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1、灌南酒店项目第一章 前 言一、总则根据市灌南县市场经济综合调研及旅游酒店业发展趋势分析， 本 公司参照中华人民国旅游涉外饭店星级评审的规定与标准 ，本着 实事求是的原则， 结合酒店项目自身的规模特点， 经过我酒店管理公 司酒店专家的市场考察、调查、研究，编制这部酒店项目市场调研及 可行性分析报告。二、概述（一）酒店名称中文：易道文化酒店 - （待命名）英文： E-WAY CULTURE HOTEL（RESORT）（一） 地址：市灌南县（二）注册资本： 人民币（三）筹建投资额：人民币壹亿捌仟万元（四）星级标准：准五星级 （第一年）精品五星级（第二年）五） 酒店类型：商务型度假酒店第二章当地市场综
2、合调研分析地理位置、人口、文化灌南县地处北纬33 59至34 27、东经119 07至119 48之间，位于中国大陆东部沿海，长江三角洲北翼，省 东北部，灌河流域下游，、宿迁、四市交界处，东接仙鹤神鹿之 都，南连周恩来故里，西邻项王故乡宿迁，北望大圣故里、新亚 欧大陆桥东桥堡一；东部濒临黄海，与韩国、朝鲜、日本等国家 隔海相望。灌南县政府驻地新安镇位于县境中西部，南距省城270公里，东南离国际大都市上海453公里，离380公里，北距市城区 70公里。东西最大直线距离 71公里，南北30公里，县域总面 积1041平方公里，其中海岸线8.72公里，拥有海域面积1160 多公顷，水域面积263平方公
3、里。灌南县地处暖湿带向亚热带的湿润地区，属暖温湿性季风气候，太阳年辐射总量约为118.0kcal/cm，日照时数平均为2435 小时，年日照百分率在 55%左右，年平均降水949.99毫米。灌 南县地处淮、沂、沐、泗诸水下游，河流水质清澈。境现有流域 性河道两条：新沂河、灌河。灌南土地为海水冲积平原，地势一马平川，土壤集海、陆多种微量元素于一体，在此土地上出产的农副产品微量元素含量丰 富，现有耕地分5个土属，16个土种，土壤肥沃污染较少。灌 南县淡水、海水资源丰富，境有14条淡水主干河，长380公里, 最大的湖泊为硕项湖（9平方公里）。丰富的水资源形成的40多 万亩水域可进行多种水产品养殖，全
4、长74.5公里的灌河是河运、 建港、造船业的黄金水道，东部的黄海海域是捕捞、海水养殖和 化工制盐的理想之源。灌南建县于1958年3月，位于省东部沿海，是市的南大门，1996年8月由原市（现市）划归市。灌南县地处亚洲大陆东部， 东部濒临黄海，东与响水接壤，南与涟水相连，西与宿迁为邻， 北隔新沂河与相望；全县温和湿润，四季分明，下辖 14个乡镇， 238个行政村（居），拥有5个工业园区，2个农业园区，1个 文化产业园区。灌南简称“灌”，古称“海西”，于公元前90年建海西县， 为境建县之始，饱经沧桑，有“海西故国”之称。自西汉汉武帝 年间建置海西县至今已有2100年的文化历史，因地处灌河流域, 又位
5、于灌河之南而得名灌南。灌南历史悠久，向来车水马龙，商 贸云集，物华天宝，人杰地灵。灌南是二郎神文化与南国汤沟酒 的发源地，著名的魔术之乡，省首批生态农林业试验示县，国家级生态示县，全国科普示县，全国平安建设先进县，海河相通的 水绿新城。素有桐木之乡、淮山药之乡、浅水藕之乡、二郎神故 里的美称。灌南县总人口 80万（2013年底），人口密度780人/平方公 里，城镇人口比重为43%方言淮语-洪巢片-灌南话。灌南县于 2013年新建的文化艺术展览中心、广电中心、乒羽中心已投入 使用，并成立了魔术、剪纸、书画名家工作室7个，成功举办青 春飞扬等大型文艺演出38场，送图书下乡6万余册。各类书 画作品获
