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1、-目 录1、编制依据31.1.相关资料31.2主要规、规程32、工程概况42.1基本概况42.2建筑设计简介42.3装修概况63、施工部署73.1、施工组织73.2、施工部署及总体施工顺序83.3、主要劳动力计划93.4、施工组织协调103.5、工程目标104、施工准备114.1、技术准备114.2、材料准备114.3、设备准备114.4场地准备125、工程做法125.1、1#楼工程做法125.2、27#楼工程做法165.3、8#楼工程做法305.4、C01车库工程做法316、土建部分主要施工工艺346.1、水泥砂浆楼地面346.2、地砖面层楼地面366.3、室防水做法376.4、卫生间、泵房
2、墙面贴砖做法426.5、轻集料混凝土垫层456.6、干挂石材486.7、钢制防火门及防盗门506.8、铝合金门窗556.9、木门安装566.10、水泥砂浆墙面抹灰576.11、外墙涂料施工606.12、墙腻子、涂料施工626.13、通风道安装656.14、轻质隔墙板安装667、质量保证措施677.1、建立质量保证体系677.2、严格执行质量标准677.3项目的质量监督677.4、严格执行监理制度677.5严格执行样板间制度687.6做到原材料、成品、半成品的质量控制687.7、加强施工过程的质量控制687.8、加强交叉作业的组织管理688、安全、消防、环保、职业健康管理措施688.1安全措施6
3、88.2消防措施708.3 环保措施718.4 职业健康管理措施72一、编制依据1.1.相关资料本工程施工组织设计本工程施工图纸与甲方鉴定的承包合同相关图集：序号图集号图集名称备注188J1-1工程做法华北标208BJ2-11工程做法华北标388J2-9墙身-外墙外保温（节能65%）华北标488J5-1屋面华北标588J6-1地下工程防水华北标688J7-1楼梯华北标788J9-2室外工程华北标888J12-1无障碍设施华北标988J14-2居住建筑华北标10J916-1-2住宅排气道国家标11京02J38条板、石膏砌块轻隔墙标12京94SJ19框架结构填充空心砌块构造图集标1388JZ18打
4、孔轻集料砌块填充墙华北标1.2主要规、规程序号类别名 称1国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2国家建筑地面工程施工质量验收规（GB50209-2002）3国家建筑装饰装修工程质量验收规（GB50210-2001）4国家屋面工程质量验收规（GB50207-2002）5建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）6国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）7国家砌体工程施工及验收规（GB50203-2002）8住宅建筑门窗应用技术规（DBJ01-79）9行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规（J 130-2001）10国家建筑地面工程施
5、工质量验收规GB50209-200211行业建筑施工高处作业安全技术规JGJ 80-9112行业建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-8613行业施工现场临时用电安全技术规JGJ 46-8814国家民用建筑工程室环境污染控制规（GB50325-2001）15国家建筑节能施工质量验收规GB50411-2007二、工程概况2.1 基本概况工 程 名 称 通州区马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地项目1#商业楼等9项工 程 地 址 市通州区马驹桥镇V街区建 设 单 位 京成远东房地产开发设 计 单 位 建院约翰马丁国际建筑设计 监 理 单 位 新恒元工程监理咨询 监 督 单 位 市
6、通州区工程质量监督站总 包 单 位 城建远东建设投资集团2.2建筑设计简介2.2.1工程总体设计概况设计使用年限50年建筑功能本工程1#楼商业及配套公建，2-8#楼工程为商务办公及商业，C01为地下车库及人防建筑面积1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼12353.712793.262804.412804.412804.416#楼7#楼8#楼C01车库2825.972796.331818.3810383.84结构形式主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构耐火等级地下车库为一级，1-8#楼为二级。防水等级地下室防水等级为级，屋面工程防水等级为级。2.2.2建筑层数及高度栋 号层数层高（m）建筑物总高度（m）
