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1、前言2021年，是中国零售业充满机遇与挑战的一年，国内外经济形势复杂多变，零售企业经营压力增大。面对复杂经济环境，零售业继续保持增长，商品销售额进一步提升，从业人数继续增加，营业面积继续扩大。行业开展呈现出一些新的特点：网络零售高速增长，实体零售加速调整；渠道下沉，企业扩张重点转向“三四线城市；本钱费用增加，利润上升但利润率有所下降；专卖店、便利店保持良好开展，百货店、超市竞争压力加大；传统盈利模式探索转型，行业现代化程度进一步提升。 零售业开展过程中也面临一些问题，主要是网点布局欠均衡，结构优化步伐慢；费用增加过快，经营压力增大；竞争手段单一，不利于市场秩序优化；物流配送等配套效劳有待提升等
2、。解决这些问题，需要坚持扩大内需、促进消费的方针，在转变开展方式，提高流通效率，加快转型创新，标准市场秩序等方面做出不懈努力。 随着经济开展方式转变、居民消费结构加快升级以及城镇化、信息化、新型工业化加快推进特别是电子商务方兴未艾，势必带来零售业态结构、经营模式乃至整体格局新的调整与变化。未来，零售企业将加快转型升级，实体与网络零售加快融合，通过全渠道、复合型、差异化经营，加强供给链管理，跨区域并购重组，加快业态创新、品牌建设以及绿色循环开展，提高行业组织化程度与整体质量水平。2021-2021年中国商业地产市场深度调研及投资战略研究报告(新编版第1章：商业地产行业投资背景分析1.1 行业定义
3、及分类1.1.1 行业定义1.1.2 行业分类1.2 行业的投资背景1.2.1 行业的开展历程1.2.2 行业的驱动因素1外部驱动因素分析2内部价值潜力分析1.2.3 行业开展的必然性1.2.4 行业的饱和度第2章：商业地产行业宏观环境分析2.1 经济环境分析2.1.1 行业与经济开展相关性2.1.2 国家宏观经济开展现状2.1.3 国家宏观经济开展前景2.2 融资环境分析2.2.1 金融机构贷款投向分析2.2.2 中央银行货币政策解读2.3 城镇化进程分析2.3.1 行业与城镇化相关性2.3.2 国家城镇化进程分析2.3.3 国家城镇化进程规划2.4 消费环境分析2.4.1 居民收入水平分析
4、2.4.2 居民消费水平分析第3章：商业地产行业开展现状及存在问题3.1 商业用地市场供给情况及价格分析3.1.1 土地供给情况分析1推出土地结构分析2成交土地变化趋势3.1.2 土地价格变动分析1土地价格增长速度2限购对地价的影响3.2 商业地产行业运营数据分析3.2.1 商业地产行业开发投资额分析3.2.2 商业地产行业空置面积分析3.2.3 商业地产行业销售面积分析3.2.4 商业地产地产行业价格分析3.3 商业地产行业细分市场运营分析3.3.1 全国写字楼市场运营分析1写字楼市场供需分析2写字楼市场价格分析3.3.2 全国商业街运营分析1商业街的开展现状2商业街开展趋势3.3.3 全国
5、购物中心市场运营分析1购物中心整体开展分析2购物中心分布研究分析3.4 商业地产行业存在问题分析3.4.1 商业地产行业开展问题3.4.2 商业地产行业资金问题3.4.3 商业地产行业人才问题1现有商业地产从业人力资源特点2目前商业地产人力资源存在问题3加强商业地产人力资源竞争力策略第4章：商业地产行业开发及运营模式分析4.1 商业地产行业开发模式分析4.1.1 按投资回收划分的模式1完全销售模式分析2完全持有模式分析3过渡模式分析1售后回租模式分析2租售结合模式分析4.1.2 按运营主体划分的模式分析1地产开发商模式分析2商业运营商模式分析4.1.3 开发运营模式选择分析1单独开发运营模式分
6、析2股权合作运营模式分析4.2 商业地产运营模式个案分析4.2.1 西田模式分析1西田的财务协同模式分析2西田一体化经营重构价值3西田的品牌集聚效应分析4西田创新与知识转移分析4.2.2 万达模式分析1万达订单地产模式2万达的三代产品分析3万达集团的成功秘诀4未来可能遇到的瓶颈5万达开展之路的启示4.2.3 华润模式分析1华润的起源与万达比照2“住宅+商业+增值效劳模式4.2.4 世茂模式分析1世茂模式的起源2COSMO商业模式第5章：商业地产行业工程定位及招商策略5.1 商业地产工程消费者需求5.1.1 消费者潜在需求分析5.1.2 消费者潜在需求挖掘5.2 写字楼工程招商分析5.2.1 区
7、域市场研究与工程定位5.2.2 目标客户类型分析5.2.3 工程招商策略分析5.2.4 招商程序与执行5.3 购物中心工程招商分析5.3.1 开发前期招商推进方案5.3.2 开发期招商推进方案5.3.3 开业招商推进方案5.3.4 开业后及远期招商推进方案5.3.5 购物中心典型商家分析1星美院线2欢乐谷3方特乐园4疯狂家族俱乐部5宜家家居分析6家乐福超市分析7王府井百货分析8新世界百货分析9苏宁电器分析5.4 商业街工程招商分析5.4.1 商业街工程定位分析5.4.2 商业街最正确业态组合分析5.4.3 商业街招商策略5.5 其他工程招商分析5.5.1 主题商场工程招商分析5.5.2 专业市
8、场工程招商分析第6章：商业地产行业区域市场投资潜力分析6.1 中国商业地产行业的投资空间与潜力6.1.1 商业地产行业投资空间分析6.1.2 商业地产开发潜力规模分析1当前商业地产潜力规模开展误区2商业地产潜力规模影响要素分析3合理确定商业地产潜力规模建议6.2 中国城市竞争力及最具潜力城市分析6.2.1 2021年中国城市竞争力影响因素6.2.2 2021年中国城市综合竞争力分析6.3 环渤海经济区商业地产投资潜力分析6.3.1 北京商业地产投资潜力分析1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.3.2 天津商业地产市场投资潜力分析1商业用
9、地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.3.3 沈阳商业地产市场投资潜力分析1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.3.4 大连商业地产市场投资潜力分析1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.3.5 太原商业地产市场投资潜力分析1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.3.6 济南商业地产市场投资潜力分析1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产
10、市场潜力空间6.3.7 青岛商业地产市场投资潜力分析1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4 长三角经济区商业地产投资潜力分析6.4.1 上海商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.2 杭州商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.3 温州商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.4 宁波商业地产市场投资
11、潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.5 台州商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.6 绍兴商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.7 南京商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.4.8 苏州商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场
12、潜力空间6.4.9 合肥商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.5 珠三角经济区商业地产投资潜力分析6.5.1 广州商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.5.2 深圳商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.5.3 厦门商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.5.4 福州商业地产市场投资潜力1商
13、业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.6 中西部地区商业地产投资潜力分析6.6.1 成都商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.6.2 长沙商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.6.3 重庆商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.6.4 武汉商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.6.5 西安商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼市场分析4房企进驻扩张分析5商业地产市场潜力空间6.6.6 兰州商业地产市场投资潜力1商业用地市场分析2商业用房市场分析3写字楼
