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1、直管公房租赁合同电子版出租方（甲方）：承租方（乙方）：第一章总则第一条为明确租赁双方的权利和义务，根据中华人民共和国合同法、城市公有房屋管理规定（建设部令第_号）等法律、法规及文件的规定，为明确租赁双方的权利和义务，甲、乙双方就下列直管公有住房租赁事宜，经协商一致，订立本合同。第二章租金结算约定第三条乙方在中国工商银行营业网点开立信用卡、储蓄卡或储蓄存折作为该房屋的租金代扣帐户，乙方授权甲方委托工商银行每月从该帐户中扣划租金。乙方凭工商银行的代收单到房屋所属房管所开具正式缴租发票。第四条在授权扣款期间，如租金代扣帐户发生挂失、销户、冻结、止付等情况，乙方必须在五个工作日内重新确定代扣帐户，并通
2、知甲方变更扣款帐户。否则，如发生租金代扣不成功，视为乙方逾期不交租金。第五条按月结算，乙方必须在每月_日前结清月租金。逾期不存或存入金额不足的，视为逾期不交租金。第三章房屋的交付与回收第六条房屋交付时，甲方保证租赁房屋结构及设施、设备能够处于正常使用状态。第七条租赁期满一年之日起两个月内，乙方向原受理的廉租住房保障的街道办事处或者乡镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等情况，街道办事处或者镇人民政府应当对申报情况进行核实，通过审批的，依据年审表，甲乙双方在本合同长春市直管公有住房年审登记表上签名盖章，原租赁合同继续履行，履行期限为一年;未通过审批的，本合同终止，乙方将房屋腾退交还甲方。第八条
3、经市房产主管部门核定乙方不符合廉租住房承租资格的，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在三十日内交还甲方。交还租赁房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不能影响房屋的正常使用。第四章房屋维修约定第九条租赁期间，甲方应定期检查房屋，掌握房屋完损状况，发现损坏及时修缮，确保该房屋符合正常居住条件。第十条双方约定，因自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏，由甲方负责维修，具体包括：（一）房屋基础、墙体、柱、梁、楼地板、天面等承重构件;（二）房屋共有明沟、暗沟、沉沙井、排水管道、化粪池等配套设施;（三）房屋其他共用部位和共用设施。第十一条在房屋自用部位和自用设施设备中，乙方负责下列
4、项目的维修：（一）房屋门窗的玻璃、门框扇、窗框扇等易损易碎物件;（二）分户水表及表后的水管、水笼头、瓷盆、大便器等给、排水设施;（三）分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施;（四）乙方装修装饰部分;（五）因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施等。第十二条对乙方负责维修的项目，原则上乙方有权自主选择维修单位，其费用标准及支付方式等具体事项由乙方与维修单位双方自行约定。第十三条对甲方维修的项目，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在合理的时限内提供维修服务。第五章房屋安全约定第十四条乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者
5、赔偿。第十五条乙方不得改变房屋的内部结构或设臵对房屋结构有影响的设备。乙方如需装修房屋，须事先征得甲方的书面同意，并将其设计方案报甲方备案后方可施工。乙方对承租房屋的装饰装修同时必须遵守住宅室内装饰装修管理办法（建设部令_号）的规定。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方同意依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得拆除。第十六条乙方应根据房屋的用途，正确使用房屋及其附属设施，不得有下列危及房屋安全的行为：（一）私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备或超负荷用电;（二）在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食;（三）在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险物品;（四）在房屋内及公共部位
6、超负荷堆放物品;（五）在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建（构）筑物。第十七条因乙方使用不当而发生安全事故的，乙方承担全部责任。第十八条租赁期间，如发生火灾、房屋倒塌等安全事故，经有关部门鉴定确认事故责任人为乙方的，乙方须承担相应的赔偿责任。第六章物业管理约定第十九条在有物业管理的小区，乙方负责交纳该房屋的物业管理服务费及城市垃圾处理费。乙方应服从物业管理单位的统一管理，按时交纳物业管理服务费用。第二十条甲方负责交纳该房屋用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的专项维修资金。第七章合同变更、解除、终止第二十一条乙方不得转让、转租、转借或与第三方互换该房屋使用权。第二十二条承租人在租赁期间
7、家庭人口、收入及住房等情况有变动时，双方约定按以下情况处理：（一）终止合同，承租人或承租人家族成员与甲方结清租金，并腾退住房。（二）经市房产行政主管部门审批，承租人或承租人家族成员仍符合廉租住房承租条件的，继续履行本合同（如承租人死亡的，其家族成员可向甲方申请办理租赁变更手续，重新签订租赁合同）。第二十三条合同的解除与终止（一）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失：1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申请条件的;2、因家庭成员人数减少或住房面积增加，人均住房建筑面积超出本市廉租住房保障申请条件的;3、乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的;4、乙
