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1、2011 年物业管理师经营管理考试真题 +答案2011年物业管理师经营管理考试真题+答案 文章导读： 为了帮助广大考生有效备考 2012 年物业管理师 考试，好学网特别整理了物业管理师考试热点， 2011 年物业管理师经营管理考试真题 + 答案 (最新)，供广大学员复习备考。最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试 ！2011 年度全国物业管理师物业经营管理执业资格考试试卷一、单项选择题 (共60 题，每题 1分。每题的备选项中，只有 1个最符合题意 )1. 关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。A. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B. 物
2、业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C. 物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D. 收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2. 关于写字楼分类的说法，正确的是()。A. 写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C .建筑面积是写字楼分类的主要依据，D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断3. 关于区域购物中心的说法，错误的是()。A. 区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体B. 区域购物中心定位
3、于高端消费，针对的是高收入人群C. 区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体 现为完整性D. 区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体4. 下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。A. 丙级写字楼B. 居住区商场C. 公立小学D.出租型别墅5 .关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。A. 房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作B. 房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分C .房地产组合投资管理以运行管理和服务为主D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资
4、产6. 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。A. 决策分析B. 构建信息基础C. 现金流和成本管理D. 资产组合7. 房地产开发投资通常从 ()开始。A. 规划设计B. 购置土地C. 工程建设D. 品牌设计8. 关于房地产置业投资的说法，正确的是 ()。A. 房地产置业投资属于间接投资B. 房地产置业投资的对象只能是旧房地产C. 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D. 房地产出租不属于房地产置业投资9. 关于房地产投资利弊的说法，错误的是 ()。A. 房地产投资需要专门的经验B. 房地产投资流动性差C .房地产投资较难抵御通货膨胀D. 房地产投资能够提高投资者的资信等级1
5、0. 由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的A. 折旧递减性B. 地租递增性C. 政策影响性D. 相互影响性11. 房地产投资项目结束时，流动资金通常以 ()形式被收回。A. 货币资金B. 租金收益C折旧费用D.运营费用12. 下列费用中，属于运营费用的是 ()。A. 准备金B. 房产税C .企业所得税D.空置损失13. 下列净运营收益的计算公式，正确的是 ()。A. 净运营收益=潜在毛收入-运营费用B. 净运营收益=潜在毛收入+运营费用C. 净运营收益=有效毛收入+运营费用D. 净运营收益=有效毛收入-运营费用14. 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体
6、系中清偿能力指标的是()。A. 借款偿还期B. 偿债备付率C. 资产负债率D. 现金回报率15. 关于物业价格特征的说法，错误的是 ( ) 。A. 物业价格受区位影响大B. 物业价格实质上是物业权益价格C物业价格容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短16. 关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是 ()。A. 市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C. 市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D. 市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的17. 下列期房价格的公式，正确的是 ()。A. 期房价格=现房价格+风险补偿B期房价格 现房价
7、格-风险补偿C. 期房价格 现房价格-风险补偿D. 期房价格=现房价格-折旧补偿18. 关于拍卖底价的说法，正确的是 ()。A. 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B. 拍卖底价又称为起拍价C. 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D. 拍卖底价等于起叫价19. 关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是 ()。A. 房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积B. 房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积C. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积D. 房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积20. 下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是
8、()。A. 出租量B. 房地产租金C. 预售面积D.灭失量21. 建筑物管理计划不包括 () 。A. 建筑物管理策略B. 出租策略C. 物业检查计划D .建筑物维护标准22. 下列计划中，不属于物业管理计划内容的是()计划。A. 业主沟通B. 设施改造C. 财务收支D. 物业建造23. 房屋租赁关系的形成，会导致房屋 ()的分离。A. 所有权和收益权B. 所有权和处分权C .所有权和使用权D.使用权和占有权24. 房屋租赁关系在法律上是一种 ()关系。A. 所有权转移B. 委托管理C .经济要式契约D .经济非要式契约25. 承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为()。A. 毛租
9、B. 净租C. 百分比租金D. 基础租金26. 业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为 ()模式。A. 包租B. 转租C .委托管理D. 出租代理27. 在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于 ()。A. 物业出租经营成本B. 业主期望的投资回报率C. 国内整体物价水平D .同类型物业的市场供求关系28. 零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取 ()租金的方式。A. 净B. 基础C. 超额D. 百分比29. 在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使
10、位置较好的出租单元付出一定的 ()租金。A. 净B. 毛C. 超额D. 基础30. 出租房屋的正常维修义务应由 ()承担。A. 出租人B. 承租人C. 委托人D. 物业服务企业31. 围绕“ 4P ”进行营销管理是“以 ( )为中心”的市场营销策略。A. 企业B. 产品C. 客户D. 社会32. 物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为 ()。A. 间接费用B. 直接费用C .期间费用D. 营业成本33. 将物业管理服务成本分为固定成本、 变动成本和半固定成本的划分方法是按照 ()划分的。A. 经济性质B. 与业务量的关系C. 经
11、济用途D. 与决策的关系34. 实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括()。A. 物业管理服务成本B. 法定税费C. 物业服务企业的利润D. 物业服务企业的酬金35. 某企业物业服务的预算成本 (费用)为100万元，实际成本 (费用)为90万元，则该企业的成本(费用 )降低率是 ()。A.-11.11%B. -10%C. 10%36. 物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是()等。A. 预算期物资采购情况B. 企业未来的现金流C .材料消耗定额D. 费用消耗定额37. 物业服务企业发生的财务费用不包括 ()。A. 罚没支出B. 利息支出C. 筹资手续费D. 汇兑损失3
12、8. 物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为 ()。A. 零基预算B. 滚动预算C. 弹性预算D. 固定预算39. 下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是 ()。A. 控制责任中心的业绩考评B. 利用物业管理周期理论进行成本控制C严格实施预算的凭证控制D.建立健全费用开支与报销审批制度40. 关于前期物业服务合同的说法，错误的是 ()。A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B. 前期物业服务合同具有过渡性C. 前期物业服务合同的期限为一年D. 前期物业服务合同是要式合同41. 关于物业服务合同特征的说法，错误的是( )。A. 物业服务合同是双务合同B. 物业服务合同是
13、有偿合同C. 物业服务合同是诺成性合同D物业服务合同是单务合同42. 保险合同是射幸合同，这是相对于 ()而言的。A. 要式合同B. 附和合同C. 双务合同D. 交换合同43. 下列资料中，不属于物业档案的是 ()。A. 设施设备运行维护资料B. 物业服务企业的员工档案C .竣工验收资料D物业相关工程图纸44. 火灾保险费率的计算方法有表定法和 ()两种。A. 分层法B. 分类法C. 分部法D. 分项法45. 公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种()保险。A. 有形财产B. 无形财产C. 固定资D. 动产更多真题，请关注好学网:1 . B2 . D3. B4 . C5
14、. D6. C7 . B8 . C9 . C10 . D11 . A12 . B13 . D14 . D15 . D16 . A17 . C18 . C19 . C20 . D21 . B22 . D23 . C24 . C25 . B26 . D27 . D28 . D29 . C30 . A31 . B32 . C33 . B34 . D35 . C36 . B37 . A38 . A39 . A40 . C41 . D42 . D43 . A44 . B45 . B46 . C47 . B48 . B49 . C50 . B51 . C52 . C53 . C54 . A55 . A56 . B57 . B58 . D59 . B60 . B
