南雄古烟叶工作站修缮可行性研究报告

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1、广东烟草南雄市古市烟叶工作站修缮可行性研究报告2011 年 4 月目录第一章 总 论 错误！未定义书签。第一节 项目概况 错 误！未定义书签。第二节 研究工作的依据和范围 错误！未定义书签。第三节 研究工作的概况 错误！未定义书签。第四节 研究结论 2第二章 项目提出的背景和建设的必要性 错 误！未定义书签。第一节 项目提出的背景 错误！未定义书签。第二节 项目建设的必要性 错误！未定义书签。第三章 市场预测与建设规模 错 误！未定义书签。第一节 市场预测 错 误！未定义书签。第二节 建设内容和建设规模确定的依据 错误！未定义书签。第三节 项目建设规模 错误！未定义书签。第四章 建设条件与场址

2、 错 误！未定义书签。第一节 建设条件 错误！未定义书签。第二节 场址 错误！未定义书签。第五章 工程技术方案 错 误！未定义书签。第一节 项目组成 错 误！未定义书签。第二节 总平面布置 错误！未定义书签。第三节 土方平整设计 错误！未定义书签。第三节道路设计 错误！未定义书签。第四节排水设计 错误！未定义书签。第五节交通安全及管理设施 错误！未定义书签。第六节绿化工程 错误！未定义书签。第七节照明工程 错误！未定义书签。第四节劳动保护安全防护 错误！未定义书签。第六章环境保护 错误！未定义书签。第一节设计依据 错误！未定义书签。第二节建设场址环境现状 错误！未定义书签。第三节施工扬尘、噪声

3、的处理措施 错误！未定义书签。第四节环境影响评价 错误！未定义书签。第七章节约能源 错误！未定义书签。第一节设计依据 错误！未定义书签。第二节用能标准和节能规范 40第三节节能措施和节能效果分析 41第八章实施进度建议 . 41第九章项目的组织管理和工程管理 42第一节项目的组织管理 . 42第二节工程管理 . 43第十章工程招投标方案 错误！未定义书签。第十一章投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。第一节投资估算 错误！第二节资金筹措与使用计划 错误！未定义书签未定义书签未定义书签第十二章经济分析与评价 错 误！#第一章 项 目 总 论1.1 项目名称：广东烟草南雄市古市烟叶工作站1.1.1

4、 项目性质：修缮1.1.2 项目实施地点：南雄市古市镇1.1.3 项目承办单位：广东烟草南雄市有限公司1.2 南雄市基本概况南雄市位于广东省东北部，属韶关市的一个县级市，毗邻江西、湖南， 自古以来是岭南通往中原的要道。南雄历史悠久，是广东省历史文化名城，境内名胜古迹众多，其中“岭 南第一关” 梅关和闻名海内外的珠玑巷尤为名声远扬。具有丹霞地貌特征的苍石寨自然风光旅游区景色怡人。南雄资源丰富，主要资源有矿产、森林、水力、陶土、花岗石、药材等。 主要经济作物有黄烟、银杏、田七，素有“黄烟之乡” “银杏之乡”之美誉， 尤其黄烟是南雄的支柱农业。南雄全市总面积 2361.4平方公里， 总人口 46万人

5、（2006年），南雄市南北 两面群山连绵，中部丘陵沿浈江伸展，形成一狭长盆地，属于亚热带季风湿 润气候。南雄现有耕地 47.1 万亩，有林地 280 万亩森林覆盖率 63.4%。农业 南雄经济发展的基础产业，该市充分利用和发挥自然资源优势，大面积种植 黄烟，现在已经形成了每年种植黄烟 18 万亩左右，年总产量 40 万担以上。 南雄的烟叶品质优良，声名远播，有中国“黄烟之乡”的美称。近年南雄市共投入建设资金 7 亿多元，城市建设日新月异，各项重点服 务设施项目基本完善，城市管理得到进一步加强，南雄民风淳朴，社会稳定， 是一方投资热土。市委、市政府出台的一系列招商引资优惠政策得到了全面落实，为进

6、一步发展南雄经济开创一个新局面。提供了有力的保证。1.3 广东烟草南雄市有限公司概况广东烟草南雄市有限公司是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公司 共同组建的控股公司，是股权两元化的公司，其前身为 1983 年秋成立的广东 烟草公司南雄县 (后撒县设市 )公司。南雄烟草公司共设 13个职能科室， 11个烟叶收购站。公司自成立以来， 在国家局和广东省公司领导下及当地政府的支持下，公司员工由初期 20 多人 发展到 500 多人，增长近 30倍。固定资产和税利大幅度增长， 2009年烟叶收 购量为 33.2 万担，卷烟销售量为 1.43亿支，卷烟和烟叶销售收入为 7.91亿元， 利税总额为 2.1

7、401亿元；2010年烟叶收购量为 30.72 万担，卷烟销售量为 1.5 亿支，卷烟和烟叶销售收入为 8.3105 亿元，利税总额为 2.4405亿元；公司知 名度得到迅速的提高，进入一个成熟、稳定、协调的发展时间，为此，国家 烟草局将“优质烤烟基地” 、“优质晒烟基地”“替代进口烟基地”相继落户南 雄，广东烟草南雄市有限公司 11 次荣获全国烟叶生产收购先进单位 称号。1.4 建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容1.4.1 可行性研究报告编制依据1. 业主提供古市烟站的建筑资料2. 国家和地方相关技术规范1) 民用建筑设计通则 (GB50352-2005)2) 建筑设计防火规范 (GB

