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1、洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况1第一节 申报单位概况1第二节 项目概况2第三节 结论与建议8第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析11第一节 发展规划11第二节 规划分析论证20第三节 产业政策及市场准入分析28第三章 资源开发及综合利用分析39第四章 节能方案分析44第一节 能耗分析44第二节 节能措施和效果分析49第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案57第六章 建筑安全分析与评价60第一节 高层消防设计方案及评价60第二节 电气消防设计及评价63第三节 抗震设计方案及评价67第四节 防雷设计方案及评价69第七章 环境和生态影
2、响分析70第八章 项目招投标及实施进度安排81第九章 经济影响分析86第一节 总投资及资金筹措86第二节 经济效益分析88第三节 区域经济影响分析95第十章 社会影响分析97第十一章 财务分析表103 第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是2011年9月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金1000万元，现有职员16人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队
3、。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。二、资金实力及开发资质情况洪湖市卧龙置业有限公司成立于2011年9月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道28号；有限责任公司(自然人独资)；经营范围
4、为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2041年9月19日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：杜金才房地产开发资质等级：暂定级资质荆房开暂【2011】047号第二节 项目概况一、项目名称：卧龙.金华庭商住小区建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位：洪湖市卧龙置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为20735平方米。详见下图：五、二
5、期建设规模及内容(一)二期建设规模本项目开发占地面积为20735平方米(折合31.1亩)，规划建筑面积52800平方米，其中住宅面积46620平方米，商业建筑面积2088平方米，车库4092平方米，提供普通商品住宅408套，居住人口约1326人。(二)项目建设内容1、建设内容：项目建设11栋商住楼，其中住宅楼7栋、商住楼4栋，总建筑面积52800平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表：8功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号电梯数户型户型平均面积()地上车库总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)合计住宅用商用住宅面积()商业面
6、积()建筑面积()小计()商住楼1#楼65119.4522.00 H/D三，四室两厅两卫132.76 2654.50 522.00 3176.50 框剪2065商住楼2#楼65119.4522.00 H/D三，四室两厅两卫132.76 2654.50 522.00 3176.50 框剪2065住宅3#楼7618.65448.80 B/C三室两厅两卫116.65 2527.30 448.80 2976.10 砖混2478住宅4#楼7618.65456.70 A/G二、三室两厅两卫121.28 2646.90 456.70 3103.60 砖混2478住宅5#楼7618.65507.00 E/F三
7、室两厅两卫128.70 2775.50 507.00 3282.50 砖混2478住宅6#楼7618.65456.70 A/G二/三室两厅两卫121.28 2646.90 456.70 3103.60 砖混2478商住楼7#楼65119.4522.00 H/D三、四室两厅两卫132.76 3266.95 522.00 3788.95 框剪36117住宅8#楼7618.65448.80 B/C三室两厅两卫116.65 2527.30 448.80 2976.10 砖混2478商住楼9#楼65119.4522.00 H/D三室两厅两卫132.76 3266.95 522.00 3788.95 框剪
8、36117住宅10#楼121131.85887.00 E/F4三室两厅两卫128.70 10826.60 887.00 11713.60 框剪88286住宅11#楼1211031.85887.00 E/F4三室两厅两卫128.70 10826.60 0.00 887.00 11713.60 框剪88286小 计6180 8 46620 2088 4092 52800 408 1326 四、项目定位该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，一是交通便利，北面为规划中的龙口主干道，南面为河口大道，西面为新修的南北大道；二是工作环境优美，北为新建设的龙口派出所，南规划建设为镇政府，行政区域提供了很好的
9、工作环境；三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学校不远，与佳佳幼儿园也近，能为居民提供良好的学区环境。本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小型普通商品住宅408套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为130平方米左右。五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟36个月建设完成(2012年10月至2015年10月)。六、拟建项目投资：本项目总投资7000万元，其中工程费用5477.91万元，工程建设其他费用
10、1322.09万元，预备费为200万元。具体详见投资估算表。投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用(万元)合计(万元)比例工程量()单位价值(元/)小计(万元)一工程费用528001037.4835477.915477.9178.26%二其它费用1322.091322.0918.89%三预备费用2002002.86%四管理费和利息总投资7000100.00%七、资金筹措：本项目总投资7000万元，全部由项目申请单位自筹。八、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位1规划总用地面积20735平方米2总用地面积20735平方米3总建筑面积52800平方米4地上总建筑面积4
11、8708平方米其中住宅建筑面积46620平方米商业建筑面积2088平方米配套建筑平方米车库4092平方米5容积率2.5-6住宅总户数408户7居住人口(3.25人/户)1326人8非机动车停车数126辆9机动车停车数104辆10建筑密度32%11绿地率31% 第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论：核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权证书2013年4月7日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性
12、居住11栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率2.5；建筑密度不大于32%容积率2.5；建筑密度32%在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房408套普通商品房符合宏观政策要求国发办【2006】37号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过15万平方本项目开发规模52800平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业；鼓励类(节地、节能建筑)合规发改委令第40号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于20%项目资本金100%优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准(洪城改办20082号)所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办【2004】173号移民安置方案落实还建地块、储备用地、控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办【2004】173号资源利用节能新建建筑节能50%以上本项目节能58%优于标准节能评估报告节
