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1、电梯维护保养管理规定一、为确保电梯设施设备日常运行使用，电梯维护保养人员要认真做好，电梯设施的 维护保养管理工作。二、保持电梯各部位的清洁，无积尘、油污，设备见本色三、油窗完好清晰，各部位不渗油、漏油（允许滴油部位不超标）。润滑部位油量充足， 油路畅通，油位显示正常，油质符合规定要求。四、紧固部件稳固无松动、转动、滑动部位转动灵活。滑动流畅，动作准确、可靠， 机构运行平稳，无异常振动；晃动和冲击。噪声符合规定要求，机房间：80分贝。电梯厢内（运行时）55分贝，自动门机构在开、关门过程中60分贝。五、电梯控制回路和信号显示正常、准确，电梯厢内部装置和各层站按钮、指示灯、 开关完好、指示正确、操作
2、灵活可靠。六、电梯启动、加速、减速、停层运行平稳，无超重感和失重感及晃动；振动现象。 乘坐舒适，其平层准确度能达到以下要求：梯速为1.02.0m/s的交、直流电梯W15mm。七、电梯的超载装置、报警装置，通讯电话和电梯厢内照明、电风扇完好，可保证正 常工作。八、维修保养人员操作前不能饮酒，操作中要头脑情形，精力集中，不做与电梯维修 保养无关的事。九、维修保养电梯的电气设备时，电梯维修人员须持有当地有关部门核发的“电工证”。十、保养、检修时，应尽量避免在井道内上下（如电梯厢顶和底坑）同时作业。十一、维修作业时，严禁将安全高开关、安全钳开关等各种安全开关用机械方法或电 气短路方法封起来运行。十二、
3、在保养检修引机时，应断开相应电源总开关。十三、进行维修保养时，应断开相应电源总开关。确需要带电作业时，应执行地区电 气安全工作流程，并设有专人监护。在停电底电梯电源开关柄上悬挂“禁止合闸；有人操 作”的警示牌。十四、检修用行灯应使用36V安全电压。十五、维修时不得擅自改动原有线路，确需改动时，应先征得有关部门同意方可进行。十六、维修作业需用电焊、气焊、喷灯时，应遵守有关的安全操作规程，并在操作现 场采取相应的安全防患措施。十七、如检修保养时，需在机房操纵电梯，必须先关闭厅门、电梯门，切断门机回路后再进行。十八、电梯维修人员应按照电梯维保标准规定，做好日常电梯维护、检查及保养工作。十九、每年进行
4、一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改 计划（更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电 器部件）二十、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。维修保 养单位人员应进行定期保养。二十一、电梯发生一般故障的，2小时内维修保养单位人员必须到现场修理；发生电梯 困人或其它重大事件时，物业管理人员须立即到现场做应急处理，专业技术人员须在半小时 内到现场进行救助。电梯维修保养外包控制流程（一）维保单位应参照电梯定期保养项目表或维保合同的规定对电梯及其安全设施进 行预防性维修保养，并制定维修养护时间表交物业管理处备案；保证其维
5、修保养的电梯 安全技术性能符合国家规定的标准；（二）采取积极措施消除事故隐患。发生电梯故障时，应立即书面通知物业管理处停止使 用电梯，并与管理处共同做好安全防护工作。（三）落实维修保养过程中的现场安全防护措施，并应遵守物业管理处的各项规章制度， 保证施工安全；（四）协助配合物业管理处建立电梯技术档案。（五）电梯维修保养单位应当设立24小时维修值班电话，保证接到一般故障通知后2 小时赶到现场。发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须10分钟内到现场做应急 处理，维保单位须在半小时内到现场进行救助。（六）维修保养单位应当做好下列维修保养记录，并归入电梯维修保养档案：1. 保养记录包括电梯编号、
6、保养日期、保养内容、作业人员和物业管理处对保养 工作的确认等内容。2. 应急维修记录包括电梯编号、维修日期、故障原因、处理结果、维修人员到达 维修现场时间和维修结束的时间、维修人员和物业管理处对维修工作的确认等内容。3. 报修记录包括报修时间、报修单位名称、故障内容、派出维修人员的姓名及维 修人员到达维修现场时间等内容。（七）在维保过程中如有零件更换，维保单位应出具相关资料报告（近期该电梯维修保养 记录、故障现象、原因、维修方案、技术鉴定、费用清单），由物业维修中心进行初步现场 核对，参照电梯运行状况，出具现场情况报告，交公司运作部，由运作部进行技术鉴定/费 用审核，最终由业委会通过确认更换。（八）物业维修中心有必要对维保人员的施工进行现场管控，并记录在案。特别在更换 零配件时，必须记录在设施、设备台帐清单内，以及确认零配件的品牌、型号、合格证、数 量、外观等。并将更换下的故障零配件临时陈放以备核查。（九）物业维修中心应不定期的对维保电梯运行状况、运行记录、维修保养记录等资料 抽查，记录在公众设施巡查表内，如有异常现象及时报修维保单位。
