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1、*单位/公司拟进行报废资产处置项目评估报告*评报字（2016）第*号*资产评估有限公司二O六年-一月*日目录声明 1摘要 3正文 5一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 5二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 6四、价值类型及其定义 6五、评估基准日 7六、评估依据 7七、评估方法 8八、评估程序实施过程和情况 10九、评估假设 11十、评估结论 12十一、特别事项说明 12十二、评估报告使用限制说明 14十三、评估报告日 14十四、评估机构 14附件 16声明本声明系资产评估报告书不可分割的部分。一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
2、守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资 产的法律权属资料进行了查验，
3、并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托 方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。但我们仅对委估资产的价值发 表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式 的产权证明文件使用。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其评估结论的影响。六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。资产评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。七、我们及所在的评估机构具备本评估业务所需
4、的执业资质和相关专业评估经 验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运*资产评估有限公司地址：*电话：*E-mail : * 用其他评估机构或专家的工作成果。八、我们对实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况、保养状况， 未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们没有能力也未接受委托对上述资 产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基础，如 果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。九、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门 审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规
5、定报送有关政府管理部门或依 据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任 何公开的媒体上。*单位/公司拟进行报废资产处置项目评估报告*评报字（ 2016）第*号摘 要以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者本次评估的委托方为*单位/公司，产权持有单位为*单位/公司，报告使用方为*单位/公司以及其他国家法律法规规定的评估报告使用者。二、评估目的为委托方拟进行报废资产处置提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估对象为*单位/公司拟进行报废处置的
6、部分资产，评估范围为*单位/公司拟进行报废处置的*电梯。（详见资产评估明细表）四、价值类型残余价值。五、评估基准日2016 年*月*日。六、评估方法采用成本法。七、评估结论评估前*单位/公司申报评估的资产账面原值为*元，账面净值为*元。经评估，以2016 年*月*日为评估基准日，委估资产在报废状态、非原地、非原 有用途、非继续使用的前提下，及其他假设条件成立的前提下，*单位/公司申报评估 的资产评估值为*元，大写：人民币柒*，评估增值*元，增值率*%。（详见 资产评估明细表）评估报告使用有效期为一年，即在 2016 年*月*日到 2017 年*月*日期间内 有效，有效期内可以作为实现本次评估目
7、的的作价参考依据。八、重大特别事项具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。 为了正确使用评估结论，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、 限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。本评估报告提出日期为 2016 年11月*日。*单位/公司拟进行报废资产处置项目评估报告正文*评报字（ 2016）第*号*单位/公司：*资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对*单位/公司拟进行报废资产处置涉及的电梯在2016年*月*日的残余价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的
8、其他评估报告使用者概况（一）委托方：*单位/公司组织机构代码证代码：*机构类型：机关法人法定代表人：李*地址：*有效期：*单位/公司的简单介绍 （二）产权持有单位及与委托方关系产权持有单位与委托方为同一单位，即*单位/公司。（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者：除与本经济行为相关的法律、法规规定的报告使用者委托方、产权持有单位、资 产主管部门外，无其他评估报告使用者。二、评估目的根据*单位/公司文件*单位/公司关于对*电梯做报废处置的请示（* 文件文号），*单位/公司拟进行报废资产处置，由*单位/公司委托*资产评估有 限公司对该经济行为涉及的资产进行评估，为实现评估目的提供价值参考依据。三
9、、评估对象和评估范围本次评估对象为*单位/公司拟进行报废处置的部分资产，评估范围为 *单位/ 公司拟进行报废处置的*电梯。委估的*电梯为*有限公司生产的型号为*电梯，安装于*单位/公司行政办 公楼内使用，*层/*站/*门，额定载重*kg, *年*月购置投入使用。截止评估基准日， 委估电梯已使用将近 10年，运行功能差， *（电梯现状的描述）， *单位/公司相 关资产使用部门、资产管理部门、技术部门及财务部门已对委估的*电梯做出报废认 定， *单位/公司已对委估的*电梯申请进行报废处置。上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象和范围一致。四、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的
10、价值类型为残余价值。残余价值是指是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估 计数额。选择残余价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原 则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素，在本评估机构接受委托方评估 委托时所明确的评估结论价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场的残余价值 可能存在差异。五、评估基准日本项目评估基准日是 2016 年*月*日。此基准日是委托方在综合考虑委估的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。六、评估依据（一）法律、法规依据1、国有资产评估管理办法（国务院令第 91 号）；2、河南省行政事业单位国有资
11、产管理办法（省政府 108 号令）；3、河南省财政厅关于印发河南省省级行政事业单位国有资产处置暂行办法的通知（豫财办资200734 号）；4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部、国家税务总局令第 50 号）；5、关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636 号）；6、企业会计准则基本准则（财政部令第33 号）；7、其他有关法规和规定。（二）评估准则依据1、资产评估准则-基本准则财企（2004）20 号;2、资产评估职业道德准则基本准则财企（2004）20 号;3、资产评估准则评估报告中评协（2011）230 号;4、资产评估准则评估程序中评协（2007）189 号;5、资
12、产评估准则业务约定书中评协（2011）230 号;6、资产评估价值类型指导意见中评协（2007）189 号;7、资产评估准则机器设备中评协（2007）189 号;8、企业国有资产评估报告指南中评协（2008）218 号;9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见会协（2003）18 号;10、资产评估职业道德准则独立性中评协（2012）248 号;11、财政部、中评协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资产评估指导 意见。（三）经济行为依据1、*单位/公司文件*单位/公司关于对办公楼电梯做报废处置的请示（*）;2、资产评估业务约定书。（四）权属依据1、购置、安装合同，发票等原始凭证及
13、会计记账凭证；2、其他产权证明资料。（五）取价依据1、资产评估常用方法与参数手册（机械工业出版社）；2、产权持有单位提供的有关资产技术资料及有关申报资料；3、Feijiu 网（中国废旧物资网）等网络平台价格信息；4、当地废旧物资回收市场价格资料；5、评估基准日有效的利率、汇率、税率；6、同花顺 iFind 数据库；7、评估人员现场勘察记录；8、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。七、评估方法（一）评估方法适应性分析评估方法一般可分为市场法、收益法和成本法三种。市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估 技术方法的总称。收益法，是指通过
14、估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资 产价值的各种评估方法的总称。成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后 估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评 估资产价值的各种评估方法的总称。三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值，从理论上说，在完全市场条件 下，三种基本方法得出的结果会趋于一致，但受市场条件、评估目的、评估对象、掌 握的信息情况等诸多因素，以及人们的价值观不同，三种基本方法得出的结果会存在 着差异。资产评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估 过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。本次评估的价值类型为残余价值，根据本次评估目的及委估资产的特点，由于评 估基准日市场缺乏与评估对象相同或相似的可比交易案例，无法采用市场法；本次评 估目的为拟进行报废资产处置，评估对象不能在原地按原用途继续使用，也不具备独 立获利能力，因此也不宜采用收益法。根据本次评估目及价值类型，在资产非原地、 非原用途、非持续使用原则下，以残余价值为依据，评估基准日可以测算评估对象残 余物可回收价值，并可计算获取评估对象的拆除清理费用，因此，可采用成本法进行 价值评估。
