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1、合生创展集团公司 房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版) 序号 成本科目 成本控制责任部门 口径、含义、范围 一、 土地成本 若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所 1 土地出让金 地区开发中心 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 2 土地补偿费 地区开发中心 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 3 合作款项 地区开发中心 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润 4 大市政配套费 地区开发中心 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 5 土地税费 地区开发中
2、心 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用 二、 前期工程费用 1 勘测费 (1) 测量丈量费 地区开发中心 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 (2) 勘探工程 项目工程部 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 2 规划费 (1) 前期规划费 项目建筑师、集团设计管理中心 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 (2) 规划模型制作费 项目建筑师、集团设计管理中心 指规划用模型非销售用模型 3 设计费 (1) 建筑设计费 a 方案设计咨询费 项目建筑师、集团设计管理中心 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 b 主体设计费 项目建筑师、集团设计管
3、理中心 指建筑工程设计费用 c 立面设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等 d 人防工程设计费 项目设计代表、集团设计管理中心 地下室人防工程规划设计费用 e 施工图审查费 项目建筑师、集团设计管理中心 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用 (2) 市政设计费 a 道路给排水设计费 地区设计中心 道路给排水设计、中水规划、设计费用 b 污水处理工程设计费 地区设计中心 污水处理方案、规划、设计费用 c 供电配网设计费 地区设计中心 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 d 煤气管道设计费 地区设计中心 煤气、天然气、热力工
4、程设计费用 e 地下综合管线设计费 地区设计中心 市政管线设计费用 (3) 园林设计费 地区设计中心 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 (4) 装修设计费 a 现场示范单位设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 小区内部现场示范单位装修设计费用 b 大堂装修设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 大堂装修、装饰设计费用 (5) 零星工程设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 除上述设计外的其他设计费 4 报建费 (1) 报批报建费 地区开发中心 白蚁防治工程、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响
5、、日照分析费等各种政府收费 (2) 增容费 地区设计中心 包括水、电、煤气增容费 5 三通一平 项目工程部 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 6 临时设施建造费 (1) 售楼部、样板间 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 a 售楼部、样板间装修设计 项目建筑师、集团设计管理中心 售楼部、样板间发生的设计费用 b 售楼部、样板间土建安装工程 项目工程部 售楼部、样板间发生的建安费用 c 售楼部、样板间装修工程 项目工程部 包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用 (2) 办
6、公室建造及装修费 项目工程部 临时办公场地工程费用若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映、工程人员临时宿舍建造工程费用 (3) 围墙建造费用 项目工程部 临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） (4) 临时会所 项目工程部 临时建造会所所发生的设计、工程费用 三、 建筑安装工程 1 室内土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、水电、消防、（采暖施工）、安装工程 2 设备供货安装 (1) 电梯 项目工程部 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 (2) 发电机组 项目工程部 小区柴油发电机的供货安装费用 (3) 锅炉房 项目工程部 小区供
7、热、气用锅炉房的供货安装费用 (4) 空调 项目工程部 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用 (5) 橱柜 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 (6) 煤气炉 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 (7) 燃气炉 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 (8) 抽油烟机 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 (9) 人防门工程 项目工程部 若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映 (10) 家电家私 项目工程部 指装修标准以内的设备供货安装 (11) 对以上没有的大型设备补充反映 3 装修工程 (1) 房屋二次装修 项目工程部 指精装修
8、工程、外立面装修、商铺二次装修等 (2) 现场示范单位装修工程 项目工程部 指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用 (3) 大堂装饰 项目工程部 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品 (4) 管理处装修 项目工程部 物业管理处装修工程费用 四、 市政及环境工程 1 供电工程 项目工程部 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用 2 供水工程 项目工程部 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 3 供气工程 项目工程
9、部 主要包括管道系统、调压站等 4 供热工程 项目工程部 主要包括管道系统、热交换站，不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目 5 小区园建 项目工程部 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等 6 小区绿化 项目工程部 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 7 市政道路 (1) 小区道路 项目工程部 指小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目 (2) 市政规化路及工程 项目工程部 红线外、小区内市政规划道路工程 8 排水与排污工程 项目工程部 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 9 小区弱
10、电系统 该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本 (1) 智能化系统 项目工程部 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 (2) 通信工程 项目工程部 主要指电话 (3) 网络系统 项目工程部 含宽带网络等 (4) 有线电视 项目工程部 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 10 室外零星设施 (1) 交通设施 项目工程部 不含道路指示牌 (2) 门牌、指示牌 项目工程部 含门牌、道路指示牌等小区标示 (3) 信报箱 项目工程部 信报箱供货安装费用 (4)
11、 航空障碍灯 项目工程部 航空障碍灯供货安装费用 . 对以上没有的室外零星设施补充反映 五、 公共配套工程 1 会所 (1) 会所设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的会所主体、装修等设计费用 (2) 会所土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 (3) 会所园建绿化及管线工程 项目工程部 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 (4) 会所装修、装饰工程及设备安装 项目工程部 会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装 (5) 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 项目工程部 包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 2 中学 若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本 (1) 中学设计费 项目建筑师、集团设计管理中心 指独立发生的主体、装修等设计费用 (2) 中学土建安装工程 项目工程部 指支付承包单位的费用。包括土建
