资产评估的基本方法

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1、资产评估的基本方法资产评估的基本方法 资产评估的基本方法有哪些你知道吗?你对资产评估的基本方法了 解吗?下面是 yjbys 店铺为大家带来的关于资产评估的基本方法的知识， 欢迎阅读。一、市场法(市场价格比较法) 是指通过比较被评估资产与最近出售类似资产的异同，并根据实 际情况将类似资产的市场价格进行调整，使被评估资产接近其最为市 场认同的价格。1、适用前提(1) 需要有一个充分活跃的资产市场。(2) 拟交易物应有较多的交易范例A，且其可比较指标、技术参数B 可收集。A:也就是，一般情况下运用市场法进行评估的交易物多是较为常见B:和运用普及的通用物品，比如说车辆、房屋、土地等。一些专 用设备，如

2、专门用于生猪屠宰的机器设备，专门生产方便面的自动设 备，由于用途较窄，短时间内交易数量较少的、缺乏交易范例的，不 适用市场法;无形资产由于千差万别，各有各的特点，相同或相似的范 例较少，一般不用市场法。市场法主要是通过被评估物与成交范例的比较，来调整被评估与 成交范例的异同，以达到获得被评估物最为合理的市场价格。比较就 必须获得两个或多个待比较物的比较指标和技术参数。2、运用市场法需要考虑的差异调整因素。 我们运用市场法对交易范例进行挑选，最好的结果是交易范例的 交易物与我们待评估物无论是生产功能、新旧程度、技术含量等完全 一致，那么我们完全可以把交易范例中交易物的价格移植到我们的待 评估物上

3、。但实际运作中，交易范例中的交易物往往与我们的待评估物有着这样那样的区别，我们就必须对这些不同进行调整，使交易范例中交 易物的交易价格在经过调整后成为待评估物最为合理的市场价格。我们经常考虑的调整因素有以下几个：更多金融业资讯，案例、法规、分析、创新、PE/VC、IPO、三板、 并购重组、银行、债市、信托、项目融资、资产管理、资产证劵化、 风险管控、基金管理、小贷、典当、担保、保险、互联网金融、行业 知识等，学习、交流，尽在中国资本联盟平台微信公众账号： CACNORG。让我们以诚携手共进，缔造中国金融未来。(1)时间因素。不同的交易时间对交易价格的影响，如折旧、通货 膨胀等的影响。(2)地域

4、因素。尤其是对房地产的影响。(3) 功能因素。主要是功能过剩和不足的 影响。我们简单分析一个范例：比如交易范例是一台生产电子元气件的设备，生产能力为1 万个/ 日，已经投入生产3年，还可用7年，交易价格50万元，交易时间为 2001年3月。待评估物是一台同样生产该种电子元气件的设备，生产能力为 10 万个/日，已经投入生产2年，还可用8 年，交易基准日2001年 6月。我们假设基准定价是以生产能力为标准，定价应为 500 万元 (10/1*50)。但是我们应考虑这两个设备的时间因素和功能因素。时间 上两者折旧时间不同，交易时间不同，都会对价格产生不同 ;功能上后 者的生产数量是前者的 10倍，

5、比方购买者仅需要日生产能力为7 万/ 日的设备，则该设备的生产能力显然过剩，对购买者来说10 倍的价格 显然是难以让他接受的。最后经过调整，该设备以375万元成交。二、收益法这是一种对被评估资产未来预期收益的估算，并折合成现值，借 以确定被评估资产价值的方法。收益法的前提是：资产的效用越大，未来的获利能力越强，他的 价值越大;而不是单看资产本身的现实价值。打个比方，一个高科技企 业仅拥有资产 800 万元，但其拥有先进的产品，未来广阔的市场，具 备高速发展的巨大潜力，以后年收益预计为100 万元，未来可持续10 年以上的高速增长，那他的价值将远远高于帐面上体现的资产价值。 相反，一个拥有亿元资

6、产的企业，生产经营维持，产品无市场、无销 路，积重难返，濒临破产，那么在购买者的眼中，他的价值将远没有 帐面上体现的巨大（整体购买）。简单的说（资金的时间价值要求）：评估值二未来每年获得的收益*折现系数资产成交后，会给新的所有者带来一定的收益，购买者愿意支付 的货币量不会超过期望收益的折现值。折现系数一般包含以下三个因素：1、风险利率。指资产在一般条件下的获利水平，我们一般以国债 的利率衡量。2、通货膨胀率。3、风险报酬率。将资金投入企业必然要考虑企业面临的经营风险 财务风险、行业风险、国家政策风险等的影响，高风险必然要求高回 报。折现率=无风险利率+通货膨胀率+风险报酬率三、成本法 评估值=

7、重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置成本 是按现行市场条件下，重新购建一项与被评估资产功能 相同的全新资产所付出的全部货币总额。*重置成本与原始成本的内容构成是一致的，但反应的物价水平是 不一致的。重置成本分为：A、复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、 设计、技术等，以现时的价格复原这项全新资产所发生的支出。.B更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计、 技术，以现时价格生产具有同等功能的全新资产的成本。2、实体性贬值 资产在投入使用后由于磨损、自然力的作用（如风吹雨淋、腐蚀等）， 其性能将不断下降，价值逐渐减少，通称实体性贬值。通常，我们以计提折旧来反应这种贬值。3、功能性贬值 新技术的运用与推广，使企业的原有资产与社会上的新技术相比 较处于一种明显落后的状态，导致资产价值的间接贬值。4、经济性贬值 由于资产以外因素（政治因素、宏观经济因素等）的变化，对资产价 值的降低。比如国家新的政策、法规对某项行业发展的抑制 （如纺织的 压锭），必然会导致相关企业的相关资产的贬值。