学校物业服务合同.doc

《学校物业服务合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《学校物业服务合同.doc（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、学校物业效劳合同 物业效劳合同是以劳务为标的的合同。下面是的关于学校物业的效劳合同范本几篇，欢迎借阅。 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人： 委托方：(以下简称甲方) 大学 受托方：(以下简称乙方) 物业管理 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将 大学 委托乙方实行物业管理，特制定本合同。 第二条 物业根本情况 物业类型： 综合类学校物业 座落位置： 市 路 四 止： 以学校外墙为基准 占地面积： 以学校实际面积为准 建筑面积： 以学校实际面积为准 第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二

2、章 委托管理工程 第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。 第五条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。 第六条 学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤平安、校内巡逻、重点部位的值勤。 第七条 公寓楼的值班。 第八条 其他委托事项： 1、 2、 第三章 委托管理期限 第九条 委托管理期限为壹年。 自 200 年 月 日起至 200 年月 日止。 合同到期，甲乙双方假设无异议，本合同可续签。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： 1、代表和维护物业产权人的合法权益; 2、制定物业公约并监视使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理平安;

3、 4、检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动; 6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务; 7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障; 8、及时支付给乙方物业管理费; 9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 第十一条 乙方权利义务： 1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度; 2、 及时完成甲方委托的管理事项，并不得阻碍甲方正常工作; 3、 保守在日常工作中知晓的甲方秘密; 4、 遵守甲方的各项规章制度，承受甲方监视，听取甲方对乙方有利改善工作的安

4、排。 不得从事任何违法违规活动; 5、 不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 6、 本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。 第五章 物业管理效劳质量 第十二条 乙方须按以下约定，实现目标管理： 1、 建筑物内部卫生： 按照方案标准执行。 2、 公 共 环 境： 按照方案标准执行。 3、 公 寓 管 理： 按照方案标准执行。 4、 安 全 护 卫： 按照方案标准执行。 第六章 物业管理效劳费用 第十三条 本物业的管理费用每年为 元(大写： ) 第十四条 全年物业费按月支付，甲方每月

5、支付物业管理费 元(大写： ) 第十五条 管理效劳费用标准的调整，按照物业管理条例和甲方增减效劳区域、内容进展相应的调整。 第七章 违约责任 第十六条 甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未到达约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据国务院物业管理条例和合同法进展相关赔偿。 第八章 附 那么 第十九条 自本合同生

6、效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进展物业管理。 第二十条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，那么合同续约;假设有异议，期满那么合同解除。 第二十一条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第二十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。 第二十三条 本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第二十四条 因物业建

7、筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。 产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。 第二十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十六条 本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进展调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。 第二十七条 本合同自签字之日起生效。 甲方(盖章) 乙方(盖章) 单位地址： 单位地址： 法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人) 日期：年 月 日 日期： 年 月 日 甲方： 乙方：青

8、岛Xx物业管理 甲方将学校物业管理效劳方面的工作委托乙方管理效劳。 乙方将通过严格科学的管理，热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、平安、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监视权。 2.制定王台中学物业管理标准和奖惩方法，并将其作为合同之附件要求乙方按文本进展相应的管理。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。 听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费 5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出

9、奖励意见和处分意见。 6.甲方参与乙方拟派驻人员的面试，并有选择任用的权力与管理使用的权利 7.甲方有权利对乙方人员的工作进展日常管理、监视、检查和详细指导 8. 甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职责的行为予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可给予乙方每次不低于500元的奖励; 9. 协助调解、处理保安员在值勤中与甲方人员及值勤区域外来人员发生的各种纠纷; 10、对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在72小时内予以调换。 11. 甲方可视各学校经营变化情况及国家政策影响退回乙方保安人员，但需提前三十日以书面形式通知乙方。 12. 甲方为乙方提供正常的办公器材、办公用房及承担

