《2023年河南省房地产经纪人经纪活动方式特征考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年河南省房地产经纪人经纪活动方式特征考试题（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年河南省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A：30 B：45 C：72 D：120 E：权利型房地产投资信托 2、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成
2、本方面的投入是开发新客户的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工厂的生产设备 4、我国刑法对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。 A：2年以上5年以下 B：3年以上7年以下 C：4年以上8年以下 D：5年以上10年以下 E：权利型房地产投资信托5、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 6、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，
3、对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 7、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 8、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈
4、话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 9、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上门店 B：房地产经纪门店 C：售楼处 D：熟人推介 E：客户资金代收代付风险11、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售
5、半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备 12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。 A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力 B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力 C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力 D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力 E：客户资金代收代付风险 13、
6、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 15、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平
7、原则 E：客户资金代收代付风险 16、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式 E：客户资金代收代付风险 18、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。 A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E
8、：工厂的生产设备 19、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 20、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同 E：工厂的生产设备 21、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。 A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚 E：权利型房地产投资信托 22、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意
9、事项不正确的是。 A：忌过早递名片 B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备23、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。 A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备 24、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托25、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A
10、：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息 A：购房迫切程度 B：购
11、房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因3、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。 A：固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D：市场利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、物业管理公共服务的基本内容主要包括。 A：房屋共用部位的维护与管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务 E：中介服务行业信用档案的管理5、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。 A：价格 B：时间 C：需求 D：经济变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的
12、，继承人应当提交。 A：公证机关出具的“继承权公证书” B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书” D：双方共同办理的“赠予合同公证书” E：房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表 7、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。 A：替代品 B：互补品 C：相似品 D：完全品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪门店选址的原则包括。 A：要同有良好商业配套的居住区毗邻 B：保证充足的房源和客源 C：保证良好的展示性 D：保证顺畅的交通和可达性 E：确保可持续性经营 9、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息 C
13、：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率 10、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。 A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房 C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房11、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。 A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行 B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金
14、贷款利率实行一月一定 12、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。 A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动 E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润 13、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品
15、交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金14、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85。则该宗房地产的收益价格为万元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产信托原则不包括。 A：公开、公平、公正进行 B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料 17、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。 A
