北京市朝阳区城乡结合部产业引导基金拟投资项目概况

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1、附件2:北京国际文化硅谷项目情况一、项目方单位概况项目经营方为北京市朝阳区将台乡农工商总公司所属独资公司北京星泰泓信资产管理有限公司（以下简称“星泰泓信”）。其基本情况如下：注册地址：北京市朝阳区将台乡坝河北岸6号法定代表人：刘庆注册资本：1000万元公司类型：其他有限责任公司成立时间：2011年7月14日经营范围：项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询；企业管理咨询；经济贸易咨询；技术推广服务；机动车公共停车场服务；出租商业用房。主营业务：项目投资；投资管理；资产管理；出租商业用房等。股权关系图：100%100%北京市朝阳区将台乡政府北京星泰泓信资产管理有限公司北京市朝阳区将台乡农工商总公司

2、截至2014年12月31日，星泰泓信经审计总资产3.98亿元，负债3.83亿元，所有者权益0.15亿元。2014年度营业收入1,921,051.56元,利润总额-3,253,801.95元。二、项目概况朝阳区将台乡北京国际文化硅谷项目是北京市“一绿”试点乡之一的将台乡产业项目，业态定位为文化创意产业、科技硅谷和以互联网+为代表的科技创新企业。该项目毗邻电子城科技园区、798艺术区和望京、燕莎两大商圈，前期商调期间已有世界知名企业表示入驻意向。三、项目规划项目位于将台乡酒仙桥东路以西，四至范围：东至酒仙桥东路，南至规划电子城二号街，西至规划电子城东一路，北至酒仙桥北路。总用地面积约4.12公顷，

3、建设用地面积约13.5万平方米，容积率2.5，绿化率30%。地上建筑面积10万平方米，建筑高度60米，13层，主要为商业写字楼。地下建筑面积3.5万平方米，1层局部两层，为地下停车库及设备层。四、取得批文情况该项目目前仅取得市规复【2015】522号文市规委关于将台乡有关规划意见的函。五、投资计划该项目目前预计总投10亿元，资金需求8亿元，建设期三年，计划于2018年竣工验收。2015年预计资金需求2亿元，2016年3亿元，2017年3亿元。六、还款计划该项目物业建成后将采用整租方式租给福石投资管理（北京）有限公司经营，以保底租金外加分红形式收取租金。根据项目方与福石投资管理（北京）有限公司签

4、署的合作协议书，本次投资项目北京国际文化硅谷项目租赁预计于2019年起实现年收入依次为6000万，7000万，9000万，1.2亿，1.3亿，1.5亿，1.8亿，之后的收益保底9000万，之外单价5元以上部分，按40%与经营方分摊。北京星泰泓信资产管理有限公司名下管理着将台乡众多优质资产，利用部分出租项目的租金即可按期归还贷款。具体包括：1、将台商业综合楼，即新港中心，现年租金 3556万元。2、汽车品牌体验中心，根据合同，将产生租金合计3106万元。3、项目方目前与第三方合作开发“燕都一号”商业项目，项目方拟于年底收回该项目经营权，预计年租金5000万元。七、担保措施北京市朝阳区将台乡农工商

5、总公司可以提供连带责任保证担保。八、北京市朝阳区将台乡农工商总公司概况概况北京市朝阳区将台乡农工商总公司是北京市朝阳区将台乡政府独资的集体所有制企业，基本情况如下：注册地址：北京市朝阳区酒仙桥法定代表人：刘庆注册资本：544 万元公司类型：集体所有制成立日期：1987年08月15日经营范围：组织工农业生产；提供服务管理。截至2014年12月31日，将台乡农工商总公司经审计总资产24.09亿元，负债21.03亿元，所有者权益3.06亿元，营业收入0.42亿元，利润总额-0.0025亿元。中国北京出版创意产业基地A区项目情况一、项目方单位概况项目经营方为北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司所属独资公司

