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1、2023年设备运行管理制度篇 书目 小区设施设备运行维护管理制度 小区设施、设备运行维护管理制度 (一)设备维护四项要求: 1、整齐:设备零件及平安装置齐全,各种标牌完整、清楚,线路、管道应安装整齐、平安牢靠。 2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。油泵压力正常,油路畅通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁:设备无油垢,锈蚀,四周环境清洁。 4、平安:熟识设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。 (二)给排水设备 水泵房管理制度: 1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随意入内。 2、泵房内应配备消防器材,并放置在便利、惹眼的地放,泵房内严禁吸烟。 3、每周
2、清洁一次水泵房内的设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀,整齐光亮。 二次供水设备卫生监管规程: 1、露天水箱入孔应加盖锁好,室内水箱应加锁,钥匙统一保管。 2、水箱清洁员需持有有效的健康证操作。 3、每半年清洗水箱一次,清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试ph值,做好清洁记录。 4、水箱清洗工作程序: (1)全部清洁物品及人员装备均需事先消毒 (2)清洁水箱内沉淀、杂物等: (3)投药消毒: (4)放水冲洗2-3遍,以清除异味: (5)取样检查,合格后复原正常供水。 给排水设施维护规程: 1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次限
3、制阀门的开关试验。 2、泵的维护保养: (1)检查轴承是否敏捷,如有阻滞现象,鉴定是否须要更换。 (2)检查泵叶、泵壳的腐蚀状况,清洁泵叶、泵壳的内外表面。 (3)检查密封磨损状况,密封效果差的应更换。 (4)校对轴线、检查键的磨损状况。 (5)检查电机绕组的绝缘。 (6)清洁水泵外表。铲除脱落层油漆,重新上漆。 3、闸阀修理保养 (1)检查密封件是否须要更换。 (2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。 (3)止回阀弹力是否足够,如太软须更换。 (4)浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直,连杆插销如磨损严峻,也应更换。 4、明装给排水管修理保养: (1)检查支持托架是否坚固,否则应加强。 (2)检查流向标
4、示是否显明醒目,检查爱护漆是否完好。 (3)各连接处是否有漏水现象,并作处理。 (三)、供配电设备 电气修理平安管理规程: 1、电气修理人员必需持证上岗。 2、在电气修理时,修理人员应穿戴好平安防护用品,配备绝缘良好的电工工具。 3、修理和保养电气设备时,应按要求做好保证平安的组织和技术措施,修理组长应在安排工作时向修理人员讲明工作中的平安留意事项,并在工作中检查、监督执行状况。 4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时,应设专人监护,并至少二人进行。 5、一般状况下,应尽量避开带电作业,若因特别须要必需带电作业时。应安装隔离挡板,并有专人监护。 6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的
5、操作手柄上,要挂禁止合闸,有人作业的标识牌。 7、修理或养护后的电气设备或线路,经检查无误,拆除平安措施。全体修理人员撤离工作现场后,方可送电。 配电室管理制度: 1、未经相关部门许可,非工作人员不得入内。 2、室内照明、通讯保持良好,墙上配挂温度计。 3、值班员必需持证上岗,熟识配电设备状况,操作方法和平安留意事项。 4、建立配电运行记录,每班巡查,亲密留意电压表、电流表、功率因数表的指示状况,严禁变压器,空气开关超载运行。查出问题应刚好处理,并做好记录。不能解决的问题要刚好上报。 5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只做监护,严禁两人同时操作,以免发生错误。 6、保持配电室
6、消防设施的齐备完好,保证应急灯在停电状况下能正常运用。做好防水、防潮工作,堵塞漏洞,严防蛇、鼠等小动物进入配电室。 7、供电回路操作开关标记要明显,停电拉闸要挂标识牌。 8、配电室设备及线路变更要经主管部门同意。 9、操作及修理时必需运用电工绝缘工具,绝缘鞋、绝缘手套等。 10、仔细执行交接班制度。 11、常常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。 配电运行规程: 1、正确记录各种仪表的数值。 2、监视和限制设备的各项运行参数,使其保持在规定的范围内。 3、正确执行各项操作规程,确保用电平安。 4、高、低压侧分、和闸,必需严格遵守一人操作,一人监护的原则,严禁单人独自进行。 5、发觉设备缺陷,应刚
