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1、杭政储出(2004)43号地块B4.B5楼情况简介一. 工程概况本工程位于杭州市江干区钱江新城五星路与市民街交叉口、五星路1号、三层地下室连体车库，局部四层，地上为两幢高层商务办公大楼，其中B4#楼为十七层、局部十八层；B5#楼为九层.局部十层，建筑面积71241m2，建筑高度B4#楼81.8米，B5#楼46.95米、用地面积9295m2，造价：19556.987万元。工程各方建设主体：建设单位：杭州金基房地产开发有限公司设计单位：浙江省建筑设计研究院监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司勘察单位：浙江省地矿勘察院总包单位：广厦建设集团有限责任公司开竣工日期：2008年7月18日开工，2012
2、年4月17日竣工。1、平面功能布局：工程外观稳重透着活泼，建筑形体着力体现速度和现代感.。B4#楼与B5#楼采用架空与穿插的形式来保证建筑形体的通透感和连贯性，架空层与立面的恰当的尺度丰富了立面层次，形成建筑体的优美形态。本工程地下建筑面积达31103m2，地下一层为汽车停车场，地下二层西边设专变变电所，从附近10KVA开闭所引入二路独立的10KV电源电缆，二路常供，变电所内设置四台干式变压器1250KVA。地下三层为设备机房、监控室。负一层为大厅、员工餐厅及物业办公室；一层为大小会议室；二层为数字指挥会议室及多媒体大会议室、贵宾室；三层为办公室、设备机房、仓库、包厢；四层为领导办公室、茶水间
3、；五层为综合档案馆、办公室、科技信息部办公室、医务室、理发室；六层为会所、总师办、财务管理部、招标办、主管室、经营部；七层为监事会主席室、人力资源部；八层为副总经理室、会议室、活动室、文印室；九层为贵宾接待处、党委副书记室、董事长室、总经理室；十层十七层为办公用房。各功能区经通廊有机衔接，发挥完整的整体功能。2、主要结构特征：工程为框架剪力墙和框架筒体结构，B4、B5楼两幢楼之间由裙房连接组成。桩基采用700混凝土钻孔灌注抗拔桩、800混凝土钻孔灌注桩，以9-2圆砾层作为桩端持力层，主楼的800钻孔灌注桩采用桩底注浆。上部结构外墙采用干挂幕墙和玻璃幕墙，0.00标高以下地下室外墙体均为250厚
4、钢筋混凝土墙体、防水等级二级。隔断采用240多孔砖，M5混合砂浆砌筑。主体结构内墙为200厚蒸压砂加气砌块，专用加气砌块粘结剂砌筑。地下室顶板屋面采用种植屋面；主楼屋面采用结构层上煤渣混凝土找坡，防水涂料加自粘防水卷材，防水等级为级40厚挤塑保温板，30厚细石混凝土面，地砖铺贴。地下室车库采用100厚细石混凝土面层，防护耐磨地板漆。主楼办公区域采用网络地板结合地毯，厕所间为地砖地面，其余公用部位为花岗岩地面。外墙面为玻璃幕墙和干挂石材幕墙。3、安装工程：本工程设有给排水、电气、通风与空调、电梯、智能工程。包括室内给排水系统、消防系统、中央空调、VRV空调、大型多媒体显示屏、监控安防系统，网络通
5、讯系统，共有12台电梯和4台观光电梯1台货梯。二. 工程施工管理情况工程采取全员参与的质量管理模式，对全过程进行科学组织，有效管理，克服体量大和工序交叉复杂的困难，达到了优良的内在品质和精致外观的效果，内外一均衡致，是对现代化建筑物科学施工的最佳诠释。（一）强大的项目管理班子，质保体系完善，目标明确，措施到位。工程开工前，根据确保“鲁班奖”的质量目标制定创优计划，由创优经验丰富、专业水平高、责任心强的黄益良同志为项目经理组织项目施工。项目部建立健全质量保证体系网络，落实施工管理班子，制定质量管理制度和签订质量责任书，落实各级各项质量责任人，分解质量目标，做到职责分明齐抓共管。严格班组自检，质量
