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1、物业管理服务费用成本测算一、 人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一)工资计算 表序号岗位名称人数(人）工资定额(人）月工资(元）年工资（元）备 注1项目经理13500.00350。0042000002行政客服员2800。003600000.003工程主管130。00300036.04工程维修人员2500。00500.000000005保安主管260.0260000310.006保安班长1800.00540。006480000三班二运转,每班8人（含监控员)保安员11600.360。00400.008保洁主管20002000。000。00保洁班长
2、2100.0320.0038400办公室、写字楼室内保洁员41400。0500.006700。00室外保洁员81200000。00115200。0合 计47100052000（二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额提缴率计算 表 序号费用名称提缴率月工资总额(元）月提缴金额（元）年工资总额（元)年提缴金额（元）1福利基金47000010794.950001295200工会经费152001850.03教育经费151156.50387800合 计7.5132。5016910.00（三)社会基本保险 计算公式：提缴金额工资总额提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行
3、计算。本测算均以男职工进行核算。计算 表序号费用名称提缴率月工资总额(元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元)1养老保险2077100.0012。00952.0854002失业保险2%1401850。03医疗保险071092520。004工伤保险177.0925200合 计3325430035316.0(四)补贴 计 算 表序号费用名称人数(人）补贴定额备注（元/月）（元/年)1通讯补贴480090.0主管以上管理人员4人2伙食补贴4690。00820.0150.0/人/月住房补贴2820。330.00保安、工程人员需要安排住房，100元/人月.4水电补贴28560.006。00住
4、房用水电费用2元/人月。合 计1560.008720。00（五）加班费计算公式:发生额=日均工资比率人数天数计 算 表序号节日名称日均工资(元)比率加班人数天数发生额(元)1元旦节80。0030%17。00清明节80003017200。002五一节800301720.00端午节80.001720。00中秋节.031200。03十一节8.000310。004春节80。00302160。00合 计17900。0（六）服装费管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。计算公式:元/年（元人套人数)摊销年限 元/月元/年1序号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员(男)38
5、0021000020。002管理人员（女）300021000120。0行政客服2人、保洁主管1人3保安员24600011000140000保安按人均2套计算(含冬天大衣）4保洁员25。01291.663.05维修人员230.010.000。00合 计441741.6600.00(七）人工成本 人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元)年发生金额(元）1工资77100。0090002福利费1492。0161910.003社会基本保险25443。0030164补贴15660.008792000加班费600.0072006服装费1741。660900.00合 计1437。116046.00二
6、、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用.1、证照年检费. 计 算 表序号费用名称单价(元证）月发生额(元）年发生额（元）备 注保安服务许可证年检费8006.6800002停车场许可证年检费10083300.003保安员上岗合格证年检费00014。161250.共25人合计254.16300.002、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算 表序号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数(人）月发生额（元)年发生额（元）1车辆管理岗亭。0625。003002监控室50。12。505
7、。003巡逻岗位0。00162.50000合 计100。0120003、通讯费用 计 算 表序号费用名称定 额（元月）月发生额(元）年发生额(元）备注1外线固定电话.0010.0020002内线固定电话0。005。00600。00合 计1500080。00(二)装备费包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算.1、 易耗品计 算 表 序号名称单位单价（元）定额配发人数（人)月发生额（元）年发生额（元）礼仪白手套双3.001双人/月247。08602线手套双4.00半双人/月248。00576。0合 计-120。00140、非易耗品计 算 表序号名称单位单价（元)数量使用年限月发生
8、额(元）年发生额（元）1对讲机只000.00822222666。662自卫警棍根50.0313.8166。66充电式电筒只505162。5050.04分体式雨衣件100.024120.002400。005水鞋双0。02425。00600。00合 计-548.60683.（三）设备设施维护费消防演习费用在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。计 算 表序号名 称单价数量月发生额(元）年发生额（元）备 注1灭火器灌装费0.3040.00600.0合 计-40。6000-三、 清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等.(一)办公费1、办公费包括办公用品、通
9、讯费等。(）办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人)月发生额(元)年发生额(元)保洁物品仓库240。0000024.002保洁主管、领班200607200室内、外保洁13.001110001200合 计110.028.0（2）通讯费 计 算 表序号费用名称定 额（元月)月发生额（元)年发生额(元)备注1外线固定电话.00.0600.02内线固定电话50。000.060000合 计1000120.0(二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、 材料费 计 算 表序号材料名称规格单位单价（元)月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途洁厕灵50G瓶7。001瓶10.010瓶1260.00公共洗手间2空气清新剂瓶公共洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢保养油瓶电梯轿箱或其他5砂纸张墙面小面积污渍
