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1、小区保洁外包合同发包单位：*物业管理以下简称甲方地址：*联络人及 ：* * 承包单位：*保洁效劳以下简称乙方地址：* 联络人及 ：* * 根据中华人民共和国合同法以及物业管理条例有关规定，就*工程发包与承包事宜，双方本着平等、自愿、老实守信的原那么，经友好协商，特制订本合同，以资双方共同遵守。一、工程名称：*工程地址：*。 二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备的方式。 三、保洁效劳范围：本合同书的保洁效劳范围为*工程内的营销中心室内公共区域含各办公室及卫生间及营销中心室外公共区域、样板房及参观通道等。 四、保洁效劳内容：上述保洁效劳范围内的日常保洁、绿植喷水及卫生消杀等。 五、保
2、洁效劳标准：营销中心室内大堂：每日拖洗 1 次，清拖 2 次，随时保洁， 每 30 分钟巡视一次，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污渍；卫生间：每日清洁 2 次，随时保洁，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污渍，无异味；各办公室、水吧、前台及走廊通道：每日清洁 2 次；室内及门厅绿植：每两日喷水 1 次；小区道路、广场、停车场、绿地及参观通道：每日清扫 2 次，第 1 页 共 16 页每两周冲洗 1 次，随时保洁，要求无果皮纸屑、烟头杂物，无烟尘。样板房：每日清洁 2 次，随时保洁，每小时巡视 1 次，要求无垃圾、无灰尘、无污渍，物品摆放规整。楼道每日清扫 2 次，每周拖洗 1 次，楼梯扶手每日擦洗
3、 1 次，要求无垃圾、灰尘，无污渍、手印；各个部位垃圾桶：每日清运 2 次，垃圾袋装化，要求保持垃圾桶清洁、无异味，垃圾桶周围无明显垃圾、污渍；路灯、楼道灯每月清洁 1 次；门、窗、玻璃每 3 天擦洗 1 次，要求无污渍、手印；小区内墙壁，灯柱等上面的小广告随时清理。根据实际情况定期进展消毒和灭虫除害。六、合同期限：从*年*月*日至*年*月*日止。合同期满如需续约，甲 方应在本合同期满一个月书面通知乙方。七、承包费用： 1、保洁效劳费用：以每月人均综合效劳单价：人民币*元为准，根据甲 方的交付区域乙方提供保洁效劳的人员为*人，即每月人民币*元； 2、双方自签约之日起一年后，因政府调整工资标准及
4、市场通货膨胀率过高引起的人工费用和材料费用的大幅提升造成的效劳费不能满足乙方的根本支出，双方本着友好合作的原那么，就效劳费的增减问题另行协商议定。新议定的效劳费自议定之日起的下一月执行。 八、结算方式 1、承包费用按月结算，乙方于每月 15 日前向甲方提交当月保洁效劳费收据，甲方收到收据之日起 7 个工作日内，将上月保洁费以支票或现金的方式支付给乙方。第 2 页 共 16 页2、甲方以转帐方式支付。乙方指定的收款账户为：开户行中*银行*支行，账号*。 九、甲方责任： 1、全面监视、指导、检查、验收乙方工作，对乙方未能按合同要求履行的效劳事项，甲方有权要求乙方限期改正，对乙方提出的合理建议和要求
5、予以采纳或提供帮助。 2、如遇特殊保洁工作需求时如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况，可提早或事后通知乙方安排人员进展保洁工作。 3、有权制定相应之管理措施、监视检查标准等，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求运作。 4、无偿提供保洁工作所需之水电，并提供储物室、休息室各一间供乙方放置保洁器械、材料等物品及保洁效劳人员工作期间休息之用；经甲方书面认可，乙方可对上述场所进展改造，费用由乙方自理。 5、尊重乙方派驻人员，不得刁难、辱骂、殴打乙方派驻人员，发生纠纷应立即联络乙方管理人员，或报警处理，以期合理、高效解决矛盾。6、按合同约定为乙方办理每月的保洁效劳费用结算手续。十、乙方责任： 1