7、1#楼6/-1F首层层高：6.0米，二层以上层高：4.5米，地下一层层高为4.5米32.52#楼9/-1F首层层高：4.5米，二层层高：3.6米，三层至八层层高：3.0米，九层层高：3.1米，地下一层层高为4.2米33.13#楼9/-1F33.14#楼9/-1F33.15#楼9/-1F33.16#楼9/-1F33.17#楼9/-1F33.18#楼4/-1F首层层高：4.5米，二层以上层高：4.2米，地下一层层高为4.2米21.1C01车库0/-2F商业用车库层高3.6米；住宅用车库层高5.5米2.2.3建筑设计概况详见附表：建筑设计概况表施工容1#-8#、C01车库防水等级屋面级、地下级防水做
8、法卫生间等有防水要求的房间采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料屋面采用 6厚（3+3）SBS（聚酯胎）防水卷材地下室采用4mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（型）沥青防水卷材保温做法屋顶采用80mm厚岩棉防火板复合板、外墙采用70mm厚岩棉防火板复合板、封闭式变形缝保温采用100mm厚岩棉防火板复合板、不采暖房间上部顶板采用20mm厚超细无机纤维保温喷涂材料、地上不采暖房间室房间建筑做法楼地面水泥砂浆地面、（耐磨、细石）混凝土地面、块料楼地面、防静电活动地板踢脚水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线、塑料板踢脚线墙面墙面一般抹灰、块料墙面、水性耐擦洗涂料墙面、功能性合成树脂乳液（乳胶漆）墙面顶棚矿棉吸
9、声板吊顶、功能性合成树脂乳液（乳胶漆）涂料吊顶门窗工程夹板木门、钢质防火门、断桥铝合金窗外墙工程干挂石材幕墙、玻璃幕墙油漆工程所有外露铁件需先去锈刷净，涂防锈漆一道，再刷中等调和漆两道,与墙面颜色一致2.3装修概况根据设计要求及与甲方协商，本工程装修围见下表：2.3.1 1#、8#楼及C01车库的装修围如下表分类分部分项工程容地下部分按照图纸设计容完成二次结构及装修容（包括面层，包括地下室所有防火门、室木门）地上部分墙面工程按照图纸设计容完成二次结构及装修容（包括面层）楼地面工程按照图纸设计容完成二次结构及装修容（包括面层）天棚工程按照图纸设计容完成二次结构及装修容（包括面层）门窗工程按照图纸
10、设计容完成二次结构及装修容；建筑外立面按照图纸设计容完成二次结构及装修容（包括面层）2.3.2 2#7#楼的装修围如下表分类分部分项工程容地下部分按照图纸设计容完成二次结构及装修容（包括面层，包括地下室所有防火门、室木门）地上部分墙面工程地上1至9层的外墙和墙二次结构完成，按图纸设计要求墙面进行抹灰和刮白；厨、卫间按图纸设计有防水要求的至防水层表面拉毛；所有管道井墙面按设计要求施工完毕；楼地面工程楼地面：每户室地面至垫层施工完毕；厨卫间地面施工至防水保护层；公共部分地面施工至图纸设计（要求面层完成）； 天棚工程按图纸设计要求抹灰刮白；门窗工程入户门、管井、公共部位防火门安装完成；室窗户安装完成
11、；建筑外立面完成外立面保温、抹灰、涂料，开敞阳台顶棚按外墙做法完成；台阶、散水完成地上公共区域按要求，完成二次结构及相关的装修容（包括面层，消防楼梯间的消防设施）等图纸所示容全部完成，直至竣工备案。三、施工部署3.1、施工组织3.1.1、施工组织系统系统组织机构如下图所示：3.2、施工部署及总体施工顺序3.2.1、施工部署总原则装修工程提前插入，结构验收后及时插入二次结构，装修及专业干管、设备安装。3.2.2、劳动力准备根据装修特点，建设单位工期要求及我项目部承诺条件，结合地区施工情况，我单位精选了一支装修队伍，该队伍自身管理水平高，施工能力强。并且该施工队从事过装修施工，有丰富的装修经验。3
12、.2.3、项目经理部管理人员配备部门岗位人数领导班子项目经理1生产经理1总工1工程技术技术员2土建工长3电工长3暖通工长3质检员6资料员4安全员4试验员2临电负责人1（兼职）预算员23.2.4、施工顺序（1）外装修屋面外墙石材、玻璃幕墙（各楼首层）及涂料（二层以上）外窗工程外脚手架拆除室外工程（2）装修二次结构砌筑（水电预埋）墙抹灰立门窗口楼地面基层（水电预埋）消防通风安装水、电、风设备安装墙地面砖、石材门窗安装油漆、涂料工程灯具调试、清理3.3、主要劳动力计划主要劳动力进场时间主要根据总施工进度进行安排，并在施工过程适当调配。劳动力计划一览表序号工种人数进场日期1瓦工502混凝土工403木
13、工404抹灰工605电 工606水暖工607各种技工808油漆工509钢筋工2010力工1003.4、施工组织协调方式3.4.1、总包按与甲方签定的合同，根据合同规定的总体进度和质量要求，对分包单位进行工期、质量、资金安全生产管理，技术资料等进行控制和管理，分包单位在工期、工程质量、资金使用、技术资料管理方面向总包负责。每周召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目经理部共同协调本工程有关事宜；必要时请设计单位设计人员到现场指导，以确保按照设计要求准确无误进行施工；每周召开一次生产例会，由各分包单位参加以确保施工进度按要求完成，详见生产例会细则；每周召开一次质量分析会例会，由各分包单位参加，共同探讨、分析本周质量问题，并制定相应的措施，以确保工程质量不断的提高，详见质量分析会细则。所以这样可以及时有效的和甲方、设计、监理、各分包队伍进行沟通、交流，以确保工程按要求保质、保量、保期完成任务。