6、得国家级奖项8个、省级奖项19个，二郎神传说和曹 氏热敷接骨疗法入选省级非遗名录，县歌为：好地方（主唱：祖 海）。地方经济及产业结构灌南县为传统农业大县，农业资源十分丰富，是全国有名的 优质粳稻生产县、粮食生产先进县、国家级生态示县。近年来， 现代农业呈现出蓬勃发展态势，两大农业园区建设走在全省前列， 工厂化食用菌、花卉苗木、生猪养殖三大主导产业效益优良；工 业更是后来居上取得了显著业绩，冶金特钢、船舶物流、医药化 工、酿酒食品等支柱产业特色明显，成为全县经济发展的主力支 撑。全县农林牧渔及服务业总产值 78.16亿元，其中农业产值 46.71亿元，林业产值1.72亿元，牧业产值18.95亿元
7、，渔业产 值6亿元，农林牧渔服务业产值4.78亿元。灌南县中药材品种有 板蓝根、元胡、甜菊、白术、红花、丹参、杭白菊等，牧草资源 十分丰富，品种有紫花苜蓿、黑麦草等，横贯8个乡镇的万亩沂河淌是天然草场。灌南特产有毛脸凉粉、五妙水仙膏、淮山药、 草鸡蛋、红掌、有机浅水藕、七品鲜菇、淮牌四豆、解暑养颜羹、 风味凉拌菜、虾籽、小肉狗、杏鲍菇、西湖荡大闸蟹、汤沟酒等。21世纪以来，灌南县经济社会保持科学发展、跨越发展、和 谐发展的良好态势，按照“优质精品城市、水绿生态新都、现代宜居家园”的城市发展定位，全县每年多元化投入城市建设资金 100多亿元，城市形象现代靓丽，城市功能配套完善，城市品位 显著提升
8、。2014年实现地区生产总值264亿元，人均GDP42140 元，公共财政预算收入 35.1亿元，农民人均纯收入 10274元， 城镇居民人均可支配收入 20786元，全面小康社会建设基本达到 目标要求。全县2014年实现社会消费品零售总额 61.48亿元，其中批 发业零售额6.38亿元，零售业零售额48.75亿元，住宿业零售 额0.96亿元，餐饮业零售额5.39亿元。金融本外币各项存款余 额109.46亿元，其中人民币各项存款余额 109.33亿元，居民人 民币储蓄存款余额72.67亿元，金融人民币各项贷款余额 88.67 亿元。全年完成进出口总额 2.26亿美元，其中出口总额1.85亿 美
9、元，进口 4104万美元。全年联客方实际到位资金110.24亿元， 实际利用外资521万美元。灌南县现有的工业园区主要为：灌河半岛临港产业园、化工 产业园、灌南经济开发区、灌南现代化物流园、灌南金属精加工 园、灌南现代农业示园、灌南生态农业产业区、灌南五龙口文化 产业园、灌南特种船舶产业园，概况如下： 灌南经济开发区：经济开发区紧紧围绕“稳增长、抓转型、促发展”的总体思路，实现工业总产值103亿元，销售收入98亿元，生产性税收1.48 亿元，固定资产投资24亿元。秉承“科技优先、节约优先、环 保优先”的理念，强化产业升级和结构调整，初步形成金属精加 工、装备制造、光电三个新兴产业和酿酒食品、板
10、材家具两大传 统产业的“ 3+2”产业格局。园区共入驻金属加工企业 25家，机 械制造企业15家，光电企业6家，板材家具企业13家，酿酒食 品企业8家，产业规模、层次明显提升，集聚效应逐步显现。其 中注册资本2000万元以上项目8个，投资超10亿元的灌工重机 等项目6个，超亿元的宝丽森秸秆板、力源电气、嘉隆建设等项 目12个，目前协议总投资185亿元。【中小企业园】完成20万平方米标准化厂房建设，园各项配套设 施进一步完善。围绕机械加工、电子信息两大产业招引进项目17个，其中锦泰电子、建弘电子、博恩电子、永福模具、优凯机械、 银翔钢结构、凯瑞机械、全一物流、仁友科技等9个项目正式投产，天鼎消防
11、、益达管件、鑫友金属、万通迪迈、艺泽服装等5个项目试生产。大力实施“腾笼换凤”战略，通过“回购、置换” 等方式分类推进，共清理回收土地 1070余亩，涉及企业12家， 小规模、低技术、低产出、高耗能、高污染企业被清理出园区，提升了园区的产业结构，又盘活土地，为新项目顺利落户提供强 力支撑。灌河半岛临港产业区按照“一区四园”的总体布局，正全力打造千亿半岛发展目标。 壮大医药化工、钢铁冶炼、船舶修造、现代物流四大主导产业， 稳中求进，努力实现经济繁荣、社会和谐、生态宜居的三大发展 目标，现实现工业销售收入420亿元，入库税收4.5亿元。 化工产业园区化工产业园区坐落于县域东北部的堆沟港，东临黄海，