10、正常的办公能消耗用(水、电费)。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与效劳工作。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意前方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料和值班等工作记录，每天做好且保存好. 6.协助配合甲方做好临时性工作。 7、乙方保安人员进场前应先征得甲方的面试同意 8.乙方值班保安队员在履行职责的同时，积极协助甲方做好治安防范工作，如发生被盗或火灾，保安队员应保护好现场，及时报

11、警;因保安队员参与或失职渎职造成甲方损失的，由乙方赔偿。 9.乙方书面提出保安效劳范围内的不平安隐患意见，甲方应及时研究解决。 甲方未采取措施造成的损失，乙方不承担责任。 10.乙方有权回绝承担合同以外的职责或甲方规定的限制区域外出现被盗，乙方不承担责任，但乙方保安有义务向甲方提供报案以及线索等。 11.乙方负责保安员的思想教育、业务培训，对日常保安员违纪问题的处理， 12.乙方工作人员在校工作期间应遵守学校有关规定与管理制度，乙方负责对不称职保安员进展调岗、培训。 13. 乙方保安人员上岗执勤时应按季节统一穿着保安制服，保持仪表仪容整洁、端正。 14. 乙方保安人员应严格遵照国家的各项法律和

12、法规，遵守甲方的有关规章制度和乙方的“保安守那么、细那么”，坚守岗位，文明值勤。 15.乙方假设失职、渎职、空岗、不关好门窗，不使用监控防盗设施等不认真履行职责的行为，每发现一次扣200元。 16.乙方应给工作人员投保，假设出现工伤事故，由乙方负责，甲方不承担责任。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化维护、养护工作。 2.校区室外卫生间的卫生清洁工作 3.校区门卫的管理工作与学校平安协助管理工作 4.其他甲方委托的工作 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标 (一)校园绿化美化、维护工作 1.按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死叉，无病

13、虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物、无堆无聊 2.按要求定期对花草树木进展施肥、浇水、修剪。 (二)环境卫生工作 1.卫生间天天冲刷，应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 2.院内垃圾桶应日产日清，无暴露垃圾。 垃圾箱完好(正常损坏由甲方负责更换)清洁，周围地面无杂物污渍。 (三)门卫安保工作 1. 维护甲方的正常学校办公秩序，严格执行甲方的门卫和平安规章制度，协助做好校园平安工作; 2. 负责信件、报刊收发工作，并做好进出登记工作; 3. 对进出甲方大门的人员、车辆、物资等进展严格查证、登记，特别做好登记手续，按规定验证后或联系确认前方可放行; 4. 维护甲方大门口

14、的正常秩序，做好警卫室周围和大门口的环境卫生保洁工作; 5. 每天不定时进展巡逻，认真做好防火防盗等平安防范工作。 6. 学校学生正常上班时间，须持有班主任老师签字请假条，并登记好后允许其外出。 (四)甲方安排的临时工作，乙方工作人员应自觉服从，努力完成。 五、人员配备数量及物业效劳费标准及支付方式 1.乙方派驻甲方的保安人员共4名，设班长1名，保安员3名，保洁绿化工4名. 2.物业效劳费每月按 元结算(含全年节假日加班费)，全年共计费用为 元人民币。 上述效劳费已经包括甲方支付给乙方的保安人员工资和社会保险费用以及乙方的管理费用，乙方不再向甲方要求任何其他费用。 3.乙方负责支付保安员工资、

15、福利，负责物业效劳人员人身意外伤害保险费等保险费用，服装、管理、交通费。 4.甲方收到乙方的效劳费发票经确认无误后，于下月15日前汇入乙方开户银行：中国建立银行股份青岛长江中路第二分理处， 账号：座机 号码1座机 号码835 帐户名称：青岛经济技术开发区昆泉物业管理。 六、违约责任 1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。 如逾期仍为解决，乙方有权终止合同，所造成乙方的经济损失由甲方予以经济赔偿。 2.乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同，给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。