8、50016-2006)3) 宿舍建筑设计规范 (JGJ36-2005)4) 住宅设计规范 (GB50096-1999)5) 办公建筑设计规范 (JGJ67-2006)6) 汽车库、修车场、停车场设计防火规范 (GB50067-97)7) 中南地区建筑标准设计建筑图集8) 国家标准设计图集3. 中国烟叶公司文件 (中烟叶收 200729 号文之附件1) 烟叶工作站建设规范 (征求意见稿 )2) 烟叶工作站设计标准 (征求意见稿 )4. 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范 (试行 )5. 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范1.5 可行性研究报告编制单位 编制单位：华南理工

9、大学建筑设计研究院 资格等级：甲 级 (工咨甲 12320070028)1.6 可行性研究报告的研究范围 本项目可行性报告的研究范围主要有：1) 项目总论2) 可研项目概况及建筑物状况3) 项目提出的背景及修建的必要性4) 烟站现建筑物修缮方案5) 修建目标与需求分析6) 节能与节水、环境保护7) 劳动安全与劳动卫生8) 组织机构与人力资源配置9) 项目实施进度计划10) 投资估算、资金筹措11）财务及社会评价12）风险分析13）结论与建议1.7 古市烟站概况1.7.1 古市烟站概况：古市烟站位于有“南大门”之称的南雄市古市镇， 与始兴县马市镇毗邻。于 2000 年所建，红线内用地面积 370

10、71.90平方米，总 建筑面积 5491.82平方米，建筑占地面积 18000平方米。烟站承担 8 个村委会、 123个自然村的烟叶生产收购任务，种烟农户 1396户。 2010 年烟站签订合同 种植面积 13000亩，合同收购 200万公斤（4万担）。烟站设施齐全、 功能完善， 包括仓库区、办公区、生活区、绿化区等，按照“合理规划，相对集中，方 便烟农，便于管理”的原则，下设一个分站和一个临时收购点，分站可容纳 1.5 万担以上的收购量，临时点可容纳共 3千担以上的烟叶收购量，全站可容 纳 4.5 万担以上的烟叶收购量，生产与收购能力约占全公司的11%。全站现有职工 19 人，其中大专以上学

11、历 10 人，持有中级以上技能职称 的 4 人，持有高级技能职称的 5 人，黄烟协管员 31 人。为了方便群众，收购 期间，烟站还下设一个分站（丹布分站）和一个临时收购点（小坑收购点） 。 本站承担着全公司 11%的烟叶生产和收购任务。2010 年古市烟站为湖北中烟的烟叶生产基地，同时承担特色烟开发任务 10713亩。在生产上采取湿润育苗、前膜后草、合理密植、平衡施肥、成熟采 摘，组织了专业化机耕队、实行专业化商品育苗、专人技术指导， 07-10 年共 新建密集式烤房 499 间（其中集烟叶烘烤、分拣、储存于一体的烤房群 166 间），可满足 9620 亩烘烤需要，占全镇合同面积的 74%，在

12、烟基建设方面， 公司先后投资近 600万元资金，完成旱坡地 1800 亩的灌溉水渠工程 4100米， 修建山地烟蓄水水窖 50 只，受益群众达 1000多户，完善 1000亩烟田灌溉山 塘加固工程改造一座，修缮防洪排涝 850米， 2010年已建、在建沟渠 4 条， 新建电排一个，一系列现代烟草农业基础逐步完善，为古市烟站烟叶可持续 性发展提供了强势的后劲。1.7.2 古市烟站的建筑状况烟站红线内的面积(土地面积)：37071.9 ，其中建筑物占地面积18000 平方米。总建筑面积：5491.82 。建有烟库一栋，办公楼一栋，职工宿舍楼 一栋及门卫值班室，总建筑面积为 5491.65m2，由于

13、所有建筑使用已超过十年 时间，建筑内外墙面显得十分陈旧和破损。另有简易停车库438 m2。简易停车库已陈旧破损，不适宜汽车的停泊。站内的混凝土道路出现凹凸不平，影 响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。 除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。1.8 项目提出的理由古市烟站建于 2000年，红线内用地面积 37071.90平方米，建筑物包括道 路、绿化面积，共占地 18000平方米，总建筑面积为 5491.82平方米，由于烟 站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面 装修显得很陈旧。室外道路路面坑洼不平，影响使用，绿化设

14、备花池花基等 已不少破损。另外根据广东省南雄市现代烟草整县推进三年规划(2010-2012)整体规划，将全市原有的 11 个烟站、 6 个分站、 3 个烟叶收购点整合为 6 个标准 烟叶工作站与 6 个基地单元。古市烟站在 2010 年被定为湖北中烟工业有限责 任公司广东省南雄市古市中心站古市单元。根据目前古市烟站的建筑状况和配套设施，远远没达到中国烟草公司以 及广东省烟草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范的要求。为 此，将古市烟站进行全面的修缮是很有必要的。第二章 需求分析与可行性研究结论2.1 需求分析2.1.1 抓效益，必须改变烟叶经济增长方式1) 地处改革开放前沿的广东地区，

15、 工业化程度越来越高， 引发农村的劳 动力大量转移，且影响烟区烟叶的种植，所以在稳定烟叶种植面积的前 提下，必须调整烟叶经济增长方式，由原来的数量型向质量型转变。2) 根据市场需求， 在政策上、 资金上对烟区的重点扶持， 近年增加几千 亩烤烟种植面积，烟叶收购量达 30 多万担。增大了烟站收购烟叶的压力。3) 规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策的重要条件。而烟叶站是 承 担烟叶收购必不可少的场所，工作站必须要具备整个烟叶收购流程的各种 功能用房及收购线设备，所以具有一个规范化、流程化、标准化、管理规 范化的烟叶工作站是必需的。2.2 项目可行性研究结论1) 古市烟站建于 2000 年，整个烟站占地面积 18000平方米，总建筑面积5