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1、盈润置业 A、B 地块项目首期综合策划书编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部编制日期： 2017年 12 月 13 日目录一、工程概况 3二、方案编制的指导思想 3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 4四、首期各楼栋开发建设计划 7五、项目首期设计（出图）计划 10六、项目招标及合同签订计划 10七、施工给水系统 10八、施工排水系统 20九、施工用电系统 20十、施工道路系统 24十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 26十二、施工场地的土方平衡 27十三、开发报建分批办证方案及计划 27十四、小区公用工程策划 28十五、人员组织构架 29# / 39、工程概况呼和浩特市盈润置业
2、 A 地块位于东二环以东，察哈尔大街以南，东河 以西，成吉思汗大街以北。B地块位于巴彦塔拉北路以东，110国道以南, 东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成 吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东 侧紧邻滨河公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用 地面积64966平方米，拟规划总建筑面积 200245.32 ，总户数1128户, 住宅140572.42川，商业及配套18518.4 ，为大型生态高尚豪宅社区， 绿地率 52.12%。总投资额约 10亿元。该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区， 为业主提供
3、自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的 宜居理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的 战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、 超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线， 线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。二、方案编制的指导思想1 、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新 售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，施工不影响销售三、项目首期开发建设计划及分批销售
4、计划开发楼栋计划：A地块：两栋33层、5栋18层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑 面积142482川，住宅744户。售楼部、三套样板间计划于 2018年1月15 日主体动工，4月27日装修完成并达到开放条件；两栋 33层计划于2018 年3月5日开始动工，5月27日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待 两栋33层达到三层后（5月27日）陆续开始动工。B地块：三栋32层、整体车库，总建筑面积57798.5川，住宅384户。 计划于2018年3月5日主体动工，5月27日达到三层具备办理预售手续。计划于2018年6月10日开盘发售两栋33层、三栋32层，共5栋楼 648户，18层陆续推出。2020
5、年8月30日A、B地块10栋楼达到交楼条件， 2020年10月30日交楼并移交物业。户型图及占比II户型配比表1金型1卜型103,4127.36152ISO45(i45B12b43%4C. 13%IL 17%7.9R%匕标綬比25,皿25,00%40/OOTio.而枳47150.4D5807L 601915ZOO16200.00f.r.-t33.54%41. 31%13.62%llc52ft1281+ lO4man-12S m -i-104 nV?oo2 GOO上 LS0O -MM4 1700 a3 3-OQi秤niiiBOO.OO . 2200 3 5003300 1OQ153 ni + 1
6、5 3nfROO丿L 1111比3F E i 8. I Hr PT1.JI* =、 1 .鸯姐吗血内出孤讯4 i小起血I124.28152.M亡小1邻州仔严,工?JL23.S7ISL.filiFrrt?-*B IS304 17jtO1.2e?*啄户即梗已59.11c 十卓*J”g31 59bHti也出虽面JS IS住毛權启IS1.Z3150mJ+ I8S111?7MKL1JD013Cn*2100 ,P 2700,22DOr 2100 .JDOD卜 r 1卜 .:rr1I400卅00”SKO 呦 d4MG2/DG0Clj!FiRFn3HeS瓯亍寿卫 *tfr155 JJK1JJ1K&JULIf)
7、5 46JS121耀悻户型悽冃!3 3005200W讣的仟iGf严洁匕*汁卞海伫SJ仙:trESF缜.im利8=6# 陡 FBI 狂EC卩号事阿疗阳妙1SS83IBS. 7 8LK俱：*朗-=PJiW1SSIttS.BS言计311.72371 6-4杠也辰iE 网iHj矿a&.73性忤尸型恢用祐;逢JS壬 stain碎57.01*丼厂人MCn=n审-F+-stTLiiinj工B. 33BS.SS-XjIBi.ie4 200.2 001S5 m/OOh 45J.JGOO十 lOO T-iOQO34-00t四、首期各楼栋开发建设计划1、工期计划样板间、售楼部精装修进度计划编号工作名称持续时 间开始
8、时间结束时间1样板间及接待中心钢结构设计阶段152017-12-182018-1-12样板间精装设计阶段262017-12-182018-1-123样板间软装设计及采购阶段1002018-1-52018-4-144钢结构施工单位招标阶段152018-1-12018-1-155钢结构施工阶段572018-1-152018-3-126精装修施工单位招标阶段112018-1-122018-1-227精装修施工阶段562018-3-32018-4-27单栋楼32、33层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1生活区建设252018-3-22018-3-262土方工程202018-3-52018-
9、3-243地下室402018-3-252018-5-34地上主体1-3层242018-5-42018-5-275地上主体4-33层1552018-5-282018-10-296地下室外墙防水、回填土162018-6-202018-7-57二次结构砌筑1652018-7-12018-12-128风道安装202018-9-12018-9-209屋面工程（含防水）162018-10-302018-11-1410窗户安装502019-3-152019-5-311抹灰工程1652019-5-12019-10-1212外立面涂料、石材、铝板1152019-5-12019-8-2313消防工程352019-
10、5-302019-7-314室内给、排水安装332019-5-302019-7-115地面与垫层（含地暖）1322019-7-12019-11-916亮化工程452019-8-242019-10-717入户门安装332019-10-12019-11-218电梯安装322019-10-12019-11-119公共部分与楼梯装修352019-10-152019-11-1820室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）382019-10-252019-12-121公共部分与楼梯装修502020-3-152020-5-322外网施工（含燃气）422020-3-152020-4-2523智能化系统35202
11、0-4-152020-5-1924园林景观工程602020-4-202020-6-18单栋楼18层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1土方工程202018-5-52018-5-242地下室402018-5-252018-7-33地上主体1-3层242018-7-42018-7-274地上主体4-18层802018-7-282018-10-155地下室外墙防水、回填土162018-8-202018-9-56二次结构砌筑902018-9-12018-11-287屋面工程（含防水）102018-10-162018-10-258风道安装102018-11-12018-11-109窗户安装30
12、2019-3-152019-4-1310抹灰工程902019-4-142019-7-1211外立面涂料、石材、铝板632019-4-142019-6-1512消防工程252019-6-152019-7-913室内给、排水安装182019-6-152019-7-214亮化工程302019-6-162019-7-1515地面与垫层（含地暖）722019-7-132019-9-2316公共部分与楼梯装修612019-7-252019-9-2317入户门安装182019-9-132019-9-3018电梯安装272019-9-132019-10-819室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）232019-10-12019-10-2320外网施工（含燃气）422020-3-152020-4-2521智能化系统302020-4-10
