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1、锦亭心街资阳锦亭置业有限公司消防设计说明书DESCRIPTION SCHEME DESIGEN设计号：12236(PROJECT NO.) 中国建筑西南设计研究院有限公司 CHINA SOUTHWEST ARCHITECTURE DESIGEN AND RESEACH INSITITUTE CORP.LTD 二零一四年六月 中华人民共和国住房和城乡建设部工程设计证书甲级A151006399 / 主 要 设 计 人 员 设计总负责人 陈元稔 王瑶 各专业负责人 建 筑 王瑶 结 构 黄明 给 排 水 雷刚 电 气 刘倩 暖 通 郭平 设 计 文 件 目 录第一章 概述第二章 建筑专业消防设计第三
2、章 给排水专业消防设计第四章 电气专业消防设计第五章 暖通专业消防设计 第一章 概述一、项目概况 1.工程概况 工程名称：中交锦亭心街 建设单位：资阳锦亭置业有限公司 设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司 规划建设净用地面积：61103.15平方米 总建筑面积：242278.23平方米 其中地上建筑面积：183309.01平方米(其中4709.42平方米不计入容积率) 地下建筑面积：54259.80平方米 建筑层数：地上：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#、6#楼、7#楼均为26层；地下2层。 结构形式：现浇钢筋混凝土剪力墙结构 2.基地现状 本地块位于资阳市城东新区，规划建筑用地面积6
3、1103.15平方米，属于二类住宅用地。用地平坦，基地整体轮廓为矩型，北侧为中环三路，东侧为蜀乡路，南侧为中环二路，西侧为资辉路，紧邻市政绿地，有良好的景观资源。二、设计依据 1、资阳市规划设计条件通知书，资市规条（2012）字008号； 2、地块红线电子文件（甲方单位提供）； 3、资阳市城市规划管理技术规定（2013）； 4、规划及职能部门提供的相关设计依据；5、国家及地方的相关规范、法规；6、甲方对本项目的要求。三、设计理念根据规划依据、区位条件和功能定位的要求，遵照以人为本，科学为用的设计理念，注重功能布局、内外环境，因地制宜，在布局上注意现实性和超前性，科学性和可操作性的统一，力求营造
4、一个高标准、高品味、高价值、布局合理、设施完善、交通便捷、环境优美的现代化居住小区。四、总平面设计1.总平面布局为了延续城市肌理，形成和谐、有机的城市空间形态，同时考虑到基地周围已有及规划中的建筑，本案根据基地的特点，高层建筑紧贴用地边线布置，内部围合出中心绿地，为创造多层次的中心景观提供了可能，同时针对不同的景观资源，建筑的朝向都做了精心的考虑，使每栋建筑都能拥有优质的景观面。沿街商业主要设置在小区的四周，能与原有的城市街道产生互动，形成良好的商业氛围，商业价值能够最大化。2.道路交通系统本小区地上交通采用“人车分流”的组织模式，分别在地块的北侧和南侧的城市道路上开设车行和人行出入口，在小区
5、用地的北侧、西侧和南侧设置了地下车库出入口，机动车不进入小区，直接进入车库，减轻对小区内部环境的影响，形成安静舒适的纯步行生活环境。小区内部设置的消防车道，结合城市道路，对高层区块形成消防环道。步行人员通过入口景观节点进入小区，通过中心绿地到达每幢楼。3.停车策略（1）机动车停车策略:小区内将停车集中考虑在地下室，在小区用地的北侧和南侧设置地下车库入口。地下车库停车遵循就近原则，车道主次分明，以保证车位的易识别性，每个居住单元均有直接通往地下车库的出入口。小区在地上及地下共设置了1697个停车位，充分满足住户需求。其配置原则是：住宅：0.7个/户（每户均90平方米）集中商业：1.5个/100商
6、业裙房：1个/100一般商业网点（底商）：0.3个/100（2）非机动车停车策略:本小区共设置2351个非机动车位，分别设置在地下室的2个端部，充分利用边角不规则的空间，提高地下室利用率，同时分散布局，方便各幢楼的住户使用。在沿街商业街设置部分的非机动车停车位，供商业消费人群临时停车。其配置原则是：住宅：1.0个/100商业：2.0个/1004.小区绿化设计景观设计以庄重凝练的集合对称为主，局部辅以灵活变化；强调庭院的围合布局，强调景观的对称性和序列感，有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感。建筑采用围合式的布置方式，限定出了景观主轴和景观副轴，整个社区绿化系统分三个层级设置：分为入口花园
7、、主中心花园和宅间绿地。主中心花园，位于景观主轴上，处在用地的中心。入口花园，位于景观轴上，处在用地的南北主入口处。两个花园既相互分离，又通过架空层紧密联系。建筑采用围合式的布置方式，限定了景观轴线，为中心庭院布置及景观绿化设计提供了良好的空间格局。架空层围合出来的宅间绿地，有着宽松亲切的尺度，让业主通过架空层回家的途中，享受到移步易景的园林景观体验。中心花园和宅间绿地透过架空层的相互渗透，也使整个园区的景观绿化成为一个整体。组团地下车库顶板绿化覆土平均厚度1.2米。5.配套服务设施说明（1） 物业管理用房面积按总计容建筑面积2设置，计368.53，其中140.08集中设置于4#楼底层，228
8、.45设置于1#楼底层处。（2）沿场地四周设置二到三层商业，为住宅提供必要的商业配套。（3）在场地东南方向设置2424.60的幼儿园，属于公共配套设施6.无障碍设计（1）道路系统的无障碍设计1.设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。2.居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设置台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。3.人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质、标识严格按照规范。（2）公共绿地的无障碍设计1.设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区、儿童/老年活动场地；2.各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设路椅坡道和扶手；3.
