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1、 本科生毕业论文基于因子分析法和聚类分析法的房地产对浙江地区经济发展影响姓 名潘云飞学号20153402377专业金融数学指导教师陈蒂 讲师2019年3月8日1摘要如今，我国的经济发展速度越来越快，由于房地产业是我国经济发展的重要组成部分，在我国的经济发展中起着无可代替的作用。本文首先阐述了房地产的定义，法律层面将房地产的概念规定成了财产权利，它主要由房产、经济利益与其拥有的权利组成。然后进一步分析了可能对房地产经济发展造成影响的因素。如居民家庭消费性支出（元/人），服务业（第三产业）占比，等诸多因素。但在这些因素中并不是所有的因素都是对房地产经济有巨大影响的。进而利用因子分析法分析各个相关因
2、素对房地产经济的影响，解释他们的内在关联程度，分析出与房地产经济相互影响的因素。之后再利用聚类分析法，分析浙江衢州各个地区的房地产经济发展水品，深入对房地产业的认识，找出房地产经济对我国经济成长的影响，才可以将房地产业带来的经济效益发挥到最大，促进我国浙江地区经济迅速发展。关键词：房地产业；因子分析；聚类分析；经济发展AbstractChinas economic development is getting faster and faster。 Since the real estate industry is an important part of Chinas economic dev
3、elopment, it plays an irreplaceable role in Chinas economic development。 This article first elaborates on the definition of real estate。 The legal level defines the concept of real estate as property rights。 It is mainly composed of real estate, economic interests and the rights it owns。 Then furthe
4、r analyze the factors that may affect the real estate economic development, such as household consumption expenditure (yuan/person), service industry (third industry), and many other factors。 But not all of these factors They all have a huge impact on the real estate economy。 Then use factor analysi
5、s to analyze the impact of various relevant factors on the real estate economy, explain their internal correlation, and analyze the factors that interact with the real estate economy。 Then use the cluster analysis method。 Analyze the real estate economic development water products in various regions
6、 of Henan Province, deepen the understanding of the real estate industry, find out the impact of the real estate economy on Chinas economic growth, and then maximize the economic benefits brought by the real estate industry and promote the rapid economic development of Henan Province。 development of
7、。Key words:Real estate industry; economic development; factor analysis method；cluster analysis目 录1引 言12房地产概述22。1房地长的定义及其地位22。1。1房地产的定义22。1。2房地产的地位22。2房地产的特征42。3房地产经济42。3。1房地产经济的现状42。3。2房地产经济周期的阶段性及其特点62。3。3房地产泡沫72。3。4房地产经济的发展趋势73浙江房地产经济在城市经济发展中的作用83。1浙江房地产发展的现状和前景83。2浙江房地产业经济对浙江城市经济发展作用表现93。2。1房地产投资
8、与浙江城市经济103。2。2房地产住宅价格与浙江城市经济103。2。3房地产业空间布局与浙江城市经济113。3浙江房地产经济发展中存在的问题123。4浙江房地产业可持续发展措施124因子分析和聚类分析144。1因子分析的基本原理144。2因子分析过程154。2。1指标选取154。2。2KMO和Barelett检验164。2。3计算因子载荷矩阵与特征值以及贡献率164。3结果分析174。4聚类分析的基本原理184。5聚类分析过程194。5。1选取指标194。5。2聚类分析结果及分析215总 结22参考文献24致谢261引 言房地产业是国民经济新的增长点并且是一项极其重要产业，所要应对的机遇和挑战
