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1、如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!XXXX 租赁合同类别： 合同编号： 目录序 言 如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!第 一 条 租赁形式 第 二 条 内部装修第 三 条 有效期限第 四 条 租赁费及资金往来办法第 五 条 管理费用的分担第 六 条 营业区的管理第 七 条 商品管理第 八 条 乙方员工管理 第 九 条 促销管理与广告费用 第 十 条 通知及收款账户第 十一 条 争议解决第 十二 条 保险第 十三 条 免责条款第 十四 条 合同解除 第 十五 条 违约责任第 十六 条 其他租 赁 合 同甲方： 乙方：如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!地址： 地址：企业法人
2、： 企业法人：邮政编码： 邮政编码：座机号码： 座机号码：传真号码： 传真号码：依据中华人民共和国合同法，双方本着公平自愿、相互协作、互惠互利的原则，经过充分协商缔结如下合同：1、租赁形式 1.1 甲方同意提供荆门XXXX 四 楼 全层 号商铺（建筑面积 m2，扣除中央天井部位的面积为本合同最终租赁面积（ m2），如果乙方对本合同租赁面积有异议，应在甲方交付商铺前提出，由双方共同测量，否则视为对合同租赁面积无异议）的经营场地（以下简称“场地”）给乙方经营。1.2本合同签订时，乙方须提供以下文件的副本复印件作为本合同的附件：营业执照；税务登记证；商标注册证；商标授权书或代理权委托书；签约人或签约
3、代表的身份证。1.3若乙方不是在“场地”所在地设立的经营主体，乙方应在本合同签订后的30日内，在“场地”所在地设立具有法人资格的经营主体或分支机构，该经营主体或分支机构设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方该经营主体或分支机构应共同与甲方签订变更主体协议，且乙方对该经营主体或分支机构履行本合同承担连带保证责任。1.4若乙方为自然人，乙方可不提交“1.2”中的文件。但是，乙方应于本合同签订后的30日内，在“场地”所在地设立具有法人资格的经营主体。该经营主体设立完成即取代替乙方成为本合同的承租人，乙方该经营主体应共同与甲方签订变更主体协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。1.
4、5 乙方如需变更经营许可项目和内容时，应以书面形式提前90天向甲方提出申请，得到甲方书面认可后变更。1.6 合同期内，乙方未经甲方许可，无论整体或局部都不能以任何形式将场地使用权转让给第三者（包括作为担保抵押、营业转让以及兼并的情况在内），不能将甲方提供的物件转借他人（包括共同使用的物件等）以及与此相当的行为，不能与第三者合作经营专柜，不能出现有损甲方利益的行为。如出现上述情节，一经查实，乙方应承担违约责任，缴纳违约金不低于5000元/次人民币，并且甲方有权视情况单方面解除本合同。1.5 在乙方经营过程中所发生的任何差错、债权债务、经济纠纷等均由乙方负责，且乙方行为不得影响甲方整体经营和形象。
5、如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!2、内部装修 2.1乙方在第一条第一款规定的场地内负责内部装修，费用由乙方承担,乙方撤场时需将场地恢复为原甲方交场时状态2.2 乙方的同步装修设计及施工方案，应得到甲方书面认可后方可实施。2.3 乙方专柜（厅）工程必须配合整体工程，符合有关消防安全要求和工程质量标准，按计划并且安全有效地进行，因乙方装修工程所引发的一切事故责任全部由乙方承担。2.4 乙方对营业区内的装修、照明及走线、水电容量、煤气容量等进行变更时，乙方须提前向甲方书面提出申请并提供设计方案，甲方认可后，乙方按照双方确认的方案施工，其费用由乙方承担。2.5乙方承诺在甲方规定日期内完成全部
6、装修工程且不能影响甲方整体营业。2.6乙方重新进行装修时，经甲方书面同意后，按“来装去丢”原则执行。（装修垃圾按物业清理标准执行）3、有效期限 3.1 合同有效期限： 年 月 日至 年 月 日。租金自商场开业之日起计算。3.2乙方享有 天的免租装修期，自商铺交付之日起算。乙方应在免租装修期届满之次日开业。免租装修期内，乙方无需支付租金，但仍需支付装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。3.3 乙方在续签本合同时，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可续签合同。3.4 合同期满前三个月，乙方未提出续签合同申请，或者根据规定双方就续签未