6、北京鲲鹏大雅实业投资有限公司（以下简称“鲲鹏大雅”）。基本情况如下：注册地址：北京市朝阳区焦化路甲18号法定代表人：刘宏伟注册资本：5000万元公司类型：有限责任公司（法人独资）营业期限：2012年4月9日至2032年4月8日经营范围：物业管理；投资管理；资产管理；设计、制作、代理、发布公告；会议服务；承办展览展示活动；经济贸易咨询；技术推广服务；出租办公用房。主营业务：物业管理；投资管理；资产管理；出租办公用房等。股权关系图：北京市朝阳区南磨房乡政府北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司北京鲲鹏大雅实业投资有限公司股权关系图 100%100% 截至2014年12月31日，鲲鹏大雅经审计总资产11.

7、43亿元，负债10.25亿元，所有者权益1.18亿元。2014年度未形成营业收入。二、项目概况中国出版创意产业基地项目（以下简称“出版基地项目”），是国家和市、区的重点文化创意产业项目，也是全国出版业唯一的改革创新示范项目，以及南磨房乡推进城市化试点，保障农村集体产业实现“腾笼换鸟、优化产业”和农民持续就业增收的重点产业项目。该项目是经由北京市新闻出版局与朝阳区人民政府正式签署关于共同加快推进中国出版创意产业基地项目战略合作协议后，选择在南磨房乡化工路两侧区域进行建设。项目分为A区和B区分区立项进行建设，相关项目系统设计和涉及建设的地上物拆迁腾退已全部完成。本次融资项目为A区。三、项目规划该项

8、目位于东四环窑洼湖桥以东化工路上，东至规划塘新村西路，西至规划塘新村南路，南至北京化工机械厂用地，北至规划观音堂路。总用地面积约37600平方米，建设用地面积25600平方米，用地性质为绿隔产业用地。地上建筑面积102400平方米，建筑高度80米，18层，主要为商业和办公建筑，其中办公建筑面积82400平方米，商业建筑面积20000平方米。地下建筑面积67400平方米，主要为部分商业及停车和公共配套。 四、取得批文情况该项目目前已取得的批文包括：规朝文【2015】86号关于中国出版创意产业基地A区项目建设用地规划答复意见的函，京国土朝预【2015】0045号北京市国土资源局建设项目用地预审意见

9、，朝发改【2015】507关于中国出版创意产业基地A区项目核准的批复，市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表。五、投资计划该项目目前预计总投8.8亿元（发改委批复），资金需求7亿元，建设期两年，计划于2017年竣工验收。2015年预计资金需求2亿元，2016年4亿元，2017年1亿元。六、还款计划该项目为鲲鹏大雅与北京市新闻出版局合作开发经营，采用预招商定制楼宇的经营方式。项目建设期内预计2015年实现租金收入1000万元，2016年租金收入2000万元，2017年租金收入5000万元，2018年正式运营后每年预计实现租金收入3亿元。项目方自营物业中国出版创意产业基地先导区目前进入招租阶段，

10、预计年租金收入为2000万元。七、担保措施项目方母公司南磨房农工商总公司可以提供连带责任保证担保。八、北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司概况北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司是北京市朝阳区南磨房乡政府独资的集体所有制企业，基本情况如下：注册地址：北京市朝阳区西大望路甲29号法定代表人：张德亮注册资本：28700万元公司类型：集体所有制成立日期：1985年4月19日经营范围：组织管理为下属企业提供服务；旅游服务的开发；承办生活消费品市场、生产资料市场；房地产开发；接受委托从事物业管理。截至2014年12月31日，南磨房乡农工商总公司经审计总资产91.98亿元，负债66.46亿元，所有者权益25.52