12、南靠灌河，北依新沂河。全区实现化工产业总产值 99亿元，销售收入97亿 元，工业入库税收3.4亿元，自营出口 1亿美元。园区经济发展 在逆境中呈现快速增长趋势，产业结构进一步优化提升，新增规 模以上企业11家，77家规模以上企业中有46家产值超5000万 元，其中31家超1亿元，7家超2亿元。园区共有在建和技改项 目45个，总投资近100亿元，道博、亚新钢铁、佳麦、克胜等 15家企业投产，仁欣、迪安、恒隆、恒飞等在建项目快速推进， 完成阳方、安本、永龙、拜克等12家企业清理整合，清理出工业 用地629亩。灌南现代农业示区现代农业示区位于县城东部，核心区总面积1万亩，拓展区占地20平方公里，是全
13、省五大外向型农业示区之一。示区先后顺利通 过省级农业示区和国家农业旅游示点的验收，食用菌产业、花卉苗木、设施疏菜、特色农业、农业旅游等五大主导产业已成为全县现 代农业发展的龙头、城区的又一靓丽景观。通过新、扩建等方式升 级壮大主导产业。示区实现生产纯白金针菇、杏鲍菇、海鲜菇、季 节性秀珍菇等4.5亿袋15万吨，产值超18亿元。灌南生态农业产业区生态农业产业区按照现代农业“特色化、规划化、产业化、园区化” 的发展要求，坚持生态优先、环保优先、安全优先、科技优先的原 则，重点发展奶牛、生猪、设施蔬菜、绿化苗木等绿色产业，大力 发展循环经济，注重生态文明建设。入园企业共20余家，实现产值12.8亿元
14、，效益2.6亿元。灌南县金属精加工园区金属精加工园以科学发展观为指导，按照“稳中求进、好中求快、务实苦干”的总体要求，以“转变发展方式、推动转型升级”为工 作主旋律，推进重点项目建设和基础设施建设， 实现钢产量400万 吨，工业产值160亿元，入库税收8200余万元。灌南县船舶工业园区灌南特种船舶产业园创建于 2006年8月，2009年2月获省外经贸 厅批复，成为苏北唯一一家特种船舶产业园，是省政府规划的特种 船舶生产基地之一。园区共有船舶修造及配套企业14家，规划面积 13平方公里，已开发面积4平方公里。园区坚持以科学发展为主题， 以推动产业转型升级为主线，加强产业结构调整，加快发展循环经
15、济，转变经济发展方式，对区域经济发展起到推动和示作用。灌南现代物流产业园区现代物流产业园区坐落于被称为“苏北黄浦江”的灌河岸边，依托 其独有的深水岸线和海河联运优势，近年来发展迅速。园区现有深 水岸线35公里，已建成万吨级泊位6个，年货物吞吐量1800万吨, 依托灌河半岛“三纵四横”大交通框架和灌河特有的黄金水道优势， 已初步形成灌河临港产业物流集聚区和海河联运集聚区。灌南县的商业与旅游业目前正处于发展阶段，呈持续平稳上升 趋势，虽然在流通规模、设施建设和经营管理及经济收益等方面均 取得了显著的进步和提高，已逐渐成为全县经济结构中具有相当规 模水平和占据一定比例的重要产业之一，但与中小型城市的
16、先进商 业仍然存在着一定的差距。桥东以人民路两侧为主导的较为成熟的 商业街区随着居民生活水准的提高而不断变化，商业经营模式也在 发生较大的变革，各类专卖店、休闲娱乐场所、社会餐饮业等不断 向周边区域扩增，推动了中大型商住地产业等多种先进新型商业的 综合发展，现有的各类商业店铺数量达千余家已成为灌南商业流通 领域中新的经济增长点，当地政府部门正通过政策性的大力引导逐 步向桥西发展。旅游产业作为灌南社会经济结构中的重要组成部分， 在当地市场经济不断发展和市政规划、交通建设的过程中，存在着 较大的发展空间，也可带动其它相关产业的发展，有力地推动当地 社会经济的整体发展。三、发展规划及交通、市政建设灌南县随着经济开放政策的不断深化发展，在市政规划及城市 交通建设等方面已进行