6、组验收的检查验收制度，实现奖罚制度。定期召开项目部全体管理人员和班组长的质量安全进度分析会，找问题、查原因，及时落实整改措施，加强员工的质量意识教育，充分利用民工学校组织各施工人员进行质量技术，操作规程等教育培训，提高人员的操作技能。（二）遵守施工规范、强制性标准，加强过程控制为使分部分项工程中的各项工序置于质保体系控制下，技术组在工程开工前针对本工程的具体情况，认真编制施工组织设计和专项方案，报公司审批后经监理审核同意并具体交底到施工组、质量组和各施工班组。对重点难点的分项工程单独编制技术交底，交底到每位操作人员，施工过程中由技术组、质量组、施工组共同检查把关，确保规范施工和按技术交底要求施
7、工。严格执行样板制度，大面积施工前，严格按区块分工种、班组组织样板施工。对已完成的样板在项目部自检的基础上，由项目技术负责人与监理、业主共同验收认可后，方可大面积施工，确保一次成优。（三）严格原材料的控制，确保合格材料的使用每批钢筋进场随合格证在监理公司的旁站下进行抽样送检，经复试合格后用于工程，商品砼进场先检查级配单和砼小票，按规定检测坍落度，对不符合要求的砼及时退回。其他原材料包括装修材料都必须实施检测，按规定报验，验收合格后方可使用。（四）成功实施对大型复杂工程总承包模式的施工管理因为参建单位多、材料供应单位多、专业工种多、作业人员多、工序多、立体交叉作业多，把相关单位、班组的施工技术、
8、质量、安全管理纳入总包管理，签订目标责任书，人员考勤到岗，经济考核。通过合同约定质量目标和召开监理周例会、项目例会、项目部早会等各种管理手段将各个班组、分包单位、供应商纳入统一管理。三. 工程主要特点难点重点及技术措施1、特大型超深基坑工程本工程基坑开挖面积6091，开挖深度为14.50米，局部开挖深度为16.10米，设计采用三道两层钢筋混凝土内支撑。该工程处于典型的城市敏感环境，基坑周边均距离用地红线很近，场地条件非常紧张，西侧有道路及管线需要保护，基坑东侧距离城市阳台地下车库及钱塘江较近。如何控制基坑变形，确保其对周边道路及地下管网、城市阳台等不产生不良影响，技术难度大。测量放线施工难度大
9、。测量采用GPS定位手段及全站仪先进仪器定位放线，误差值符合施工规范标准。地下室外墙连续墙长超过360米，施工时间跨度大，砼裂缝控制的矛盾尤为突出，如何防止地下室大体积混凝土底板、地下室长墙温度和收缩裂缝，从而保证结构的耐久性和防水效果做到地下室无渗漏是本工程的技术重点。开工前，对专项方案进行论证。基于数值模拟和全过程动态控制的特大型超深基坑及混凝土地下室结构施工关键技术。针对大型超深基坑变形、安全控制及地下室混凝土结构关键技术进行研究，集成特大型超深基坑及混凝土地下结构施工关键技术。从变形控制技术、多工况计算机仿真模拟技术、变形控制的现场监测和施工技术等方面进行系统研究和实施，达到深基坑工程
10、严格控制变形的目的。钢筋混凝土结构施工过程中既要确保结构的安全，也要保证一定的工程进度。这就要求施工期钢筋混凝土结构有一个合理的安全水平来满足两方面的需要。2、主体结构施工过程中的钢筋混凝土结构，其结构体系、材料性能、承受的外荷载等与正常使用状态均不相同，如何保证钢筋混凝土结构施工过程安全和一定的工程进度，是其关键技术问题。本工程占地面积大，对施工现场平面布置有很高的要求，合理布置加工区及垂直运输机械，显著提高功效。本工程工期极其紧张，并且结构复杂、体量大，除加大人员、物资、施工机械的投入，加强管理，还要制定好详细的工程施工布署计划和施工进度计划。尤其是装饰工程施工阶段专业分包单位较多，形成立
