外企大厦项目推介书

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1、 外企大厦项目推介书外企大厦项目推介书外企大厦项项目投 资 要要 点卓越位置置，临近近CBDD，拥有有极大升升值潜力力来自传媒媒、咨询询、广告告及其它它服务行行业的巨巨大写字字楼需求求潜力罕有的本本区域综综合性物物业投资资机会，包包括甲级级写字楼楼、商业业、会所所和车库库稳定的写写字楼租租金收益益以及物物业增值值机会已竣工的的广渠路路和西大大望路带带来的交交通便利利目 录录1、投资概概述和投投资机会会 1.1概述述1.2主要要投资要要点1.3项目目概况2、物业描描述2.1物业业介绍2.2物业业功能2.3发展展商介绍绍3、区域分分析3.1区域域地段分分析3.2区域域市场4、更多支支持要素素4.1

2、周边边环境4.2物业业形象力力4.3配套套设施5、交易流流程5.1综述述 第一部分：投资概概述和投投资机会会第1页1.1投资资概述“外企大厦厦”是位于于北京市市朝阳区区西大望望路155号的综综合性房房地产项项目。本本报告将将详细介介绍本项项目及项项目存在在的广泛泛市场机机会。本项目位于于CBDD南侧，总总开发面面积约8876667平方方米，其其中包括括一栋商商住两用用写字楼楼（A座座）、一一栋甲级级写字楼楼（B座座）、部部分底商商、一栋栋商业楼楼（C座座）和一一个会所所（D座座）。地地下部分分包括地地下车库库、设备备和物业业管理用用房、人人防空间间等配套套设施。本项目所在在的CBBD南侧侧是北

3、京京最具发发展潜力力的区域域。项目目周边紧紧邻家乐乐福、百百安居、PPekiing Houuse、乐乐成国际际、珠江江帝景等等商业设设施和中中高档房房地产开开发项目目。由于本项目目紧临CCBD，CCBD商商业和商商务活动动的集中中衍生的的巨大需需求将极极大地带带动本区区域的发发展，从从而奠定定了本项项目稳定定回报的的基础。本本项目目目前证照齐全全，股权权明晰，为为物业交交易提供供了便利条条件。本项目推向向市场，为为投资者者提供了了一个进进入中国国首都也也是亚洲洲经济、金金融中心心之一北京市市场的一一个大好好机会。1.2主要要投资要要点卓越的地理理位置和和交通设设施本项目位于于西大望望路和广广渠

4、路交交汇的金金角位置置，距离离CBDD中心约约1.66公里，距距离东三三环双井井桥、东东四环大大郊亭桥桥、地铁铁一号线线（长安安街大望望路地铁铁站）、地地铁十一一号线（双双井站）的的距离都都在0.6公里里左右，地地铁七号号线从本项目前前经过。距离奥运会羽毛球馆和艺术体操馆仅5分钟车程。新拓宽的西大望路（财富大道）为双向4车道，可直达CBD。而修缮一新的广渠路是与长安街平行的双向6车道的城市主干道，是连接北京东部和西部的主要交通动脉。不可多得的的市场契契机随着中国加加入WTTO，CCBD迅迅猛发展展，并成成为了世世界5000强企企业在北北京的首首选地段段。鉴于于CBDD区域已已经基本本没有新新的

5、土地地供应，CCBD周周边区域域的发展展潜力也也因此备备受关注注，并成成为了投投资者选选择的热热点地区区。综合性项目目的投资资机会在CBD及及紧临CCBD区区域已经经少有综综合性的的整售项项目，单单一大产产权的租租赁市场场非常看看好，租租金也一一直保持持稳步提提高的状状态。特特别是在在住宅禁禁商的政策策出台后后，高品品质、单单一业权权的经济济使用型型办公楼楼成为本区区域新的的需求点点。作为为区域少少有的综综合性、配配套齐备备的单一一业权的的投资机机会，本本项目必必将为投投资者带带来巨大大的盈利利机会。1.3项目目概况项目名称：外企大大厦发 展 商商：北京京市新地地房地产产开发有有限责任任公司项

6、目定位：单一业业权的综综合房地地产项目目，是CCBD区区域仅存存的准现现房综合合项目投投资机会会。项目地址：北京市市朝阳区区西大望望路155号位置说明：距CBBD中心心约1.6公里里，本项项目与周周边几个个新开发发的中高高档项目目，以及及国际品品牌的商商业设施施，如百百安居、家家乐福等等将共同同构筑紧紧临CBBD的新新国际化化社区。交通：介于于东三环环和东四环环之间的的本项目目，周边边道路网网络密集集，新修修缮的广广渠路和西西大望路路就在本项项目门前前交汇，驱驱车可迅迅捷抵达达各大区区域。地地铁7号号线将紧紧邻本项项目南侧侧的广渠路修建建，1号号线在本本项目北北侧，110号线线在本项项目西南南

7、侧。目目前有数数条公交交车线路路经过本本项目，如11、23、30、712、710、713、757、988、35、23等，交通十分便利。土地使用年年限：办办公500年，商商业400年，车车库500年。销售许可证证面积： 6220188.733平方米米，证件件号（220044）5335。开发规模：总建筑筑面积8876667平方方米建筑层数：A座14层层（已售售罄），BB座22层层，C座座5层，DD座3层。地下车库：地下一一层和地地下二层层总面积积108872.04平平方米，为有产产权车库库，地下下三层是是人防空空间，可可作为车车位出租租。建筑进度：目前已已完成工工程竣工工验收楼宇命名权权：本楼楼有

