商品房预售合同

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1、商品房预售合同商品房预售合同 出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _ 联系电话：_ 委托代理人： _ 联系电话： _ 委托销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人： _ 【法定代表人】【负责人】： _ 国籍： _ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：

2、 _ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 _ 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为： _ ，土地使用权面积为：_ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： _ ，该商品房所在土地用途为：_

3、 ，土地使用权出让年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为： _ ，建设工程规划许可证号为：_ ，建筑工程施工许可证号为：_ ，建设工程施工合同约定的开工日期为：_ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_ 。 第二条 预售依据 该商品房已由 _ 批准预售，预售许可证号为： _ 。 第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_ ，建筑层数为： _ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。 该商品房为第一条规定项目中的 _ 【幢】【座】第 _ 层 _ 单元 _ 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公

4、安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【 】：_ ；【层高】【净高】为：_ 米 , 【坡屋顶净高】最低为：_ 米，最高为：_ 米。该商品房朝向为：_ 。有 _ 个阳台，其中 _ 个阳台为封闭式， _ 个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 _ ，其预测建筑面积共 _ 平方米，其中，套内建筑面积 _ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 _ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 _ 。 （如：正负零、地下一层、?地上五

5、层、?结构封顶） 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：_ 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： _ ，抵押登记部门为：_ ，抵押登记日期为： _ 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_ ，抵押登记日期为：_ 。（ 2 和 3 可以同时选择） _ 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 除独栋别墅、整栋楼房和车

6、库（位）以外的商品房，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第_ 种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _ （币） _ 元，总价款 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大写）。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为 每平方米 _ （币）_元，总价款 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大写）。 3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品

7、房总价款为 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大写）。 4、按照_计算，该商品房总价款为 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大写）。 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受

8、人采取下列第 _ 种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _ ，其余价款可以向【 _ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 _ 。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并

9、取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第九条 设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 （二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还买受人已付房款，并按照 _ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。