9、在休息坐椅旁应设轮椅停留位置；4.陆地内台阶、坡道和其他无障碍设施位置提示盲道。（3）建筑物的无障碍设计1.建筑无障碍入口室外地面坡度不大于1：50。2.走道和门符合无障碍要求。3.配套用房附近设置残疾人专用停车位。五、综合技术经济指标：一、总规划用地面积：61103.15（1）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：61103.15二、规划总建筑面积242278.23（一）地上计入容积率的建筑面积：183309.011、住宅建筑面积及户数：152469.701800户（1）套型建筑面积小于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例152469.70100.00%（2）商品限价房的户数及占住宅
10、总户数的比例28户1.50%2、非住宅建筑面积：30839.31（1）幼儿园建筑面积：2424.60（2）商业建筑面积：27480.22占地上总建筑面积的比例15%（3）配套设施建筑面积：934.49 A、物管用房建筑面积：368.53 B、社区活动用房建筑面积：367.65 C、消防控制室40.91 D、其他（楼梯间出地面）157.40（二）地上不计入容积率的建筑面积4709.42（1）住宅架空层4709.42（三）地下建筑面积及层数：54259.802层其中：1、地下机动车库面积：48958.60 2、地下非机动车库面积：2821.20 3、设备用房面积：2480.00三、容积率总容积率：
11、3.00住宅容积率2.50四、基底面积建筑基底总面积：17039.86高层主体基底（基座）面积：6809.52五、建筑密度总建筑密度：27.89%高层主体建筑密度：11.14%六、总绿地面积：21476.11其中集中绿地2500.00七、绿地率：35.15%八、机动车位：1697辆 地下停车位1541辆 地上停车位156辆其中：（1）住宅停位：1440辆 （2）商业停位：257辆九、非机动车位：2351辆 地下非机动车位：2351辆其中：（1）住宅停位：1800辆 （2）商业停位：551辆十、全民健身场所：800平方米第二章 建筑专业消防设计一、设计依据1 停车库、修车库、停车场设计防火规范G
12、B50067-97 。2 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)3 人民防空工程设计防火规范GB50098-2009 二、工程性质及消防等级本工程拟建七幢二十六层的高层住宅，消防等级分类为一类。地上部分的耐火等级为二级，地下部分的耐火等级为一级。三、总平面布置本地块四周均为城市道路，南北各设1到2个车行入口，在用地北侧、西侧和南侧分别设置1个地下车库出入口 ，实行人车分流的形式。各楼间均设有环形消防车道,登高面的消防车道宽5米,且消防车道和住宅楼的间距大于5米。每栋高层住宅均有大于1/4周长的墙面直接落地。每栋楼的间距均大于20m。四、消防控制中心消防控制中心位于1#楼底
13、层，并设有直通室外的出入口。 五、防火防烟分区1地下室均设有自动喷淋设施，根据消防规范设置防火分区。共设20个防火分区。其中地下车库的每个防火分区均小于4000，其余的防火分区每个均小于1000。2按照规范设置防烟分区，除地下车库外，每个防烟分区小于500，地下车库每个防烟分区小于2000，且每个防烟分区不跨越防火分区。六、安全疏散1本工程的高层住宅各单元均设有防烟楼梯间及消防电梯。2地下室防火分区满足疏散要求，详见地下室平面图。3地下车库车辆疏散出口与人员安全出口分开设置，每个防火分区均设有二个或二个以上的直通室外的人员疏散出口。汽车库内最远点至疏散口的人员疏散距离不超过60m ，车行坡道净宽大于7米。 4疏散楼梯地下室与上部公