6、、乙方应严格按本合同约定的各项作业标准为甲方管理的东县万绿春天工程提供专业日常保洁效劳。 2、严格教育、培训和管理派驻之保洁人员，遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，保护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。对有违法乱纪或违背小区各项规定的乙方员工，乙方须予严肃处理；造成甲方损失，乙方应负责赔偿。 3、乙方第 3 页 共 16 页派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间，所有乙方保洁效劳人员必须统一着装、佩带工卡上岗，工装由乙方提供，工卡由甲方提供，工作时间不得擅离岗位。 4、按照双方协商人数，选择形象素质良好、效劳
7、热情、身体安康、无不良嗜好的专业人员，特殊情况下随叫随到。乙方派驻的保洁人员年龄要求：男性不得超过 50 周岁，女性不得超过 45 周岁。 5、乙方不得因其它任何原因，随意将本小区的保洁效劳人员调离；确需调离的，需制定人员补充方案并经过管理处批准前方可施行。 6、在日常工作中，乙方保洁效劳人员假设发现小区公共设施、设备被损坏时，应及时通知甲方；发现平安隐患及可疑人员时，应及时通知甲方，配合做好平安防范工作。 7、乙方除参加每日联检、月度例会、季度评审会之外，每月至少指派一名高层管理人员到甲方检查承包范围内的保洁卫生情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断进步效劳品质。 8、乙方应科学、合理安排
8、进驻甲方工作现场之保洁效劳人员的工作时间和方案，负责承当乙方派驻甲方工作现场之保洁效劳人员的工资、保险、劳保福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响本合同的履行，乙方应及时做出相应调整以保证本合同各项保洁效劳质量。 9、乙方应积极听取甲方对保洁工作的意见，认真配合并第 4 页 共 16 页完成其他特殊保洁事项。如遇台风、水浸、火灾等紧急突发事件，有义务在甲方统一指挥下参加抢险工作。 10、严格遵守有关平安作业规定，如乙方员工发生工伤事故，由乙方负完全责任。甲方如要求乙方作业人员在非平安区域或没有平安防护的条件下作业，乙方有权予以回绝，否那么造成的平安责任事故由甲方承当。 1
9、1、乙方人员在甲方管辖区域内产生经济及法律责任，均由乙方负完全责任，与甲方无关。 12、乙方委派姓名联络 为本承包工程的负责人，负责全权履行本合同，包括且不限于签收签订合同文件、参加相关会议检查、管理乙方的工作人员、负责平时保洁工作的组织和开展等。 十一、工作人数、时间安排和工作要求： 1、乙方保证从*年*月*日起即安排*人进驻*工程内开展日常保洁工作。 2、工作时间：每日 7：3017：30详细时间安排可根据现场实际操作情况进展调整。 3、在保洁用水用电管理方面，乙方承诺采取如下措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益： A、培养保洁效劳人员的节水、节电意识；B、保证水管完好，防止远间隔
10、冲洗； C、严禁使用“流水”清洗工具。 十二、违约责任： 1、甲方每月开展的清洁评审采取日常巡查和月度结合检查相结合的形式。 2、在巡视过程中，第一次发现乙方忽略应首先通知乙方，要求乙方完善效劳并做好记录工作，由甲方双方确认签名；日常巡查每第二次以第 5 页 共 16 页上再发现同一问题，记载为一项一般不合格，扣 01 分，在月度结合检查中发现的一般不合格项，每项扣 02 分，并记录在甲方日常保洁质量检查评分表中，并由乙方确认签章。 3、每月开展的清洁评审考核采取百分制，总分值为一百分。月考核分到达 90 分及以上者，不扣减合同款；月考核分低于 90 分，扣减月合同款的 2%；月考核分低于 8
