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1、加油站租赁协议甲方（出租人）太谷县金泉加油站（全称）法定代表人（负责人）马明彪 性别：男证件类别：身份证证件号码：地址：太谷县东贾村邮编：030800电话：6449147 乙方（承租人）中国石油化工股份有限公司山西晋中石油分公司 法定代表人（负责人） 张华地址：山西省晋中市榆次区近城村（人字街 7 号） 邮编： 030800电话： 3521080 合同签订地点：山西省榆次区近城村（人字街 7 号） 合同签订时间： 2019 年 月 日根据中华人民共和国合同法及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：第一条 加油站基本情况：甲方所有的金
2、泉加油站（以下简称加油站）坐落于山西省晋 中市太谷县东贾村，具体情况为：1、土地情况。占地面积为 708.04 平方米，土地所有权状况为：【集体】；土地使用权取得方式为：批准拔用企业用地；土地使用权人为太谷县任村乡东贾村；宗地编号为：0060120001；证件名称为“土地证” ；证件号码为太集用（ 2019）第 060 号。 在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。2、房屋情况。房屋共 5间，150 平方米；3、该站共有加油机 4台，加油枪 4支；油罐 100 立方（20 立方两个， 30 立方两个， 共四个油罐）4、雨棚一个 264 平米，室内暖
3、气设备一套， 10 千瓦发电机一台及配套设施一套。第 二条 租赁期限租赁期共计五年，从 2019年 1月 1日起，至 2019年 12月 30日止第三条 用途 加油站经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条 租金及支付方式该加油站的年租金为净 5万元（人民币）（不含水、电、取暖费）租金付款以下列方式执行：按年度支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金在交付加油站前支付，以 后 年度租金提前一个月支付。支付方式：现金或支票 甲方收到租金时，必须出具正规的租赁业发票。无租赁业发票的，乙方可拒付租金。 第五条 水电费及其他费用甲方保证现在正常运
4、转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负 担。由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。 水电费由乙方交付，水电费的基数以水 电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数 字为准。甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税项由甲方自行支付。因甲方出租加油站可能产 生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手 续，并自行交纳有关费用和收益，由此产生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。第六条 甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载
5、明 的 加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得 到股 东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的 附件。2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于 出 租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法 的 土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法 的 土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限
6、制房地产权利的。5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与 其 他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保 证该 书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向 该不动 产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受 领价款。 甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府 主 管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环 保、 卫生、市容、消防等方面的规定。
7、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设 施因甲 方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条 载明的加 油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚。7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并 且 符合加油站营业的安全要求。第七条 加油站及附属设施的修缮经双方协商，租赁期内，现有设备设施非磨损性毁坏的维修由甲方负担，经营过程中，磨 损性损坏的维修费用由乙方负担。房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基 下陷 由甲方负责，发生其它问题由乙方负责。租赁期内，油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方协商解决。加油站及其附属 设
8、施的修缮义务和费用承担按照下列第 3 种方式确定：1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油 站 油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙 方进 行，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。2、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油 站 油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方。3、其他方式：双方协商解决，协商不能达成一致时，按第一种方式执行第八条 甲方的权利和义务：1、甲方有按照合同收取租金的权利；2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权要求乙方返还履
9、约保证金（无利 息）3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担修缮费用。4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违 约 金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。5、必须征得甲方同意后，乙方甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站 进 行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要否则不可动工。6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租别人或承包给别人，但 转租后甲方仍与乙方直接结算租赁费，不与转租人发生关系，由于转租发生的责任和刑 事事 故由乙方负责。7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动
10、。8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理 变 更手续。具体证照清单见本合同第十条。第九条 乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租 加 油站。2、乙方有无权对出租加油站进行改造、重修、扩建；乙方有权对出租加油站进行站 容、 站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化 +朝阳图 案”的标识，乙方的该项权利不必须征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使 加 油站和附属设施适合经营管理的需要。3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下 列 第 3 种方法
11、处理：（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租 金；（2）新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。（3）由双方协商解决。4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作 为 发布广告的载体。5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日 应在本合同租赁期间届满前8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享 有 优先购买权。10、乙方应当向
12、甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。租赁期间由于经营不善引起的 火灾，造成的损失全部由乙方承担。租赁期间，加油站的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与甲方无关。15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。16、乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边进出口甲方硬化路面及罐区 共计 2160 平米的积雪进行清理，否则由于积雪造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏 完全 由乙方负责维修费用。第十条
13、加油站资产、证件完善本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验 收， 不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站 财产以 双方签字确认的登记表为准。本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关 证照进行清点，证照包括但不限于：序号名称必备（ * 是必备）1企业法人营业执照（正副本）税务登记证（国税正副本）3税务登记证（地税正副本）4化学危险品安全许可证（危经字）5消防验收合格证出售人或代售人身份证复印件7成品油零售经营批准证书8加油站立项批复9建设工程规划许可证建设用地规划许可证11企业法人代码证1
14、2环境保护合格证13计量合格证14施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）15公共场所卫生许可证16土地使用权证17房屋产权证储油罐检定证书19储油罐容积表20资产无抵押、无担保证明21资产负债表、损益表22其它物品明细表23车辆明细表24建设项目资料（设计、施工单位及资质证书25加油机计量鉴定证书26道路开口有效文件租赁加油站需备手续表（其中 * 是必备的）经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后 60天内，对下列的证 照 进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。需要完善的证照清单： 1、 2 、 3 、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下
15、，甲方协助办理，费用由甲乙方 承担，该委托事项应当在本合同签订后 30 天内无偿办理完毕。需要委托甲方予以变更的手续有：1、企业法人营业执照（正副本）2、税务登记证（国 税正副本） 3、税务登记证（地税正副本） 4、危险化学品经营许可证 5 、消防验收合 格证 6 、成品油零售经营批准证书 7 、企业法人代码证第十一条 加油站资产和证照的交接本合同签订后 3日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接 中形成的财产交接清单和交接纪要等文件属于本合同的附件。当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且 该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可 抵消 的乙方单方享有的独立的权利，无论合同各方是否有其他违约责任。第十二条 水、电加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保 水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营， 由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过 15 天，乙方有权要求甲方增补 租赁时间、承担违约责任
