《商务酒店商业计划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商务酒店商业计划书（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商 业 计 划 书 项目名称 世家经济型商务酒店 （暂命名） 项目单位 地 址电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 三月目录1.摘要 1.1 项目公司 1.2 市场营销 1.3 营运与管理 1.4 投资与财务2.项目规划 2.1 酒店位置 2.2 酒店交通 2.3 酒店周边业态3.项目总体规划 3.1 酒店大堂 3.2 餐厅 3.3 娱乐中心 3.4 客房4.成都经济发展概况 4.1 区域优势 4.2 成都旅游经济发展情况 4.3 成都会展经济发展情况 4.4 成都餐饮经济发展情况5.中国酒店行业概况 5.1 全国酒店业发展概况 5.2 成都酒店业发展概况 5.3 成都经济型酒店发展情况及未来
2、发展6.市场、竞争与项目定位 6.1 成都经济型酒店概况 6.2 项目竞争对手分析 6.3 项目SWOT分析 6.4 项目定位7.初步销售策略 7.1 目的市场 7.2 产品与服务 7.3 定价 7.4 销售 7.5 公关销售策略 7.6 初步销售策略 7.7 销售激励制度8.营运与管理 8.1 基本业务流程 8.2 营运管理初步计划 8.3 机构设立 8.4 人员设立 8.5 团队管理9.投资与财务预算 9.1 项目实行进度 9.1 投资预算 9.2 收益预算 1.摘要 1.1 项目公司世家经济型商务酒店（管理责任公司）是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司取得对酒店大楼的2023的经营权
3、，世家商务酒店将对新酒店大楼按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、咖啡厅、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店总面积约10000，各类客房133间，餐厅900，咖啡厅400，桑拿浴室900，大堂500。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为成都管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的经济型商务酒店。1.2 市场营销世家商务酒店定位于中档商务酒店，目的市场为参与各类会展、进行公务、商务活动、外省市来蓉旅游的人员。 商务酒店计
4、划客房价格如下表所示。项目前楼备注标准间套间旺季2404807、8、9月平季2003805、6、10月淡季16028011来年4月年均价格1903501.3. 营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星级的划分及评估（GB/T14308-2023）及饭店星级的划分与评估按照不低于四星级酒店的规定进行酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供不低于四星级标准的服务。也将建立不低于四星级酒店规定的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。1.4. 投资
5、与财务本项目总投资为2023万元，其中一期需要新增投资XXX万元，二期需要新增投资XXX万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约XXX万元人民币、税后利润XXX万元人民币，项目投资回收期为X年零X个月，项目内含报酬率为X，在XX折现率下，净现值为XXX万元。2.项目规划2.1 酒店位置酒店位于西部大都会省会城市成都，地处繁华商业住宅区科华中路和机场东延线交汇处。2.2 酒店交通酒店坐落于纵穿城市南北和横贯东西的主干线上，向北直达市中心，只需10分钟车程；向南直通新城市会展中心，只需6分钟车程；向西直接连接机场高速公路，到达成都双流机场只需15分钟车程；距离成都火车南站（客站）步行仅5分钟，交通十
6、分便利。2.3 酒店周边业态酒店地处城南繁华地段，紧邻紫荆社区、桐梓林社区、欧洲风情一条街等高档社区，隔街相望万仁社区、蓝天社区（空军部队社区）、以酒店为中心，一公里为半径，周边常住人口约25万。酒店位邻城南成熟餐饮娱乐中心，西有中国酒城、中国会所、美力会所、东宫、天天渔港等高档消费娱乐中心；北有天府汇城、沸城商业中心、蓝色加勒比商业城等中档消费娱乐中心；南通素有“成都后花园”之称的南延线餐饮美食休闲区。酒店周边还配备有四川肿瘤医院、武警医院，汇集了六大商业购物中心宜家家居、摩尔百年、西南食品城、华丰食品城、锦绣建材批发市场、酒店整体规划10000，其中一楼大堂约500、咖啡厅400，二楼整层
7、餐厅900，三楼桑拿保健、水疗SPA、健身中心约900，四楼至十一楼所有为客房，约133间，每间房间面积约40，总体约7200。3.项目总体规划3.1 酒店大堂酒店大堂，面积500平方米，拟建有小桥流水山水景观或体现巴蜀传统文化形象的金沙文化墙、三星堆人像柱，其他咖啡厅、钢琴吧、雪茄吧、商务中心等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。咖啡厅、钢琴吧突出休闲、时尚、臃懒的巴黎浪漫情调；雪茄吧为崇高成功人士营造一种品位生活、商务交流的沙龙生活。酒店一楼整体表现出华贵而不失清雅，传统而又具时尚的感觉。3.2 餐厅二楼为餐厅，餐厅面积900平方米，15间包厢（每间约20余平方米），20张散台。餐