7、达成协议时，期满后，本合同自行终止。3.5 乙方在合同期限内负有持续经营的义务，如事先未得到甲方书面同意擅自中止营业时，乙方必须依以往最高日营业额作为计算赔偿标准，扣除或补缴赔偿金额（在保证金或营业款中扣除），情节严重者，甲方有权终止解除合作合同；并要求乙方支付违约赔偿金，按合同期满之日止的停业天数计算赔偿金额（取商户最后经营月内，日最高营业额乘以停业天数）支付给甲方。4、租赁费及资金往来办法 4.1乙方应向甲方支付的租金按约定租赁面积计算，每月每平方米为人民币 元，每月租金总额为人民币 元（大写： ），租金自第 个租赁年度起，每 三 个租赁年度复式递增 %。如果您需要使用本文档，请点击下载按
8、钮下载!4.2 因本合同约定的租赁事宜，乙方应向甲方交纳相当于一个季度租金的租赁保证金共计人民币 元（大写： ）。4.2.1租赁保证金缴纳方式：乙方应在本合同签订之日起5日内先向甲方交纳相当于两个月的租金（人民币元，大写： ）为本合同的履约保证金，剩余一个月的履约保证金（人民币元，大写： ）在甲方交付场地后的5日内乙方向甲方缴纳。甲方确认收到乙方支付的租赁保证金后5日内向乙方提供相应金额的收据。该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同义务的保证，是乙方违约而需承担的违约责任的组成部分。乙方无权要求以该租赁保证金来支付或者冲抵乙方应付的任何款项、违约金或赔偿金。4.3租赁期内，乙方按以
9、下约定支付租金：4.3.1租金缴纳方式： 季付 ，4.3.2无论选择何种标准计算租金，除首年首季度租金人民币 元（大写：）于合同签订之日起5日内向甲方支付外，每季度基本租金须在上个季度最后一个月的20日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）。甲方确认收到乙方支付的租金后5日内向乙方提供相应金额的发票。4.3.3首季度及最后一季度的基本租金计算方式为：乙方在该季度实际租赁的天数乘以当季度的日基本租金额。日基本租金额为商铺租赁面积乘以月租金单价除以该季度实际天数的得数。4.4 缴纳税费说明：根据国家相关税法之规定，乙方应足额向国家缴纳相关税费。4.5 甲方核算确认并通知乙方需缴纳的
10、租金、电费、水费、燃气等费用款项，乙方须如期缴纳，如乙方未及时缴纳，每超期一天甲方按应缴纳金额的千分之五追加滞纳金。5、管理费用的分担 5.1 乙方用电，需单独装表计量，此项费用由乙方承担。乙方如需单独用水，按实际使用量和当地供水部门价格计算，费用均由乙方承担。5.2 国家职能部门对乙方进行抽检等正常收费，全部由乙方负担。5.3 乙方接受信用卡的使用并承担相应手续费。5.4 乙方须使用甲方有偿提供的统一销售单据。5.5 上述各项费用除国家规定科目以外其它费用，每年视物价指数等情况进行调整。如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载!5.6 甲方提供商场公用用水、用电、公共区域保洁、保安以及其他各
11、项管理费用由乙方单独签订附加管理协议。 5.7 其他收费方面如有责任不明的情况，由甲、乙双方友好协商解决。6、营业区的管理 6.1 甲方因经营需要，需对乙方场地进行调整时，乙方应积极配合并服从。6.2 甲方规定统一营业时间，未经甲方许可，乙方不能在规定营业时间内停业，或者在甲方规定营业时间外营业。6.3 由于乙方人员（含来访者和承包人）违反甲方商场管理规则或过失造成本商场或指定营业区的物件损坏时，乙方必须与甲方迅速取得联系并负责承担因修理而发生的费用。6.4 乙方接受甲方的统一管理，协助甲方做好经营及管理工作。7、商品管理 7.1乙方经营的商品和经营行为必须符合产品质量法、消费者权益保护法、价
12、格法、反不正当竞争法以及相关的有关法律法规之规定，禁止经销假冒、伪劣、过期、计量不足的商品，乙方对所经销的商品实行质量“三包”，如有质量问题，应按相关法律法规负责维修、更换或退货，并按甲方对质量负责的惯例或做法处理。7.2 本着诚信经营的宗旨，乙方在甲方处经营商品的价格，不能违背价格法的规定。乙方承诺在甲方商场经营商品的价格须低于或平于其他商场以及商场之外的专卖店同样商品的价格。如有违反，乙方同意甲方对商品调价销售，并向甲方缴纳3000元罚金。7.3 乙方经营的商品不得有侵犯他人商标权、著作权、代理权、专利权等行为，不得陈列和销售法律与政府规定的违禁物品；如违反，乙方除承担一切法律责任和经济责
13、任外，甲方有权清退商品并终止合同，同时乙方还必须向甲方赔偿不少于人民币贰万元的商誉损失费。7.4 乙方对所陈列的商品，依照中国政府的有关法律法规进行管理。乙方经销进口商品时，必须向甲方提供进口手续资料的副本，如乙方进口的商品手续资料残缺、进货渠道不清，则该商品不得上柜销售，否则一切法律责任由乙方负担。如给甲方造成经济损失时，乙方必须对此做出赔偿。7.5 乙方销售的商品以本合同签订的经营范围为限，乙方如需新增或变更营业项目和商品须提前申报，甲方书面同意后方可上柜。如未经申报甲方同意，甲方有权没收乙方私自上柜货品。7.6 乙方必须无条件遵守甲方的货品、物价、质量管理制度，并承诺不销售假冒伪劣商品。由于乙方的商品质量原因给顾客和甲方的利益、商誉、企业形象造成损害时，乙方必须立即接受退货并承担全部法律和经济责任，甲方有权让乙方缴纳违约金。
