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1、2023上海房屋租赁合同律师版出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议：一、甲方同意将其所有的座落于本市小区栋号楼房（不含地下室）及房内部份物品（见房屋租赁合同附件）提供给乙方使用。二、房屋租用期限为一年：自_年_月_日至_年_月_日。月租金为_元，租金合计为_元（大写：_元）。三、乙方应在签订租赁合同同时向甲方交纳违约保证金_元（大写：_元）。四、违约责任通则约定：乙方有违法行为或违反本合同约定行为的，无论合同是否到期，甲方有权不经乙方同意，亦无需通知乙方，直接收回房屋并将乙方所留物品按废品（垃圾）抛弃，造成乙方的损失由乙方自
2、负，已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项，亦不予退还。甲方收回房屋更换门锁的费用，由乙方按约定赔偿。因乙方违约行为，造成甲方财产损失的，乙方除按前款承担违约责任外，还应另行赔偿甲方。赔偿方法：有约定的按约定，未约定的按重置价赔偿;甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环境保持一致，因而会引起相关损失的，按全部重置价赔偿。租赁期满乙方不再租用，且无违约行为的，保证金予以退还。本合同另有不同约定的，前述约定同时适用。五、租金给付方式选择以下第种（一）租金每半年给付一次。签订合同时交付上半年租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙方应给付甲方违约金_元。下半年租金_元乙方应于_年_月_
3、日前交清。如未按约定时间交纳租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金，自违约之日起_日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约定处理。（二）租金每季度给付一次。签订合同时交付第一季度租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙方应给付甲方违约金_元。第二季度租金_元乙方应于_年_月_日前交清。第三季度租金_元乙方应于_年_月_日前交清。第四季度租金_元乙方应于_年_月_日前交清。如未按约定时间交纳租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金，自违约之日起_日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约定处理。六、乙方在租赁期间未经甲方书面允许，不得擅自拆除、改变
4、屋内设备、装修，不得改变房屋结构。租赁过程中造成甲方设备、装修以及房屋损坏、变形、发生改变，甲方有权按违约责任通则约定处理。乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装修，在合同终止时无偿赠予甲方，并不得破坏，否则应按违约责任通则约定处理。甲方有权随时对前述状况予以检查。七、乙方应于租赁期满前一个月通知甲方是否续租，以使甲方与乙方商定下一年度的租约，及检查房屋状况。如乙方要求续租，在同等条件下享有优先权。如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态，除按违约责任通则约定处理外，不享有优先权。甲方同意续租的，应另行签定书面合同。未签定书面合同的，视为甲方不同意续租，乙方在合同到期后不得继续
5、使用承租房屋及物品，否则按违约责任通则约定处理。八、乙方在租用期间不得将承租房屋转让、转租给第三方，与第三方合租应经甲方书面同意。违反本条约定的，按违约责任通则约定处理。留宿承租人以外人员视为合租。与第三方合租的判断标准，以甲方合理怀疑为标准。九、乙方在承租期间，应保持承租房屋的卫生、清洁，甲方有权随时对卫生状况予以检查，如乙方不能保持室内及门窗卫生、清洁，甲方有权按违约责任通则约定处理。十、乙方在承租期间应注意处理好相邻关系，不得影响邻居的生活、休息，如因邻居反映其有影响他人正常生活、休息的，甲方有权按违约责任通则约定处理。与相邻人产生的损害赔偿责任由乙方负担。十一、乙方在承租期间，该房屋的
6、水、电、暖、有线电视收视、天燃气、物业等与使用出租房屋有关的费用和税收由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方未及时交清或委托甲方交清前述费用的，甲方有权按违约责任通则约定处理。十二、乙方在租赁期间应自觉遵守国家法律、法规、政策，租赁期间因违法行为产生的法律责任由乙方自行承担，所产生的损害赔偿责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。乙方在使用承租房屋过程中应注意自身人身安全，应当安全使用电、水、暖、天燃气，因自身原因产生的人身、财产损害自行承担，与甲方无关。乙方违反前款约定的，甲方有权按违约责任通则约定处理。十三、合同期限内乙方未通知甲方并未经甲方书面同意或未办理合同书面解除手续并将房屋及和由其使用的
7、物品交回甲方，离开承租房屋_日以上，视为合同解除，甲方有权按违约责任通则约定处理;合同期满未就续租签订书面合同，乙方未搬离的物品，甲方有权按废品（垃圾）抛弃，损失由乙方自行负担。十四、合同终止，乙方应将承租的房屋及交由其使用的物品完好的交回甲方。否则，甲方有权按违约责任通则约定处理。十五、本合同经双方签字后即发生法律效力，双方必须严格遵守，其他未尽事宜，应协商解决。协商不成导致诉讼的，由乙方承担诉讼费用及咨询、取证、代理费用。十六、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：_ 乙方：_身身份证号：_ 身份证号：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日2023上海房屋租赁合同律师版（二）合同编号：_甲方
8、（出租方）：_住所：_ 邮编：_【本人】【法定代表人】：_联系电话：_【委托】【法定】代理人：_ 联系电话：_乙方（承租方）：_省（市）/地区：_ 性别：_ 出生：_住所（址）：_ 邮编：_【身份证】【护照】【营业执照】号码：_联系电话：_【委托】【法定】代理人：_ 联系电话：_住所（址）：_ 邮编：_乙方的其他承租同住人共_人，姓名和公民身份号码情况如下：序号姓名公民身份号码根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1.1甲方将座落在本
9、市_【区】【县】_路_【弄】【新村】_【号】【幢】_室（部位）_的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_平方米，房屋类型为_，结构为_，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：_】【_，编号：_】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。1.2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时
10、乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条交付日期和租赁期限2.1甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。第三条租金、支付方式和限期3.1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（_币）_元。月租金总计为（_币）_元。（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整）。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。3.2乙方应于【每月_日前】【_】向甲方
11、支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金3.3乙方支付租金的方式：_。第四条保证金和其他费用4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（_币）_元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】签署：_ 签署：_【委托】【法定】代理人【委托】【法定】代理人签署：_ 签署：_甲方盖章：_ 乙方盖章：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日签于：_ 签于：_经纪机构名称：_经纪人
12、姓名：_经纪人执业证书号：_附件使用说明一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例以及上海市居住房屋租赁管理实施办法等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。二、本合同条款中的【_】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。四、居住房屋租赁，应符合规定的条