11、体交叉作业，各工种穿插进行，组织、协调好分包管理是保证装饰工程施工质量和工期的关键。3、安装工程：大楼设备机房设备的安装是难点，因消防水泵房、空调机房等集中布置在地下室，由于机房面积小设备多对架设各种管道进行深化设计，合理布置各种设备。四. 新技术推广应用情况（1）建设部十项新技术应用情况工程应用了建设部推广的“十项新技术”中的十个大项的27小项新技术建筑业十项新技术应用一览表序号新技术项目应用名称子目号子项新技术项目应用名称应用部位备注一地基基础和地下空间工程技术1.4.4非开挖埋管技术二高性能混凝土技术2.1混凝土裂缝防治技术基础三高效钢筋与预应力技术3.3粗直径钢筋机械连接技术大于16m
12、m3.4.2有粘结预应力成套技术主梁、次梁四新型模板及脚手架应用技术4.1清水混凝土模板技术4.4.4悬挑式脚手架应用技术五钢结构技术5.2劲钢柱制造技术5.7钢结构的防火与防腐技术六安装工程应用技术6.1.2给水管道卡压连接技术规格706.2管线布置综合平衡技术6.4.2计算机网络系统6.4.3建筑设备监控系统6.4.4火灾自动报警及联动系统6.4.5安全防范系统6.4.6综合布线系统6.4.9电源防雷与接地系统七建筑节能和环保应用技术7.1.1砖砌体施工裂缝控制技术隔墙8.2挤塑聚苯乙烯板保温系统地下室外墙、屋面7.1.2节能型门窗应用技术玻璃幕墙、天窗33000八建筑防水新技术8.2水泥
13、基防水涂料施工卫生间74008.1.1合成高分子防水卷材刚性防水屋面建筑密封材料铝板幕墙、石材幕墙、玻璃幕墙九施工过程监测和控制技术9.1.1施工控制网建立技术GPS精密定位技术和全站仪观测技术9.1.2施工放样技术十建筑企业管理信息化技术10.1工具类技术10.2管理信息化技术（2）自主技术创新情况项目部编制切实可行的施工组织设计和施工方案，共编制了专项施工方案21个（专家论证方案2个）。本工程规模较大，结构复杂，项目部与各方经过详尽的探讨筛选，通过积极开展QC技术攻关活动，主要解决施工通病和难题以下：（1）异型圆弧梁柱支模体系与混凝土浇捣质量控制；（2）基础现浇楼面大面积砼裂缝防治；（3）
14、悬挑脚手架支模体系的研究创新。（4）大面积耐磨水泥地面裂缝防治；（5）管线布置综合平衡技术。其中，获得Qc成果：悬挑脚手架节点改造研究创新技术。五. 工程节能环保及使用情况工程采用保温隔热和高效节能措施，完全符合设计节能要求，使用效果环保节能：（1）屋面和地下室外墙体采用挤塑型聚苯乙烯板节能保温材料。（2）幕墙节能采用中空全钢化玻璃。（3）地下室顶板节能采用无机聚合物玻化微珠保温砂浆。（4）现场门窗气密性检测和现场围护结构检测都达到了设计要求。（5）空调节能采用变频空调。（6）配电与照明节能工程使用了高效节能绿色照明灯具。（7）工程所用材料相关性能指标均符合规范标准。六. 工程质量情况1、地基
15、与桩基工程本工程基坑开挖面积6091，开挖深度为14.50米，局部开挖深度为16.10米，设计采用三道两层钢筋混凝土内支撑。桩基采用钻孔灌注桩，桩径为800、700，桩长2630米，单桩竖向承载力设计值为1450KN。混凝土强度等级.桩基础工程桩为C30，抗拔桩为C25、共348根桩。桩基的检测情况：本工程静荷载抗拔试桩2根、静荷堆载试桩2根、低应变动测共348根桩、其中类桩336根、占96.55%、类桩12根、占3.45%，无三类桩。桩基承载力经检测满足设计要求。地下室防水混凝土抗渗等级：-14.1以下为C35S10，-14.1-10.9为C35/S8，-10.9-0.15为C35/S6级。基础无裂缝和不均匀沉降。2、主体结构工程结构类型为框架剪力墙和框架筒体、混凝土结构外平内实，节点清晰、截面尺寸准确。主体结构安全性满足设计要求。垂直度偏差符
