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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二答案参考1. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B2. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD5. 邀请招标中邀请企业的数量一般以
2、5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD7. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A8. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB9. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC10. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.
3、正确参考答案：B11. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE12. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
4、( )A.错误B.正确参考答案：B15. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD16. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD17. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D18. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 租售
5、收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD21. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 房地产贷款担保的形式包括( )。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押参考答案：BCE23. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D
6、25. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE27. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD28. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB29. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A
7、.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B30. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE31. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分
8、，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由( )决定。A、建造技术B、需求C、供求关系D、开发成本参考答案：B36. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C37. 物业管理的基本特性是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化参考答案：ABC38. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影
9、响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C39. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去参考答案：C40. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B42. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C43. 房地产企业信用档案系统可以分为( )。A.公示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类
10、参考答案：AC44. 股本金通常来自投资者的自有资金。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设成本和经营成本参考答案：D47. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C48. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环
11、境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC49. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A50. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B51. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 公共配套设施建设费在房地产开发项
12、目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C53. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A55. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A59. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A60. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A