11、0 分，扣减月合同款的 5%。 4、如因乙方重大过错如成心、无理拒不提供保洁效劳，聚众闹事阻挠消费作业，持续时间超过三十六小时，事实上导致甲方大面积无法正常经营的同等或以上程度过错；对此，甲方应提供书面说明，并附录音录像证据或出警记录为证，甲方有权扣减乙方当月 5%保洁效劳费用作为违约金并赔偿因此而造成的损失，同时甲方有权要求乙方管理人员立即出面协商处理。 5、无论任何原因，乙方员工与甲方、顾户每发生 1 次争吵，扣除乙方月合同款的 1%；与甲方、顾户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换保洁效劳人员，并相应扣除乙方合同效劳款的 25% 。 6、工作期内如有保洁效劳人员短缺，甲方有权按合同约定酬金之
12、平均每人每日费用二倍为标准扣除作为违约金违约金由甲方支付给乙方每月的保洁效劳费中扣除，被甲方发现人员短缺当日，视为本自然月已经过的天数均视为该人员短缺。乙方员工请假、离任等岗位短缺乙方应立即补足，否那么均视为人员短缺。 7、如乙方效劳第 6 页 共 16 页质量下降，甲方以书面形式通知后四十八小时仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进展上述改善，而产生的相关费用从合同款中扣除。 8、甲方支付给乙方保洁效劳费时间应于乙方开出发票之日起 7 个工作日内完成。甲方未在合同约定时间内支付保洁效劳费的，视为违约，每逾期一日，甲方向乙方支付欠款总额每日 01%的违约金，直至结清欠款为止。 9、因甲方未能如期
13、付款而影响乙方开展工作，受资金不到位的影响而未能采购到常用保洁用品，导致定期作业难以开展时，由甲方自行承当相关不良后果。 10、合同期内，未出现本协议约定的解除、终止协议情形的，任何一方均不得单方解除、终止本协议，否那么守约方有权要求违约方赔偿三个月保洁效劳费作为违约金。 11、甲方连续二个月未能支付乙方保洁效劳费，视为甲方单方提出解除本协议，乙方有权按照本条第 10 款约定要求甲方支付三个月保洁效劳费外，有权要求甲方支付拖欠保洁效劳费用所产生的逾期违约金。 12、本协议提供的保洁效劳不包括高空作业专业事项，甲方不得以任何理由要求乙方提供上述效劳，否那么视为甲方单方提出解除本协议，乙方有权按照
14、本条第 10 款约定要求甲方支付三个月保洁效劳费外，有权要求甲方支付拖欠保洁效劳费用所产生的逾期违约金。13、甲方不得以本协议条款明确约定以外的任何理由：扣减每月的保洁效劳费用或收取违约金，否那么视为甲方单方提出解第 7 页 共 16 页除本协议，乙方有权按照第 10 款约定要求甲方支付三个月保洁效劳费外，有权要求甲方支付拖欠保洁效劳费用所产生的逾期违约金。 十三、合同自动终止情形： 1、乙方严重违背合同规定的，影响小区环境或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方三次书面警告及罚款仍无效果，甲方有权单方面终止合同，而不需要承当任何费用，给甲方造成的经济损失，乙方仍应予以赔偿； 2、连续叁次月考核分
15、低于 80 分； 3、甲方连续两个月未能支付乙方保洁效劳费，乙方有权单方面终止合同，而乙方不需要承当任何违约责任，给乙方造成的一切经济损失，甲方应予以赔偿； 4、乙方将本合同权利义务分包或变相肢解分包的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失； 5、东县明鸿物业管理与万绿春天工程的物业效劳合同为本合同生效之根底，并视为本合同生效的不可抗因素之一，由此产生的甲方与乙方终止本合同，甲方不负赔偿责任；所产生的保洁效劳费用以实际发生日起 7 日内予以结算完成。 十四、赔偿责任： 1、乙方负责承当乙方员工的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责；乙方应提供保单复印交甲方存档。 2、如乙方工作人员在工作进展中或因工作原因造成任何人员人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，使甲方遭受赔偿要求时，乙方须负完全法律责任，如涉及第三方责任的情况除外。 十第 8 页 共 16 页五、其它事项： 1、双方本着友好合作的原那么商定，乙方进驻甲方现场后，假设因保洁范围扩大/缩小或
