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1、高层住宅装修方案一、工程概况及特点本工程为自行车厂项目A611#高层住宅楼工程，位于唐山市文化路与建华道交叉口。该工程由唐山市兴盛房地产开发有限公司开发，唐山市铭嘉建筑设计咨询有限公司设计。本工程地下2层，地上9、15、18、20层。其中地下2层为储藏室及设备用房；A6、A8、A10、A11楼三层以上均为住宅，A7、A9楼一层以上均为住宅。二、施工管理体系公司指挥部项目经理项目工程师 试验员质量检查员工长材料员水电技术员安全员土建技术员施工作业班组三、装饰装修设计做法详见工程做法表四、施工方案1、屋面工程 / 1.1、 不上人屋面做法（从上到下）6(3+3)厚SBS改性沥青防水卷材,上层面层带
2、页岩40厚C20细石混凝土随打随抹平（内配钢丝网），出屋面管道周围做成圆锥台，锥台与管道间留10mm宽凹槽，凹槽用建筑密封材料封堵密实1：8水泥膨胀珍珠岩找2坡,最薄处20厚挤塑聚苯板保温层70厚钢筋混凝土屋面板随打随抹平1.2、 屋面施工1.2.1 屋面施工程序：基层刮平清理弹线找坡管根固定保温层找坡层找平层基层处理剂防水层淋水实验1.2.2 各工序主要施工要点1.2.2.1 基层清理、弹线找坡：将结构表面尘土、杂物等清理干净，局部不平处用1:3水泥砂浆刮平。按设计要求及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度和范围。1.2.2 管根固定：穿结构的管道，在保温层施工前，用细石混凝土将根部
3、浇筑密实。1.2.3 铺70mm厚挤塑聚苯板保温层，相邻块材之间，用同类材料嵌填密实。铺设时应认真操作，铺贴平整。1.2.4 按已弹好的找坡线，铺1：8水泥膨胀珍珠岩，铺平压实。铺设时从最薄处开始，并保证厚度不小于20mm。1.2.5 40厚C20细石混凝土找平层：找平层是防水层依附的基层，为保证防水层受基层变形影响小，要求基层应有足够的刚度和强度。找平层具体要求为：1）C20细石混凝土采用商品混凝土，确保配合比准确。2）依据坡度要求，拉线找坡、打点、冲筋。并设置找平层分格缝（缝宽12mm15mm，间距6m）。3）表面二次压光：待混凝土稍收水后，用木抹子压实搓平，铁抹子压光。终凝前，轻轻取出嵌
4、缝材料。4）铺设找平层12h后，需洒水养护。5）找平层硬化后，应用密封材料嵌填分格缝。1.2.6 防水层施工1.2.6.1 SBS防水卷材采用热熔法铺贴，严格控制火焰加热器的喷嘴与卷材面的距离,一般以火焰距卷材受热面500mm左右为宜,严防烧坏胎体和烧焦胶质。幅宽内的加热应均匀,以卷材表面熔至光亮黑色为度。待卷材表面熔化后,即缓慢地滚压卷材。滚铺卷材时,应注意及时排赊卷材下面的空气,使卷材平展不得有皱折,并应用辊压粘结牢固。搭接接缝部位,应趁卷材尚未冷却时,用铁抹子挤压溢出的自熔改性沥青以刮封接口,再用喷灯均匀细致密封好。铺贴卷材应严格控制平整顺直,搭接尺寸必须准确,不得扭曲。1.2.6.2屋
5、面防水层与所有竖向结构及设备基础、管道等突出屋面结构交接处都应该附加防水卷材。1.2.6.3局部防水构造图示如下： 伸出屋面管道防水构造 直式水落口 (1-防水层；2-附加层； (1-防水层；2-附加层 3-密封材料;4-金属箍) 3-密封材料;4-水落口杯)1.2.6.4防水工程施工注意事项:施工时注意易燃易爆物的防火安全及有毒有害物的安全。施工人员必须佩带劳保用品，不准穿带钉鞋，涂膜未完全固化前，不得进入。夏季施工时，屋面如有潮湿，应待屋面干燥后方可铺贴卷材，并避免在高温烈日下施工。刮大风时，不得铺贴卷材。在屋面拐角、卷材搭接、收头等部位，必须仔细铺平，贴紧压实，收头牢靠，符合设计要求和施