8、方拆改变动承租房屋结构或改变本合同约定的房屋用途;5、故意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;6、无正当理由累计6个月以上未交纳租金的;7、未经批准连续3个月以上未居住的（含3个月）;8、无正当理由累计六个月不交纳物业管理服务费的（含六个月）;9、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;10、不按约定安全使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等安全事故的;11、无正当理由不及时按本合同第七条的规定向原受理的街道办事处或（二）租赁期间，因乙方不具备廉租住房承租条件，经市房产主管部门核定后限期腾退该房的，本合同终止。（三）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止，乙方可按照南宁市廉租住房保
9、障办法再次进行廉租住房保障实物配租轮候。在实物配租未能实现前，可先按规定领取货币补贴。第八章违约责任第二十四条甲方在乙方递交长春市直管公有住房保障实物配租通知书_日内不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的，乙方有权向市房产主管部门投诉，并有权索赔相当于配租面积租金10倍的赔偿。第二十五条甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，乙方有权向房产主管部门投诉，给乙方造成损失的，应负责赔偿。第二十六条乙方逾期支付租金，每逾期一个月（不足一个月按一个月计算），乙方须按欠租金额的10%支付违约金。某一月份的欠租所产生的违约金计算公式如下：第二十七条租赁期满乙方不向户口所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家
10、庭人口、收入及住房等情况或乙方不具备廉租住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方将按长春市直管公有住房保障办法有关规定处理。第九章免责事项第二十八条租赁期间，如因战争、地震、洪水、非乙方原因的火灾等不可抗力原因造成租赁房屋及其附属设施严重损坏无法使用的，本合同自行终止，造成的经济损失，双方互不承担责任。第二十九条租赁期间，因城市规划、旧城改造等国家需要而发生房屋拆除、改造或收回时，本租赁合同自行终止，乙方应无条件服从，及时搬迁，逾期不搬造成的经济损失由乙方负责赔偿。第三十条因第二十八条、第二十九条原因而终止合同的，租金按实际使用时间计收，不满半个月的按半个月计收，超过半个月而不满一个月
11、的按一个月计收。乙方可按照长春市直管公有住房保障办法再次进行廉租住房保障实物配租轮候，在申请期间，可按规定向市房产主管部门申请发放租赁住房补贴。第十章附则第三十一条双方约定的其他事项：第三十二条本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。第三十三条本合同发生的争议，由双方当事人协商;协商不成的，双方有权向市房产主管部门申诉或向有管辖权的人民法院起诉。第三十四条本合同壹式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，自双方签字签章后生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日直管公房租赁合同电子版（二）出租方（以下简称甲方）：承租方
12、（以下简称乙方）：根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于的厂房和场地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。其中房屋面积为平方米，占地面积平方米。1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁期限2.1租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条厂房租赁费用及相关事项3.1租金租金为每年万元3.2供电，供水，排水及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：1.有实际
13、负荷KW以上三相电供生产使用。2.由于厂房产权等问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应返还当年租金。3.3押金乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金5000元，甲方应在乙方合同到期验收房屋后退还押金。第四条租赁费用的支付每年支付为在月日前支付第二年租金，即每次交付一年租金。第五条租赁物的转让5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。5.2在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。5.3甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边
14、情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。物业管理，治安，环境等。及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第六条场所的维修，建设。6.1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时完整归还甲方。6.2乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。6.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起三天内予以修缮，超过三天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承
15、担。第七条租赁物的转租租任期限内，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由甲方负责，包括转租户及经营项目需经甲方同意并由甲方与转租方重新签订租赁合同。第八条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。第九条适用法律本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决.第十条其它条款1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第十一条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_