9、也是前所未有的。其一，我国房地产市场的主要消费者在于个体。在房地产市场中，消费者需求和供求关系在持续更替，这也加剧了国内房地产市场竞争关系，由“暴利”逐步转变为“微利”。另外，海外资本和开发商在中国成功进入世贸组织后，投入中国房地产业的成本大幅下降，这也使得大批国外开发商涌入中国房地产市场，拥有全球竞争格局的中国房地产市场由此形成。海外开发商具备丰富的专业化运营经验，经济实力强，管理能力高，市场竞争力普遍要强于国内。国外大型房地产企业在我国加入世贸后，大规模进入国内市场，国内房地产企业所要面对的竞争压力是从未遇到过的。在资金、技术、管理等方面，外资企业所具备的优势较为突出。房地产企业务必加强对
10、企业的管理力度，具备市场危机意识，将高技术、高质量、高效率、低消耗、低成本等特点集于企业核心竞争力，从而获得更强的市场竞争力。对未来房地产发展方向进行深入考究，促进我国房地产行业能够良性发展下去。此外，社会经济日益进步，着眼于经济发展的动态部分，房地产经济受到社会间的广泛关注。1997年前房地产的不断上升增长率，导致亚洲金融危机爆发，使得房价不断上涨，最后以至于超过了原有的实际价值。因此，高空置率和大幅降价的性质无疑已经显现出来。当所有人都一致认为房地产价格将继续上涨时，亚洲金融危机悄然而至，在爆发危机之后，房地产增长率在两年之间急剧下跌。近几年，随着国民经济的日益发展和进步，国民经济与房地产
11、的良性关联也使房地产业能够迅猛发展。对于城市经济而言，房地产是其支柱性行业，推动当地所产生的经济效益是难以衡量的。对发展房地产过程中所带来经济收益进行分析，客观认识到房地产经济在经济发展中的作用，将其应用于发展和建设经济体制当中，促进经济能够稳定、健康、可持续的发展，已达到加快城市建设步伐的目的。2房地产概述2。1房地长的定义及其地位2。1。1房地产的定义房产和地产统称为房地产。其定义是指在土地、建筑物上无法分割的部分及其附加的各项权益。在经济学上根据其性质有固定性和不可移动性，又被叫做不动产。房产是指如住房、办公、科教文化卫生用地等土地上的各种房屋；地产是指如土地、建筑物、房地合一，位于土地
12、及其上下空间各种类型的基本设施。房地产也可以在法律角度上定义为财产权利，其中涵盖了经济利益、房地产实体以及所附带的全部权益。本文中所引入的是财产权力的概念。2。1。2房地产的地位房地产业在国民经济体系中具备基础性、主导性、支柱性等有关特性。其基础性具体表现在以下两个层面：其一，生产资料的性质由开发房地产业过程中，各种生产经营所需用地所反映。其二，房地产业的发展使得人们物质生活得以保障。这两个属性在社会生产和再生产环节中反映十分明显。房地产业具备主导作用。在社会经济活动如社会生产和再生产、文化、教育、科学、卫生等，房地产作为其空间条件和物质载体，房地产对国民经济及其相关产业和部门直接产生影响。必
13、须要以发展房地产为基础，才能开展各种经济活动。产业链完整，联系大，驱动力强等是支柱性产业房地产业所具备的特点，同时也促进了其他产业经济的稳步增长。这也彰显了房地产行业的在国民经济中的地位简而言之，只有深刻认识并牢牢把握房地产业客观存在的特点，在国民经济的体系中确立房地产业其重要地位。一般来说，在国民经济中，房地产业处于地位是极其关键的。房地产业的地位也使得它能够促进城市建设、经济稳步增长、居住生活水平日益提高等。通常来讲，房地产业与国民经济二者之间的辩证关系是相互协调、相互促进的。除此之外对于整个国民经济产业系统而言，房地产业在其中发挥着极为关键的作用。不仅如此，房地产业所具备的相关性也是十分
14、密切的。以国民经济的大致环境为前提，在一定程度上推动或者制约了房地产业的发展。此外，对于房地产而言，是国民经济的一个新型经济增长点和关键行业，国民经济的增长也受到其发展规模和速度的直接影响。合理协调二者之间的关联，一方面是健康发展房地产业的重要一环，另一方面也是对国民经济总体平衡和结构平衡宏观调控的重难点。在国民经济中，房地产业拥有极其重要的地位和作用，推动国民经济发展过程中，房地产业是主要因素之一。第一，房地产业是我国开展各种社会经济活动的基础，它维护了我国经济的正常发展。房地产为我国各个产业组织提供了生产空间和运营空间，他已经成为了我国建立各个产业部门的必要因素。在房地产业的支持下，我国公
15、民素质得以提升、社会快速发展，并且城市建设逐渐走向现代化。以上情况都可以明显的看出房地产使我国经济发展的基本要素。第二，由于房地产业的产业运营覆盖范围广，产业链长，和我国各个产业都有联系，所以对于我国有关产业都有之间或者间接地影响。并且在我国各个经济部门中，房地产业的影响力与感应力都是比较高的。本文对发达国家的统计资料进行查询，得出房地产业的生产数额只要上升1个百分点，与其有联系的产业的生产数额就会上升1。5-2个百分点。并且房地产业在我国每多生产1亿人民币的居所，其相关产业对其的投资就会上升1。479亿人民币，并且也会联动60余个相关产业的发展。另外，对于房产、居民区产业的投入还会推动钢铁、化工等产业的迅速发展，比重大概为1:6。房地产业是我国新兴产生的产业，由于其产业链长、覆盖面广的特点，在房地产业发展的同时也能同时拉动相关产业的成长进步，它深深影响着我国经济的发展，它对我国经济产业发展的各方面都有着不可磨灭的作用，并且推进着我国产业结构的完善。并且在我国房地产业中，居民住宅房地产业对于我国经济发展壮大也起到了很大的推进作用。2。2房地产的特征房地产行业有共性和提属性这两种性质，并且体现在