6、工验收规范规定；在屋面拐角等部位应加铺卷材附加层。卷材铺贴应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气后方可用辊压平粘实，不允许有翘边。卷材防水施工完毕后，应仔细检查铺贴质量，一经发现有不合格之处，应及时进行修补或返工。并及时施工保护层，保护层未达到强度前，不准在上面进行其他工程的施工。1.2.3 检验和验收屋面防水层做好后，对细部构造、接缝、保护层等进行外观检查，并进行淋水试验，检查有无渗漏、积水现象、排水是否畅通。持续淋水时间不小于2h。按屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)的要求详细的检验验收屋面。1.2.4 成品保护严禁在铺贴好的卷材防水层上进行施工作业和运
7、输。2、装饰装修工程主体结构必须经过相关单位验收合格。装修工程主要做法：室内装修主要为普通抹灰、刮腻子等，楼梯间、电梯间及走道为白色乳胶漆，室外墙面为涂料墙面。为保证装修工程总体质量，装饰工程施工按如下顺序施工:施工前先做样品或样板间。室外装饰工程应自上而下进行,当采取防护措施后也可分段进行.室内装饰工程施工顺序。抹灰工程应待隔墙、门窗、暗装的管道、电线管和电器预埋件完工后进行。刷浆应在水泥等湿作业以及电气管线、管道设备试压后进行。2.1 室内墙面抹灰2.1.1 工艺流程：基层清理墙面拉毛养护浇水湿润吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼做护角抹灰底修补预留孔洞、电箱槽、盒等抹罩面灰2.1.2抹灰前必须
8、认真贴饼冲筋。1）墙面抹灰分层做法混凝土墙抹灰，由打底和罩面两层组成：第一层：1:3水泥砂浆打底，厚度约8mm砂浆。第二层：1:3水泥砂浆抹面，厚度约7 mm。基面处理：如是混凝土墙，应将墙、顶等表面凸出部分剔平。如有油渍用碱水或钢丝刷清除干净。同理如是BM连锁砌块墙体，应将墙面浮灰、油污等清理干净。墙面拉毛：混凝土墙打底灰：基层用1：1水泥砂浆内掺用水重20%的801胶，喷或用笤帚将砂浆甩到墙上，其甩点均均，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上，并有较高的强度。抹底灰前一天，墙、顶应浇水湿润，抹灰时再用笤帚淋水或喷水湿润。基层处理完后，进行吊直、套方、找规矩，进行粘灰饼、冲筋
9、。底灰厚度8mm，分层分遍与所冲筋抹平，用刮杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。第二天将墙面湿润后，即可进行罩面，抹灰时先薄薄刮一道使其与底灰抓牢,紧跟抹第二遍,用大刮杠刮平找直,用铁抹子压实压光。抹完灰后注意喷水养护、防止空鼓裂缝。2）粉刷石膏施工要点基层处理：对抹灰基层进行找平，剔除或堵塞处理，将基层表面积灰、浮层及污物清理干净。拌制要求：本工程是高层，根据粉刷石膏初凝较快的特点，将各层所需的粉刷石膏运至各楼层，在楼层内就地拌制，且采用人工翻拌较为简便灵活。做好拌灰人员和粉刷工的分工协调。混凝土墙面，采用刮粉刷石膏施工为主，将拌制好的腻子状粉刷石膏浆用刮板直接刮压于基面上，较好墙面一次刮平刮光。对
10、于垂直平整度达不到验收标准的混凝土墙面及平整度达不到要求的天棚。应在打底粉刷石膏抹完25min后开始压光，即初凝前完成压光工作。质量保证措施所用粉刷石膏材料必须有出厂质量证明书、产品鉴定证、生产许可证及使用说明书等。运输及储存过程中防雨水淋湿或受潮，通常三个月内用完。进货后进行试配试压，确保原设计部位抹灰应有的强度。人工翻拌时必须干拌均匀后再加水拌匀，粉刷石膏应随拌随用，第一次拌砂浆应在25min之内用完，已凝固粉刷石膏砂浆不能再次拌用。天棚墙面应做好成品保护，防止水淹浸泡。3）作业安排本工程室内作业采取先抹墙、天棚，后做地面方式。4、装修工程应注意的质量问题： 为解决混凝土墙抹灰的粘结不良问
11、题，抹灰前对墙面拉毛处理。 卫生间渗漏是工程施工的另一多发病，施工时要从管道施工、预留洞口修补、管口四周抹灰、地面防水、地面抹灰坡度及作法、卫生器具安装等多方采取措施。2.2 内墙乳胶漆2.2.1 工艺流程：基层处理修补腻子磨砂纸第一遍满刮腻子磨砂纸第二遍满刮腻子磨砂纸弹分色线刷第一道乳胶漆（公共部分）补腻子磨砂纸刷第二道乳胶漆（公共部分）。2.2.2 采购乳胶漆时，必须分清外墙乳胶漆和内墙乳胶漆，不得混用。2.2.3 进入施工现场的乳胶漆应有使用说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色应符合设计要求。2.2.4 乳胶漆、填充料、催干剂、稀释剂等材料选用必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范