11、亿元，营业收入19.03亿元，利润总额1.41亿元。北京朝来体育商务休闲城项目情况一、项目方单位概况项目经营方为北京市朝阳区来广营乡属集体企业北京朝来绿色家园房地产开发有限公司 （以下简称“朝来绿色家园”）。其基本情况如下：注册地址：北京市朝阳区来广营乡来广营村18号法定代表人：李君宜注册资本：5000万元公司类型：其他有限责任公司营业期限：2003年10月08日至2023年10月07日经营范围：房地产开发；物业管理；劳务服务；房地产信息咨询服务；技术开发、技术培训；销售建筑材料、化工产品（不含一类易致毒化学品及化学危险品）、金属材料、五金交电、机械设备、电器设备、汽车配件、百货。主营业务：房

12、地产开发股权关系图：北京朝来来广营房地产咨询中心100%100%北京市朝阳区来广营乡政府北京市朝阳区来广营农工商实业总公司80%北京朝来绿色家园房地产开发有限公司截至2014年12月31日，朝来绿色家园账面总资产25.3亿元，负债24.7亿元，所有者权益0.6亿元。2014年度营业收入1979万元，利润总额15万元。二、项目概况北京朝来体育商务休闲城项目，是来广营乡政府根据北京市人民政府办公厅印发市绿化隔离地区建设领导小组关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法的通知（京政办发【2000】20号）文件的精神，结合来广营乡绿化隔离地区建设的实际情况，经市有关部门批准对部分绿地进行建设打造的商务写字中

13、心和休闲购物中心项目。三、项目规划该项目位于朝阳区来广营乡，东至红军营路，南至红军营南路，西至规划绿地，北至规划绿地。总用地面积约19800平方米，总建筑面积111000平方米，用地性质为绿隔产业用地，地上建筑面积79200平方米，共24层，其中商业建筑面积22800平方米，商务办公及酒店建筑面积56400平方米。地下建筑面积31800平方米，共3层，其中地下一层为综合商业，地下2-3层为停车库及设备层。四、取得批文情况该项目目前已取得的批文包括：规朝文【2012】53号关于北京朝来体育休闲城项目建设用地规划意见函复，京国土朝预【2012】41号关于北京朝来体育商务休闲城建设项目用地的预审意见

14、，京国土朝预【2014】0073号北京市国土资源局建设项目用地预审意见，朝发改【2012】553号关于北京朝来体育商务休闲城项目核准的批复，朝发改【2014】725号关于北京朝来体育商务休闲城项目继续开展前期工作的函，朝绿指办函【2011】37号关于来广营乡北京朝来体育商务休闲城属绿化隔离带建设范围确认的函。五、投资计划该项目目前预计总投6.46元，资金需求5亿元，项目建设周期为两年（2016-2017年）。第一年预计资金需求2亿元，第二年3亿元。六、还款来源该项目为居住区中心配套商业（F地块），综合考虑当地租金水平，预计该地块2018年租金收入1.5亿元(含物业费)。项目融资资金偿还由三块资

15、金保证。（1）本地块建成后租金收入、朝来开发公司对外经营收入及资产出租收益偿还。（2）绿色家园配套底商经营成熟，另外绿色家园项目开发剩余住宅约400套，可带来一定收益。（3）乡级经济统筹，乡级其它公司产业项目等收益补充偿还。七、担保措施乡农工商实业总公司可以提供连带责任保证担保。八、担保人概况北京市朝阳来广营农工商实业总公司是北京市朝阳区来广营乡政府独资的集体所有制企业，基本情况如下：注册地址：北京市朝阳区来广营乡来广营村西法定代表人：乔振江注册资本：1500万元公司类型：集体所有制成立日期：1992年12月14日经营范围：农业、工业新产品、新技术的开发、服务；组织所属企业加工、制造、销售；劳动服务；汽车租凭（不含九座以上客车）；出租办公用房；企业管理；投资管理。截至2014年12月31日，总公司账面总资产17.91亿元，负债15.64亿元，所有者权益2.27亿元，营业收入1.28亿元，利润总额-0.098亿元。