质量应符合下列要求：6.4.1水泥砂浆铺抹前,基层的砼和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%；6.4.2基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；6.4.3基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。6.5水泥砂浆防水层施工应符事下列规定：6.5.1分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；6.5.2防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工，心须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm；6.5.3防水层的阴阳角处应做成圆弧形；6.5.4水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于50c并保持，养护时间不得少于14d。6.6
10、水泥砂浆防水层的施工质量检查数量，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。6.7主控项目检查6.7.1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。6.7.2水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。检验方法：观察和用小锤轻击检查。6.8一般项目检查6.8.1水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成弧形。检验方法：观察检查。6.8.2水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应准确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。6.8.3水泥
11、砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。检验方法：观察的尺量检查。七.卷材防水工程质量监理7.1铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。7.2防水卷材厚度选用应符合下表3的规定防水卷材厚度表3防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设防单层；不应小于1.5mm；双层；每层不应小于3mm单层；不应小于4mm；双层；每层不小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm7.3两幅卷材短边和长边的搭接宽度不应
12、小于100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。7.4热熔法铺贴卷材应符合下列规定： 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿宣传科卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工; 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。 滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。 铺贴后的卷材应平直、顺直，搭接尺寸睚确，不得有扭曲。 侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫料塑料保护层，或砌砖保护墙或砌连填实）和铺抹30mm水泥砂浆。7.5卷材防水层的施工质量检查数量，应按铺
13、贴面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。7.6检查一般项目：7.6.1卷材防水层的基层应牢固，基层应清洁、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。7.6.2卷材防水层的搭载接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓波等缺陷。检查方法：观察检查。7.6.3、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检查方法：观察检查。7.6.4、卷材搭接长度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺寸检查。八.涂料防水工程质量监理8.1、涂料防水层的施工应符合下列规定：8.1.1、涂料涂涮前应先在基
14、面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；8.1.2、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；8.1.3、每遍涂刷时应先替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；8.1.4、涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；8.1.5、涂涮程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后理行大面积涂涮；8.1.6、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3宽度。8.1.7防水涂料的保护层应符合第6.6.3条的规定。8.2检查主控项目：8.2.1、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层
15、面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。8.2.2、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检验隐蔽工程验收记录。8.3检查一般项目：8.3.1、涂料防水层的基层应牢固，基层面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴角处应做顾圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。8.3.2、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法：观察检查。8.3.3、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或割取20mm20mm实样用卡尺测量。8.3.4、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法：观察检查。九.防水工程材料质量指标高聚物改性沥青防水卷材主要物理
