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1、市场介绍农产集萃新高地#农副产品物流#,注册资本3亿元,股东单位为#汽运集团、#省供销合作总社、#市供销合作总社.#农副产品物流中心规划总占地面积1066亩,预算总投资47亿元, 预计年交易额100亿元,是#与长三角地区现代化、综合性的特大型农产品批发市场,列入20#市政府为民办实事的十大工程之一.她立足#,辐射苏中苏北,服务于长三角、华东地区,连接全国,突破传统的农商交易模式,致力于业态提升、资源整合、运作规范、食品安全、设施先进,最大限度地让利于农民、服务于市民,以先进的运营模式兴市旺市,以卓越的区位优势汇聚财气,以优异的管理规范运作,提供批发交易、物流配送、冷冻、仓储、展示展销、电子商务
2、、信息发布、进出口代理等全方位服务,荟萃八方农产,汇集四海农商,发展定位为华东地区规模最大、交易种类最全、科技信息含量最高、物流成本最低、辐射最广的农产品物流园区之一.农商创富好家园物流中心位于#市#区观音山镇境内,地块范围为营船港河以东,东快速路以西,世纪大道东延段以南,#路东延段以北,距离#新城区行政中心仅7公里,紧邻宁启高速、沿海高速,毗邻苏通长江大桥、#火车站、#机场.距离#、苏州、无锡、泰州、盐城等地1-2小时车程,区位优势卓越.物流中心优势凸显：设蔬菜、果品、肉类、粮油、水产、冻品、南北货、花卉等专业市场,交易规模大,商品品种全；市场辐射广,依托#与周边城市庞大的消费力,商贸连接长
3、三角和大多数省份；农产品权威检测,安全源头控制、全程追溯,食品放心、新鲜、丰富；政府支持力度大,提供优惠政策；市场服务全面、管理规范、物流便捷.近期年交易额约100 亿元,远期发展为200 亿元.一期工程日均进出车辆6000辆,可容纳总人数就业岗位：约20000人.健康生活,由此开始；农商创富,此地最佳.总体规划项目规划用地1066亩,规划总建筑面积119.7万平方米,总投资额约44亿元.分两期建设.1、空间布局#农副产品物流中心空间布局规划为十区二街八中心.十区：蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、南北货副食品交易区、水产品交易区、肉类家禽交易区、豆制品交易区、仓储冷藏区、物流配载与加工配送
4、区、花卉交易区；二街：生活配套后勤服务街、绿色食品街；八中心：废弃物处理中心、农产品检测检疫中心、农产品会展拍卖中心、电子结算中心、商务中心、信息管理中心、物业管理中心、旅客集散中心.2、市场建设指导原则1前瞻性原则：以高层次的系统定位,体现国际最先进的市场建设理念与前瞻性,打造#农产品市场第一品牌.这既是#现代化发展的需要,也是长三角一体化的需要.市场建设按立足#、服务全省、辐射全国的思路,引领#农产品行业发展,物流辐射范围涵盖苏南、#乃至全国.2公益与安全原则：项目的建设突出其公益性质,其首要目标是在物流环节上让全市百姓能够享受放心安全的农产品,为农产品可追溯机制提供硬件条件.同时以建一片
5、市场、活一片产业、富八方群众为整体目标,推动社会经济的和谐发展.3科学与高效原则：设计体现流畅的交通、合理的功能分区与高效的土地利用率. 4可持续发展原则：可持续发展规划是项目未来发展和不断升级的必然需要.规划与建筑设计为适应未来的变化和空间拓展预留一定的可变性.同时采用实用、节能、环保的新技术新材料.5标志性原则：项目本身的影响力和在#市物流规划中的重要位置决定了其必将成为区域性地标和#农产品的名片.一期工程1、概况一期工程建设用地面积44.7万平方米,总建筑面积约89.6万平方米.一期市场摊位数约3000个,可容纳就业岗位20000人；近期年交易额约100亿元,远期发展为200亿元.2、分
6、期开发顺序一期工程划分为1-1、1-2、1-3三个地块.1-1地块为物流中心的交易区和仓储物流、服务配套设施区,总面积345882平方米合518.5亩,总建筑面积为467272平方米；1-2地块为市场配套公寓式办公以与餐饮商业区,总面积32748平方米,总建筑面积134018平方米;1-3地块为花卉交易厅、农产品展示厅、农产品博物馆、农产品研发综合楼以与和总部办公区,总面积69146平方米合103.7亩,总建筑面积为291611平方米.各功能板块之间相互依托,相互渗透,动静分区,有机融合. 3、1-1地块设计原则物流中心上与全国各大农产品市场基地连线,下与本市各标准化菜场对接,确立了流畅性、安
7、全性、可变性三大技术原则.A.流畅性采用合理流畅的内部交通流线和停车方式,分开的卖家、买家通道,确保交易流线不产生冲突,为高效、安全的交易提供首要条件.B.安全性主要入口处在国内率先设立场外检疫区试点,在入口即开始对农产品的卫生状况加以严格控制.在市场内部则通过信息化设备的跟踪管理,确保场内交易的农产品的可追溯性.通过提升设备档次来提高农产品安全性,肉类、水产等交易建筑按不高于15C标准控制室内温度,这一标准已达到国内同类交易建筑的最高水平. C.可变性整个交易区内的大厅,按照规划用地的需要,可组织成不同的单体模式,用于不同种类的农产品和不同展示性质的交易大厅.汽车停车位与农产品的展示、存放完
8、全分开,从而将供货货车和买方货车隔离在建筑之外,这种做法不仅避免了汽车尾气对农产品和室内空气的污染,同时也提供了一个完整清洁的交易大空间.灵活多变的空间源于合理的结构跨度.批发商可以根据自身的情况选择适宜发展的模式.如8M的开间跨距,既满足了物流和交易席位的组织,集装箱货车装卸平台的宽度,也为初期模数组织较小的席位,如4M的半跨距席位发展成为今后的8M跨距提供了可能.4、主要建筑1-1地块主要建筑为蔬菜大棚、水果大棚、水产、冻品、综合肉类、肉类大厅、综合冷库、粮油大厅与仓储楼、综合交易大厅与配送楼以与行政综合楼、管理楼等.其中,蔬菜、水果大棚将于20#底建成试营业.1蔬菜大棚二号、三号、中部水
9、果大棚为门式刚架结构体系外,其余皆为混凝土框架结构.蔬菜、水果大棚、粮油、南北货、冻品交易大厅营业时均为敞开式交易建筑,采用自然通风,冻品摊位自设冷柜.蔬菜、水果交易区分别设立活动摊位和固定摊位,其余均为固定摊位.2水产和所有肉类交易大厅均为封闭式建筑,按不高于15摄氏度标准控制室内温度,这一标准已达到国内同类交易建筑的最高水平.其中肉类大厅底层为白条肉交易,设专用吊轨系统.3按节能考虑,将高低温冷库、制冰厂、气调库集中布置,统一设立制冷机房.4地块东端为行政综合楼,用于物流中心日常管理,并为检疫、海关、工商、税务、金融、公安等部门派来机构提供必要的办公场所.行政综合楼内设置整个物流中心的信息化管理中心机房、消防中心等.5沿地块东西向中轴线,自东到西布置二座食堂与三座服务楼,以满足经营商户必要的生活需求.6 / 6
