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1、住宅租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）:【本合同由盈科律师研究院苴志昼律师提供】甲方（出租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）：地址：联系方式：乙方（承租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）：地址：联系方式：甲方：【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与房屋产权证上登权利人名字一致。如是共有房 产，应该把共有人名字一起加上。如是委托出租的，则应出具完备的 委托手续，以公证委托为佳。欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，
2、会存在诉讼主体难以确定的 风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定根据国 家有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协 商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方做居住使用使用，乙 方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。第一条房屋的基本情况1、甲方保证拥有房屋合法所有权，可对外进行出租。房屋所有权证书编号为：，土地使用权证书编号为：，房屋座落在 市 区（县） 路 号 室出租给乙方使用。【律师提示】：应保证甲方拥有出租房屋合法所有权，并持有相 关权利证书（含购房合同等文件），否则会存在合同无法履行等风险。2、甲方出租给乙
3、方使用的该房屋建筑面积共 平方米。【律师提示】：按房产证或购房合同的面积填写。如果面积不确定的，建议写上暂定，或绘制简单的平面图。3、该房屋（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封。【律师提示】：如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，则房屋 存在租赁期间被司法机关司法处置的风险，可能影响到乙方的正常使 用。3、该房屋的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气 表现数，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件 作为甲方按本合同约定交付交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满 交还该房屋时的验收依据。【律师提示】：必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认， 否则在房屋租赁期满收回房屋以及
4、交纳水电费等问题时发生争议。第二条租赁用途本房屋登记用途为，乙方有权在损害甲方房屋的情况下自 主使用房屋。第三条租赁期限1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向， 经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方向甲方支付 个月的租金， 乙方可提前退租。【律师提示】：租赁期限应明确约定，且不能超过20年，超过 20年的，超出部分无效。第四条租金及支付方式1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币 元，月租金总 计为人民币 元。（大写：）。每月 日至下月 日为 一个计租周期
5、月。【律师提示】：也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租金 起算不是从1日起，则建议约定一个计租周期的起止日。如从每月 15日至下月14日为一个周期月。2、该房屋租金 个月内不变。自第 个月起，租金每 个月 递增 %。【律师提示】此条规定适合租期较长，且房屋租金浮动较大的租 赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。对于租金上涨幅 度的约定可如每年上涨10%。3、乙方必须在每月 日前支付当月租金。4、该房屋租金支付方式为():(1) 现金方式，交付地点为：。(2) 银行转账方式，乙方转至以下账号：开户名：开户行：账号：【律师提示】：建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账 号，以免双方
6、对如何收款等产生争议。第五条房屋租赁保证金及其他费用1、甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付人民币 元作为房屋 租赁保证金。支付方式同租金支付方式。2、租赁期满或合同解除时，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承 担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分 甲方应在租赁期满或合同解除后五日内根据退还当时中国人民银行 活期存款利率计息返还乙方。3、乙方在租赁期限内，因使用房屋而发生的水费、电费、电话 费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项 维修金等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，支付方式为【律师提示】：除租金以外的费用有哪几项，由哪一方承担，必 须约定清楚，否则
7、必定会发生争议。建议应对支付方式也应明确，是 交付甲方还是交付收缴费用主体？如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的，则建议在租赁合 同中约定明确。第六条甲方的权利义务1、甲方应按照合同约定及时向乙方交付房屋。2、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。3、甲方维修房屋及其附属设施，应提前 天书面通知乙方，乙 方应积极协助和配合。因维修房屋影响乙方使用的，甲方应相应减少 租金或延长租赁期限。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后 果，则概由乙方负责。4、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定 的外，均由甲方负责。5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方 互不承
8、担责任。第七条乙方的权利义务1、乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如 乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或予以经济 赔偿。【律师提示】：建议双方可根据房屋实际情况，对一些家私或附 属设备的约定一个损坏赔偿标准。如某某品牌灯具一盏，损坏需赔偿 人民币500元。2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原 有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括 该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进 行。租赁期满或合同解除后，如甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复 原状；乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方 可办
9、理退租手续。【律师提示】：如果乙方的装修甲方认可的话，也可约定在租约 满后折算一个价格转给甲方。3、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租 赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或 全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人， 或同时转租给二个以上的承租人居住。4、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务 外，还应继续履行本合同规定的义务；（3 ）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应 随之相应变更、解除或终
10、止。5、乙方转租该房屋，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意， 并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。6、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益 比例由甲、乙方另订书面协议商定。【律师提示】：如果双方商定不能转租，则本条中第4至6项均 可取消。第八条 合同终止及解除条件1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构 成违约。2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担 责任。（1）该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的；（4）【律师提示】：当前由
11、于规划原因导致的拆迁经常发生，建议可 根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定 赔偿款（一次性经营补助、搬迁补助等）全部归出租方，或约定一定 比例给承租方。第九条违约责任1、在租赁期限内，乙方逾期交付租金、水、电、煤气、供暖物 业管理等相关费用，应赔偿甲方损失。2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每 逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。【律师提示】：建议可对交还房屋做详细约定，如约定经过双方 验收才能作为正式的交还。3、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每 逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期 天， 则乙方有权解除合同。
12、甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的 违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。【律师提示】：此条是对甲方主要违约行为责任的设定，建议可 对此种情况下解除合同的，甲方违约责任可以量化，如约定为一个月 租金。4、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 应承担赔偿责任。5、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的， 甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵 付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。【律师提示】：此条是甲方单方解除合同，在乙方损失不易量化 的情况下，建议也可约定其他额外的违约责任，比
13、如额外多支付一个 月租金作为赔偿。实践中有出现租金大幅上涨，房东提前解除合同的情况，能付支 持租金上涨部分作为租房者全部损失，司法实践中需要大量证据来证 明。故而建议尽量对损失有量化标准，以便好操作。第十条其他条款1、本合同自甲、乙双方签署之日起的 天内，应负责代表 双方当事人按有关规定，向当地房屋租赁管理部门办理租赁登记，另 一方应提供配合。因一方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他损 失的，应赔偿对方损失。【律师提示】：根据法律规定，房屋租赁应办理登记，未办理登 记的，可进行行政处罚；另部分法院认为，未办理租赁登记的，不享 有可对抗第三人的优先购买权。如有的地方会有税费的规定，建议应约定明
14、确缴纳责任。2、本合同生效后，凡变更、解除、终止本合同的，应负责代 表双方当事人在本合同变更、解除、终止之日起的15天内，向原登 记机关办理变更、解除、终止登记手续，另一方应提供配合。【律师提示】：如不是约定出租方去负责登记，则建议约定办理 方在多少日内向出租方出示办理凭据，以免引起对出租方的行政处罚。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。本合同补充条 款及附件均为本合同不可分割的一部分。4、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书面通知另一方。一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知 即可。乙方紧急联系人
15、：，联系方式：【律师提示】：由于承租人的流动性，常常发生无法通知到承租 人的情况，约定一个详细的通知地址，有助于合同的履行。建议可视 情况约定邮箱地址，或QQ皆可。紧急联系人的约定是为了防止一些 突发状况下，无法联系到承租人的情况。第十一条争议的解决1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则按如下方式处理：(1) 通过仲裁程序解决，双方一致同意以 仲裁委员会作为争议的仲裁机构。(2) 向 人民法院起诉。【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁 或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼 的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管 辖。仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；合同 双方也可以选择向人民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、 合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。合同双 方当事人可以根据具体情况进行选择。需要注意的是既选择仲裁又选 择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民 法院管辖。2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及 争议解决均应适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效本合同（及附件）一式