8、机会会分栋独独立冠名名交付时间：20007年55月交付标准：外装修修和设备备安装全全部完成成，室内内部分毛毛坯交房房。第三部分：区域分分析3.1位置置分析-本项目位位于西大大望路和和广渠路路交汇的的金角位位置，距距离CBBD中心心约1.6公里里，距离离东三环环双井桥桥、东四四环大郊郊亭桥、地地铁一号号线（长长安街大大望路地地铁站）、地地铁十一一号线（双双井站）的的距离都都在0.6公里里左右，距距离奥运运会羽毛毛球馆和和艺术体体操馆仅仅5分钟车车程。-西大望路路北起朝朝阳公园园、南到到弘燕路路，是东东三、四四环之间间的重要要交通干干道。-双向6车车道的广渠路是是贯穿北北京市东东部西部的交通通主干

9、道。-介于地铁铁1号线线、7号号线和110号线线构筑的的轨道交交通网络络之间。3.2区域域市场与CBD核核心区域域相比，本本区域是是新开发发的区域域，以下下是一些些新项目目和配套套商业设设施，各各类新开开发项目目大大改改善了本本区域的的环境，使使得本区区域越来来越具备备国际化化社区水水准。-珠江帝景景 近900万平方方米的综综合性中中高档开开发项目目包括中中档公寓寓，一栋栋五星级级酒店和和一栋散散售的高高档公寓寓，100万平方方米的欧欧式商业业街。两两年前公公寓的价价格为885000元/平平方米，目目前已经经上涨至至150000元元/平方方米，商商业平均均价格为为365500元元/平方方米。-

10、Pekiing Houuse 高档档别墅项项目，均均价为2220000元/平方米米。-乐城国际际 中高档档公寓项项目，目目前均价价为1660000元平方方米。-家乐福、百百安居及及一些本本地品牌牌的超市市、各类类临街商商业设施施使本区区域成为为生活非非常便利利的社区区。同时时大量的的中高档档开发项项目也大大大改善善了周边边的商务务、商业业及人文文环境，较较高收入入人群的的聚集也也为商业业提供了了更多机机会和发发展空间间。-通汇河南南侧的市市场也已已列入改改造计划划，目前前正处于于设计阶阶段，改改造完成成后将为为本区域域提供更更多的商商业和高高档住宅宅。而经经济型办办公物业业的供应应将成为为本区

11、域域的一大大特色，也也将成为为CBDD的必要要补充，本本区域的的地段价价值和吸吸引力将将进一步步显现出出来。第二部分：物业描描述2.1 BB、C、DD座及地地下车库库物业介介绍总建筑面积积662251.23平平方米，销售面面积（产产权面积积）5333399.566平方米米。其中BB座2449633.3平平方米，办办公；CC座1116500.655平方米米，商业业；D座座58553.557平方方米，会会所和商商业；地地下1008722.044平方米米为有产产权车位位（含AA座地下下2、33层）。另有12911.67平方米人防及其他使用面积可作车位出租。2.2功能能分布24963.311650.6

12、510872.045853.57B座C座D座地下车库B座：2449633.3平平方米，办公共22层，每每层约111500平方米米，首层层部分和和二层可可作为商商业。C座：1116500.655平方米米，商业F1：11167.95平平方米商商业，3356.06平平方米库库房F2：18874.89平平方米商商业F3：18875.02平平方米商商业F4：24436.69平平方米办办公商业业F5：24438.78平方米米办公商业业B1：15501.26平平方米自自行车库库D座：58853.57平平方米，会所和和商业F1：4442.221平方方米会所所，3663.441平方方米商业业F2：16618.9

13、6平平方米会会所F3：2552.11平方米米会所B1：15576.15平平方米会会所B2：15535.33平平方米会会所附房层：664.992平方方米会所所地下车库：108872.004平方方米B1：43363.38平平方米为为有产权权车位B2：45526.42平平方米为为有产权权车位A座地下22、3层层：19972.24平平方米有有产权车车位其他使用面面积：地下车库BB3：使用面面积1229111.677平方米米，可作作为车位位出租2.3发展展商介绍绍北京市新地地房地产产开发有有限责任任公司是是北京市市外企服服务集团团所属国国有子公公司，主主营房地地产开发发、商品品房销售售、房地地产信息息咨

14、询，公公司成立立于19992年年，注册册资金880000万元人人民币。第四部分：更多支支持要素素4.1周边边区域环环境中央商务区区（CBBD）、中中央使馆馆区（CCED）、中中央传媒媒区（CCMD）、中中央酒店店区(CCHD)、奥运运会比赛赛场馆，围围合外企企大厦，2200万万高端消消费群体体作依托托-如今CBBD的规规模已经经扩大到到西起建建国门，东东至华贸贸中心乃乃至四惠惠一代；随着中中央电视视台和北北京电视视台入驻驻CBDD，新的的中央传传媒区正正迅速崛崛起；加加之北部部的中央央使馆区区、中央央酒店区区和南部部的20008年年北京奥奥运会艺艺术体操操、羽毛毛球比赛赛场馆，形形成了一一个完整整并且业业态功能能极尽完完善的CCBD商商圈，区区位价值值无法克克隆。-住宅、商商务、商商业、酒酒店、休休闲多种种业态云云集CBBD商圈圈，核心心