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1、xxxx中小企业创业园 工程水电、智能等安装监理细则编制人： 审批人： 审批时间： xx市xx建设监理有限公司 xxxx中小企业创业园工程监理项目部目录一、工程概况与设计要求2二、监理工作依据4三、工程质量验收4四、监理工作流程5五、监理工作目标值5六、各专业监理控制要点6（一）、给排水工程6（二）、建筑电气工程14（三）、智能建筑29（四）、通风与空调45（五）、电梯52附表62安装工程监理实施细则一、 工程概况与设计要求（一）工程概况1.工程名称: xxxx中小企业创业园2. 建设地点:台州市xx区新来桥村中小企业创业园3. 工程规模:102601 本建筑高度地上7层, 高度31.95m,
2、 属于高层丙类厂房, 非人员密集场。设计使用年限为50年。该工程由台州市黃岩xx置业有限公司投资建设；设计单位为杭州中宇建筑设计有限公司；勘察单位为核工业金华勘察院；施工单位为浙江顺景建设有限责任公司；监理单位为xx市xx建设监理有限公司；工程质量监督单位为xx区质安监督站。（二）安装工程设计要求电气：1. 本工程消防泵、喷淋泵、应急疏散照明等负荷等级为二级，其他用电负荷等级均为三级。2. 本工程在一层设置配电间, 內部布置由业主委托供电部门另行设计并自理。3. 本工程在4#楼西边设置开闭所。供1#-8#楼的专用配变电所供电使用，厂房内部自带配变电间。4. 本工程厂房有条件的按专变单独计量,
3、其余按公变计量。宿舍按户单独计量。5. 8#楼及机械车库采用双电源供电，其余采用单电源供电。6. 消防专用设备的过载保护, 只报警, 不跳闸. 7. 本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。对于单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般用电采用放射式与树干式相结合的供电方式。8. 本工程采用TN-S系统接地制，利用建筑物基础钢筋作保护接地，接地电阻1欧姆,.电缆进户处PE线做重复接地。9. 低压电缆：非消防线路选用交联聚乙烯阻燃电缆，消防线路选用交联聚乙烯阻燃防火电缆。 给排水：1. 生活给水系统：由市政给水网上引入，压力不低于020MPa。给水系统分为两区, 一二层由市政管网
4、供水; 三七层由设在8#楼生活泵房的交频供水设备供水。2. 生活排水采用污, 废合流系统, 污水经化粪池处理后排入污水管道。3. 厂房设置自动喷水灭火系统, 按中危险等级|级, 设计流量30 L/S. 火灾延续时间为1小时. 喷淋系统为单一分区。4. 消防水泵房设在8#楼一层, 內设室內消火栓泵一用一备, 室内消火栓泵流量不小于25 L/S, 扬程不小于85m. 喷淋泵流量不小于45 L/S, 扬程不少于70m.5. 消防水池设于8#楼一层, 其容积不小于432; 消防水箱设于一号楼厂房屋面, 其有效容积不小于18, 设置高度不低于36.20m.6. 火灾初期用水由一号厂房屋面消防水箱供应,
5、火灾期间各灭火系统由八号楼内消火栓泵和喷淋泵供水。管材及配件：1.生活给水管道;各幢厂房入户给水立管、干管管道采用钢塑复合管,采用丝扣连接。各层给水支管阀门后采用PPR给水管热熔连接。2. 消房给水管道消火栓和自喷给水管采用内外热镀锌钢管，管径DN65mm丝扣连接。管径DN65以上采用沟槽式配件连接或法兰连接。水平管道上法兰戓卡箍间的管道长度不大于20m, 立管上法兰与卡箍间的距离, 不应夸越3个以上的楼层; 净空高度大于8m的场所內, 立管上要有法兰或卡箍。3.污、废、雨水管道卫生间污、废管管道及一层水井报警阀排水管采用优质UPVC管及其专用管配件，承插粘接。屋面雨水管，雨棚排水愛采用PVC
6、-U排水塑料管，承插连接。八号楼水泵房、积水坑排水管采用內外热镀锌钢管, 采用丝扣连接或沟槽卡箍连接。生活给水管上的阀门采用全铜闸阀，工作压力1.0MPa。消防给水系统用明杆阀门式双向承压对夹式蝶阀，消防水泵吸水管上的阀门为弹性座封闸阀，工作压力为1.0MPa。自喷管上的阀门均为信号阀(闸阀) 或带阀芯锁装置的闸阀，阀门开闭信号接入监控系统。工作压力为0.6MPa。 本工程生活给水系统市政直供管试压采用0.6MPa , 加压供水管采用1.0MPa。 消火栓系统按1.4MPa试压, 自喷系统按1.4Pa试压验收。 （三）工程特点：本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工期短，安装
7、各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工程必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。二、 监理工作依据1、 给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。2、 安装工程施工组织设计。3、 各专业安装工程施工质量验收规范。4、 国家有关规范与验收标准。5、 建设工程施工合同、工程相关合同。三、 工程质量验收：（一）工程质量验收的划分根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）的相关规定，本工程质量验收划分为单位工程、分部工程（子分部）、分项工程、检验批四个阶段。单位工程：本工程厂房由 7栋楼组成，另外1栋综合楼。每栋楼都具备独立施工条件并能形成独立使用