7、好处理并上报。 6、做好运行记录,全面驾驭电气设备运行状况,积累运行阅历,进行运行分析,发觉隐患刚好消退。 7、配电室巡察每天不得低于4次,每日巡察一层或数层电管井,每月完成全部电井的巡察。 高压送电合闸操作规程: 1、操作票,并有人监护。 2、作人员必需穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、验明高压柜位置及开关,并确认无误。 4、检验一切正常后,若无规定采纳某段母线送电时,可按实际选用送电。 5、依据所需送电变压器、高压柜,并确认变压器高压柜编号无误后,按操作票要求送电。 6、备用电源及检修开关、线路、应挂上有人操作,严禁合闸标识牌并记录在运行本上。 低压合闸送电操作规程: 1、各开关柜位置,开关应在
8、断开位置,无误后方能送电。 2、先合变压器低压侧进线总开关,然后才能合分开关。 3、备用电源开关及检修开关,线路必需挂上有人工作,严禁合闸标识牌。 停电操作规程: 1、验明所停电线路开关位置,确认无误后,方能停电,再挂上有人工作,严禁 合闸标识牌。 2、全面或一台变压器停电,应按规程从低压侧负荷分开关起先停电,然后再停变压器低压侧总开关,高压侧总开关,当停高压侧电的操作时,监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。 3、停电检修也必需办理操作票才能进行操作。 4、当要将电源转换时,应选择适当时间,并事先通知有关部门、业户。 凹凸压保养修理程序: 1、变压器:每年冬季作凹凸压绝缘检查,对变压器线圈和紧固螺丝
9、进行检查、收紧、清污等。详细实施程序如下: (1)熟识设备人员(两人以上)指定特地负责人,讲清工作责任和留意事项,并由特地责任人按工作单程序布置工作。 (2)工作时穿戴长袖工作服,身上不带其它杂物及手饰,着绝缘鞋,戴绝缘手套、实测验电器是否正常。 (3)先停低压侧开关,再停高压侧开关,用合格验电器验明接线端无电后,再用专用接线杆将接地线,牢靠接地,对母线进行放电并相间短接。 (4)接地线应专人负责,全部停电平安措施完成后,方可进行保养工作。 (5)工作完毕后检查所工作器材数量,不得遗留杂物,由专人拆除接地,工作人员全部撤离工作现场可按步骤进行送电。 2、高压开关柜:高压系统属技术要求较高的供电
10、系统,因此每年冬季将继电爱护工作托付给供电局继保班进行试校核。每年冬季对动手合闸和引闸回路进行试验和检修。 3、低压开关柜:每年冬季对低压开关柜内各开关触头和机械进行检修,收紧螺丝,清洁尘污,详细实施程序如下:(1)、(2)、(3)、(4),项与变压器保养程序相同,其中第3项补充对电容器进行放电。 避雷设施的检测修理规程: 1、接闪器应保持镀锌、涂漆完好。 2、引下线应保持镀锌、涂漆完好。在承受机械损伤的的地方,地面上的0.3米至1.7米处应加爱护设施。 3、防雷接地电气设备的爱护接地和工作接地,都是合在一起的,组成混合接地系统。为防止雷击时产生跨步电压,故接地装置于道路及建筑的主要入口距离一
11、般不得小于3米。避雷设施各部分之间均应焊接坚固,其接地电阻应符合规范要求,一般5-10欧,高层建筑接地电阻按最小的要求而定,通常在4欧以下。 发电机房管理规定 1、电机房门平常应上锁,钥匙由配电房值班员管理。未经相关部门批准,非工作人员严禁入内。 2、房值班人员必需熟识发电机的基本性能和操作方法,发电机运行时,应做好常常性的巡察检查。 3、应常常检查发电机的机油油垢,冷却水位是否符合要求,柴油箱中的储备油量应保持能满意发电机带负荷运行8小时用油量。 4、发电机每星期空载运行一次,运行时间不大于15分钟,平常应将发电机置于自动启动状态。 5、电机一旦启动运行,值班人员应马上前往机房视察,启动送风
12、机,检查发电机各仪表指示是否正常。 6、严格执行引发电机定期保养制度,做好发电机运行记录和保养记录。 7、定期清扫发电机房保证机房货物设备的整齐。发觉漏油、漏水现象应刚好处理。 8、加强防水和消防管理意识,确保发电机房消防设施完好齐备。 柴油发电机定期保养规程 1、每星期空载试机一次,运行时间为10-15分钟,以便刚好发觉问题,并保证蓄电池有足够容量供发电机启动。 2、保养前断开发电机自动空气开关,把发电机限制屏上的选择开关置于停止位置,拆开蓄电池正负极电源线,确保发电机不能启动。 3、检查蓄电池点液液位,液位偏低时应依据电解液浓度加装溶液。 4、计算发电机距上次保养的积累运行时间,空气滤清器
13、每累积满50小时应清洗一次。机油滤清器、柴油滤清器。每累积满250小时应更换一次滤芯(新机运行满50小时即更换一次)。 检查机组有无漏油、漏水现象,清洗发电机身。 5、紧固蓄电池电源线和限制屏内电线接头。 6、检查接地线是否良好。 7、手动试机运行正常后,合上发电机自动空气开关。把选择开关置于启动位置,进行模拟停电试验,视察发电机自动启动状况。 8、发电机带负荷运行1小时,视察各仪表指示机组运行状况是否正常。 (四)、电梯 电梯机房管理规定 (1)每周对机房进行一次全面清洗,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。 (2)保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40度。 (3)保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具。 (4)毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。 (5)机房门窗应完好并上锁,未经部门允许,禁止外人进入,并留意实行措施,防止小动物进入。 电梯平安技术规则 1、每天电梯司机或专职管理人员,在开启厅门进入轿厢前,应看清轿厢是否的确停在该层站,切不行贸然进入,防止因轿厢不在该层站而坠入井道。 2、仔细听取上班工作状况介绍,翻阅运行记录或留言。 3、每班启用电梯时,应将电梯向上、向下试运一次,留意视察电梯有无不正常现象。 4、有司机电梯必需由专职司机操纵,