12、GB50325-2001要求。并具备有关国家环境监测机构出具的有关有害物资限量等级检测报告。2.2.5 墙面必须干燥，基层含水率不得大于6%8%。2.2.6 墙面的设备管洞应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。门窗要提前安装好玻璃。2.2.7 先做好样板间，经质量检查和室内环境污染物浓度检测，且鉴定和检测结果合格。2.2.8 作业环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，周围环境比较干燥。2.2.9 基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝。2.2.10 乳胶漆应涂刷均匀、粘贴牢固，无透底、起皮和反透。2.2.11后一遍乳胶漆必须在一遍乳胶漆干燥后进行。2.
13、2.12 每天收工后应尽量不剩乳胶漆材料，剩余乳胶漆不准乱倒，应收集后集中处理。废弃物（如：油刷、棉纱等)按环保要求分类销毁。2.3 地砖铺贴2.3.1 施工前，用电脑绘制详尽的整体排版效果图，征求业主、设计单位以及监理的意见，修改排版图，确定后实施。2.3.2 地砖地面材质的色差、外观质量、规格尺寸以及排版是否合理、相邻房间地面标高的控制是否协调一致、地砖切割的优劣等，都影响着地面的整体观感质量。因此施工地砖楼地面，要重视以下两个方面：2.3.2.1 地砖进场复试检测合格后，仍要对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，分类存放，浸水湿润晾干待用。2.3.2.2 重视排砖方案设计：依据确认的
14、排砖方案，镶贴样板间或样板段，经监理、业主确认后，方可大面积施工。2.3.3 弹线：地砖分格控制线、水平线控制线由专人负责，依据排版图放线、抄平。确保贴地砖地面的砖缝通顺、标高协调一致。2.3.4 具体方法为：在贴砖平面弹上互相垂直的十字控制线或方格网，用以检查和控制地砖的位置，控制线可以弹在基层上，并引至墙面底部。依据墙面水准基线（500mm)，找出面层、找平层标高，在墙上弹好水平线，注意与其他房间标高协调一致。2.3.5 铺砖：根据找平层控制线，定出找平层厚度，拉线铺找平层，找平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，每次摊铺宽度略大于一砖宽，
15、铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。沿控制线铺设地砖，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。具体方法为：再铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开地砖，在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆，在地砖背面刮一层厚15mm左右，比例为1:2水泥砂浆，铺砌到已抹好素水泥浆的找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，做到砂浆饱满。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时应采取分段、分部位铺砌。2.3.6 拨缝、修正：每铺完12行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修正，将缝拨直。同时用水平尺和直尺找平，以防接缝高低不平，并用橡皮锤拍实。此项工作应在粘结层砂浆凝结之