8、厅突出传统汉文化特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色，注重养生保健、绿色生态。其菜品原料精选高山土鸡、土鸭、绿色健康鱼，蔬菜直接从生态种植基地购进。同时，聘请著名营养专家参与菜品开发和配料，让人在此除了品尝美酒佳肴的同时，也调养了身体，增长了营养知识。3.3 娱乐中心酒店娱乐中心设立在三楼，重要有桑拿保健、时尚流行的SPA、小型健身中心、心理调理恢复中心。桑拿保健重要采用传统中医的推拿按摩辅以药蒸、灸治；同时配备私人隐秘房进行时下流行的SPA保健；心理调理恢复中心，聘请有丰富经验的心理健康专家，为长期承受高压力的白领人士和成功人士进行一对一的心理减压疏导，让人在身体放松的同时享受到身心的
9、放松。3.4 客房客房分布于四楼到十一楼，面积共有7200平方米。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中彰显个性，力求舒适、温馨、实用。客房将采用人性化设计，分为大区域以满足不同顾客的需求。重要设计有标准间、商务套间、家庭套间，标准间可考虑风情设计，设立有欧洲风情、地中海风情、美洲风情、巴蜀民俗风情等；商务间注重商务会客、谈判，力求表现尊贵、庄重，同时又具有时尚、温馨的特点；家庭间满足家庭旅行需求，除了具有住宿外，在功能上增长配备有厨房功能，提供有微波、烧烤等制作工具，尽情享受家庭会餐的快乐！4.成都经济发展概况4.1 区域优势成都地
10、处西部，是西南地区最大的省会城市，是通往中亚的重要重要城市，具有“中亚走廊”之称。4.2 成都旅游经济发展情况成都是首批中国优秀旅游城市。近年来，以建设“中国西部重要中心旅游城市和国际知名旅游城市”为目的，把旅游业作为增创服务业新优势的突破口，不断加快旅游业的健康发展。“十五”期间，全市旅游总收入年均增长169，入境旅游人数年均增长14。2023年，接待入境旅游者50万人次，增长224，旅游外汇收入176亿美元，增长257；旅游总收入2868亿元，增长255。自然美景迷人。成都冬无严寒，夏无酷暑，水旱从人，是大自然恩赐的“天府之国”，拥有以大熊猫等珍稀野生动植物及生物多样性为代表的2处国家级自
11、然保护区，中国最大的大熊猫繁育基地，以世界文化遗产都江堰青城山等为代表的8个国家级风景名胜区和森林公园，生态示范区建设面积占全市面积的811。此外，成都周边旅游景区众多，分布有九寨沟、乐山大佛等4处世界自然文化遗产，以及稻城亚丁等精品旅游区，是中国优秀旅游目的地。 历史文化悠久。成都有2300数年的建城史，是中国历史文化名城中唯一既未更名、又从未迁徙的城市。金沙遗址的发现，将成都的文明史上推了一千数年，其出土的太阳神鸟金饰图案，被拟定为中国文化遗产标志。兴建于公元前256年的都江堰水利工程至今仍灌溉着成都平原，世界上最早的纸币“交子”诞生在北宋时期的成都，中国第一所官办学校“文翁石室”创办于汉
12、代的成都；全市拥有武侯祠、杜甫草堂等17处国家级文物保护单位，是闻名世界的南方丝绸之路的起点，中国传统宗教道教的发源地。成都地方民俗文化丰富，都市休闲文化浓郁，既有以元宵灯会、三月桃花、五月龙舟、七月漂流等为主题的民间节会活动，又有以川菜、川酒、川茶等为特色的美食文化，尚有体验乡村生活的三圣花乡、川西古镇等各类乡村旅游场合5400处，是中国农家乐旅游的发源地。服务设施优良。成都交通便利畅达，拥有宝成、成渝、成昆和成达4条铁路干线，是中国十大铁路枢纽之一；成都双流国际机场是中国七大航空港之一，开通国内航线245条、国际航线23条，2023年客运量已超过1400万人次；成都高速公路和国道构成的公路
13、网络四通八达。旅游配套设施完备，已建成五星级宾馆7家，四星级宾馆17家，国际旅行社34家；成都还是全国六大电信、九大邮政通信一级解决中心之一，同世界180多个国家和地区开通了直通电话业务，形成了以征询电话、旅游网站和征询服务中心、电子触摸屏等为载体的多渠道、全方位旅游征询体系。4.3 成都会展经济发展成都自古就是西南的商贸重镇，“天府之国”得天独厚的自然条件，丰厚的文化底蕴和众多的人口、发达的交通通讯网络，使这里成为商家必争之地。而随着商贸、旅游业的迅速发展，特别是市场环境的逐渐完善，成都商气日臻浓郁，会展业也成为一股新兴力量正得到不断的壮大与提高。 成都被公认为是发展会展产业的宝地。而作为一
14、个服务业高度集中的产业，会展业不仅涉及了宾馆、交通、旅游、通讯、广告等，还需要工商、公安、税务、质监、交通、城管、海关等部门的支持和配合。可以说，只有在规范而繁荣的市场环境里才干孕育出良性发展的会展产业。 就在成都市委、市政府提出“构建辐射全国、面向世界的会展之都”的目的后，几乎每两天就有一场大型会、节在成都举行，大量海内外客商云集蓉城的热闹与喜庆，助成都揽下了“中国十大最具经济活力城市”“中国城市品牌营造大奖”“中国内地十佳商务城市”等诸多殊荣。如今，成都的会展经济已初具规模：展场馆面积10余万平方米，注册会展公司30余家，每年举办大中型会展150余次，参展外地客商40余万人，带动相关产业、增长消费超过100亿元，会展经济总量居西部第一。成都市会展办在规划2023年全市会展业发展情况时透露，今年，成都将推动会展由数量型向质量型转变，保证会展业产值年增长20%，突破10亿元！成都有关部门今年将实行“111工程”即“一节一会一展”，全力打造中国国际美食旅游节、中国国际软件合作洽谈会、中医药现代化科技大会暨新技术产品展览会等三大重点品牌展，让成都成为名副其实的“会展之都”。4.4 成都餐饮娱乐发展5.中国酒店行业概况5.1 全国酒店业发展概况酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的基础上，随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术
