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1、-不动产登记数据库标准1 *围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库构造等。本标准适用于不动产登记数据库建立、数据交换和共享等。2 规*性引用文件以下文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260中华人民*国行政区划代码GB/T 4754国民经济行业分类与代码GB/T 13923根底地理信息要素分类与代码GB/T 17986房产测量规*GB/T 21010土地利用现状分类GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001地籍调查规程TD/T 1015城镇地籍数据库标准CJJ/T 115房地产市场信息系统技术规*JG
2、J/T 246房屋代码编码标准JGJ/T 252房地产市场根底信息数据标准JGJ 278房地产登记技术规程HY/T 123海域使用分类体系HY/T 124海籍调查规*NY/T 2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规*3 术语和定义以下术语和定义适用于本标准。3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2 不动产单元 real estate unit权属界限固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡镇、街道办事处为根底结合明显线性地物划分的土地管理
3、区域。3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界限为根底结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5 宗地cadastral parcel土地权属界限封闭的地块或空间。GB/T 10013.6 宗海cadastral sea权属界限封闭的同类型用海单元。HY/T 1243.7 无居民海岛uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8 房屋 building土地海域上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界限的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界限的封闭空间。3.9 自然幢 natural
4、 building一座独立的、包括不同构造和不同层次的房屋。CJJ/T 1153.10 逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按构造或类型进展逻辑分割而成的房屋。CJJ/T 1153.11 户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的构造单元，也可称为套。CJJ/T 1153.12 定着物things fi*ed on land固定于土地海域并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13 林班 partment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。GB/T 264243.14
5、 小班 subpartment内部特征根本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取一样经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的根本单位。GB/T 264243.15 界址线boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界限。3.16 界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17 地籍图cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。TD/T 10013.18 宗地图parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不
6、动产登记和档案的附图。4 缩略语以下缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.的位数；Int：整型数据；Varbin:存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5 不动产登记数据库内容与要素分类5.1 不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登
7、记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进展组织。5.2 不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其构造如下：*|大类码小类码一级类要素码二级类要素码三级类要素码四级类要素码其中：a大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：根底地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不
8、动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b各要素类中如含有“其它类，则该类代码直接设为“9或“99。5.3 不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1 要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000根底地理信息要素1001000000 境界与政区1001010000 行政区空间?根底地理信息要素分类与代码?GB/T 139232006的扩展1001020000 行政区界限空间?根底地理信息要素分类与代码?GB/T 139232006的扩展1001030000 行政区注记空间?根底地理信息要素分
9、类与代码?GB/T 139232006的扩展1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间10000栅格要素10100 数字航空摄影影像10101 数字航空正射影像图空间10300 数字栅格地图空间6000000000不动产登记信息要素6001000000不动产单元6001010000 宗地空间6001020000宗海含无居民海岛空间6001030000 房屋6001030100 建筑物6001030110 自然幢空间6001030120 逻辑幢非空间6001030130 层非空间6001030140 户非空间6001030200 构筑物空间6001040000 森林、林木
10、非空间6001990000 其它定着物6001990100 面状定着物空间6001990200 线状定着物空间6001990300 点状定着物空间6001060000 界址线空间6001070000 界址点空间6001080000 注记空间6002000000不动产权利6002021000 所有权600 土地所有权6002021110 国家土地所有权非空间6002021120 集体土地所有权非空间6002021200 房屋所有权6002021210 房屋等建筑物所有权非空间6002021220 构筑物所有权非空间6002021300 森林、林木所有权非空间6002021000 用益物权6002
11、021210 国有建立用地使用权非空间6002021200 集体建立用地使用权非空间6002021300 宅基地使用权非空间6002021400 土地承包经营权非空间6002021500 农用地其它使用权非空间6002021600 海域使用权非空间6002021700 无居民海岛使用权非空间6002021800 森林、林木使用权非空间6002021900 地役权非空间6002029900 其它相关权利非空间6002030000 担保物权6002030100 抵押权非空间6002040000 法定事项6002040100预告非空间6002040200异议非空间6002040300查封非空间600
12、3000000不动产权利人非空间6004000000不动产登记业务6004010000受理申请非空间6004020000申请人非空间6004030000收件非空间6004040000收费非空间6004050000审核非空间6004060000缮证非空间6004070000发证非空间6004080000归档非空间5.4 空间要素分层空间要素应采用分层的方法进展组织管理，并应符合表2的要求。表2 空间要素分层序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束条件说明1行政区划行政区Polygon*ZQM行政区界限Line*ZQJ*M行政要素注记AnnotationZJM2地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM地籍子区地籍子区PolygonDJZQM3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZD*M宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZ*M界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO使用权宗地使用权宗地PolygonZD*M宗地注记A