8、功能，把每栋楼都划分为一个单位工程。安装工程共有五个分部工程：建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程。检验批：根据施工及质量控制各专业验收需要按楼层、施工段、变形缝进行划分，具体由承包单位与监理单位协商确定。（二）工程质量验收标准1、 检验批质量验收合格应符合下列规定：a、 主控项目的验收必须符合验收标准和设计规定，一般项目的验收应有80%以上合格。b、 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、 分项工程质量验收合格应符合下列规定：a、 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b、 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3、 分部工程质量验收合格应符合下列规定：
9、a、 子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。b、 质量控制资料应完整。c、 有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质量验收应符合要求。（三）工程质量不符合要求的处理1、 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2、 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应 予以验收。3、 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4、 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5、 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部
10、工程，严禁验收。（四）工程质量验收程序和组织1、 工程质量的验收，均应在承包单位自检合格的基础上进行。承包单位确认自检合格后提出工程验收申请，并按验收标准的规定提供相关技术文件和记录。2、 对隐蔽工程进行中间验收，承包单位自检合格后于隐蔽前通知监理人员验收，并形成中间验收文件。3、 检验批及预应力混凝土管桩分项工程应由监理工程师组织承包单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。4、 桩基子分部工程由总监理工程师组织承包单位负责人和技术负责人等进行验收；勘察、设计单位工程项目负责人和承包单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。四、 监理工作流程：详见附件一：1、 施工阶段进度控制监理工
11、作流程2、 施工阶段投资控制工作流程3、 施工阶段质量控制监理工作流程4、 隐蔽工程验收监理工作程序及实施要点5、 检验批验收监理工作程序及实施要点6、 分项工程验收监理工作程序及实施要点7、 分部工程验收工作程序及实施要点五、 监理工作目标值：（一）工程质量监理控制目标值质量目标：各分部工程质量达到施工合同要求的合格标准。 （二）工程进度监理控制要点及目标值进度目标：力争在有效工期530天内完成全部安装工程的施工。（三）工程投资监理控制要点及目标值投资目标：力求在满足质量和进度要求的前提下，使安装工程投资不超过计划投资。六、 各专业监理控制要点：（一）、给排水工程1. 施工前期监理工作的控制
12、要点及目标值1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共同努力以求得一个符合现行国家标准、满足建筑功能要求，现场施工基本可行、设计意图表达清晰布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建设平台，为今后的给排水采暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立基础。2）审核给排水及采暖工程分包单位资质（其中包括：施工的单位的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗资格证等）要求如下：企业资质、工商
13、执照、项目经理及特种专业人员上岗证等符合国家标准规定，并在法定有效期内；企业资质与项目经理等级与本工程等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：适时性（分包单位应在施工前提出）；技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求）；人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工期要求）；安全保证（企业提供的安全保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。4）审核该排水及采暖工程施工质量保证体系，审核要求：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全；质量管理三级（企业、项
14、目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求；质量管理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制计划严密；质量反馈及时到位。5）审核及认定进场材料设备，审核要求：进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行国家标准，符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应有施工、监理单位共同进行，施工单位为主，监理单位确认、检验结论应有记录；有异议送有资质（即依照法律、法规规定，经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外，还需提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件；审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度计划；给排水及采暖工程新材
