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1、高端物业品质提升建议表类别序号物业建议园 林工程1园区人彳丁路面宽度需最少保障4人可并排通彳丁，建议不少于2.5米宽。2人行路建议设计从方便人员通行考滤，不建议进出单兀需绕道绿化。不 利于通行，人员会踩踏捷径绿化带通行。3人行通道旁建议设计排水沟，方便快速排水及后期物业维护，排水沟篦 子若采用大理石或隐形排水沟将适当增宽通行路宽。4草坪、绿化带建议设置一定坡度、排水井及路芽，避免园林积水及人员 车辆踩踏绿化及泥土随水流流至路面和排水沟。5各单兀入户大堂高度至园林路面设置坡度，避免降雨量大时雨水反灌建 筑物。6园林排水沟建议米用大理石雨水篦子或是线型隐形排水沟，排水沟底及 壁应抹平，方便物业后期
2、清理，雨水沟篦子上不建议摆放石子，儿童会 虽意丢玩，增加了物业后期清洁工作量及管理工作量。7当园区面积很大时，可考虑出园区排水增多一路或者两路联通市政雨水 井，避免园区大雨咼峰期积水。8需20米内在绿化排水口位置设计绿化取水点，排水井建议直接平接路 面，方便排水，取水点位置建议设计在排水井硬化面上或井内，方便排 水，方便物业后期维修。9园林架空层楼板下方为地下室，可否考虑设置地库上方楼板引流孔，避 免大量的积水导致地库顶板漏水，最大限度降低地库漏水风险。园林景观 照明1园林景观照明，可考虑设置全夜，半夜，节印灯等多项线路控制灯具， 节约后期物业支出。2景观照明建议设计安装光控开关和时控开关，让
3、灯跟据光照亮度不足时 自动投入，提升业主使用感受；3所有景观照明需过计量电表，方便后期物业能耗管控。4灌木中建议不设计草坪灯，因为后期生长高度将超过灯高，会失去照明 及美化效果。5灯具建议米用各类节能灯节约能耗，灯具需具有良好的防水性能，因为 安装于室外，水及湿气大，易发生故障。6灯基座建议高于绿化泥土面，安装螺丝及地笼建议米用不锈钢螺栓，方 便后期检修园区水景1园区景观水池、喷泉等水景需做防水，防水级别采用泳池及天面防水级 另U，水景长期处于水中，加上地基沉降低级别防水很容易损坏，造成后 期漏水严重，维修困难，不利于后期物业管理2水景的防水及最后设备安装及装修建议采用同一家施工单位，方便后期
4、 维修协调，避免多家单位相互扯皮。3水景提升泵需设计低水位报警或停泵，可定时自动启停泵，方便物业后 期管理。4水景池底及壁防水层上方需铺设不低于 5公分厚的水泥保护层或是贴砖保护，无保护层，后期清洗水池时，很容易损坏防水层。5所有水景水池建议分区设置，不要所有水景连在一起，这样不利于检修 和使用维护（如一个点出现漏水，需将所有水景的水全部排放干并停 用；如果要开启一处水景需全面启动所有水景），能耗极高公共给排 水工程1建议商业用水和居民用水向水务局申请两个账户，设计时分管供水，有 利于节约后期水费。2给水管道最大限度避免地下铺设，地面及建筑物沉降，水土流失会对管 道形成冲击。发生漏水预埋的地下
5、管网漏水排查难度加大。3生活水泵房建议米用不锈钢成品水箱，且需设计成两个水箱通过阀门可 实现独立和联通供水，可确保清洗水箱和维修时可不间断供水4供水管网应按双路环网供水系统设计。5供水管道色标清晰，弹簧减振材料保证质量。6排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌 缝，然后再施工大面防水，避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗 漏。7地下污水#排污泵排水管道建议米用钢管连接，避免软连接因泵启动时 连接处脱落，排污管道阀门采用旋启式止回阀，防止水倒流8商业及住户给水建议米用天花吊装，便于观察水源及发生渗漏水对其他 住户，租户造成的影响。9居民污水竖向主管建议在架空层设计溢流口，
6、防水主管堵塞时，污水返 水二楼业主家，造成业主损失。10塔楼水管井每三层需设计安装取水笼头，便于清洁楼层用水，地面需做 防水及安装排水地漏。11商铺需将生活污水及经营废水分管设计（餐饮经营污水油量大，易发生 堵管，需独立排放并设计隔油池处理后，再进入污水井）12地面下埋排水管至室外检查井中间不应设计有弯头，应直通检修井，方 便物业后期疏通及维修。13天台需设计取水点，建议管径 DN 32以上，便于外墙清洗及冲洗天面地 面。14地下车库每个防火分区应在隐蔽有地漏或排水沟处设计拖把池及清洁取 水点，方便后期物业使用需求。15供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、喷泉用水、景观 用水、园林
7、绿化用水、生活补水、等），分路控制。公共配电 工程1地下室、各楼层公共区域照明灯具建议米用节能灯或LED灯方便能源控制,各类照明应加装计量表，方便物业后期能源管控2门禁、车场、消防、监控等安防系统建议设计采用UPS电源集中供电，确保不间断供电，方便物业管控。3各楼层电梯厅、前厅、地下车库公共区域不建议设计插座，后期业主会 私拉乱接，增加了物业的管理风险，插座只应设计在电井内，方便管控 及使用。4有采光区的照明与无采光区的照明应分路控制，确保有采光区的灯具白 天可以关闭，晚上可以开启，提升业主感受，节约物业能耗5 各设备机房设置220V插座，便于后期物业工程人员维修取电使用。6设计公共能耗产生的
8、，如公共照明，车库照明，水泵房用电，可考虑在 前期安装计量电表，便于物业后期统计用电，针对性做节能措施。7发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后 发电机延时3分钟停止消防工程1室外消防地栓应设计独立设置控制阀门及阀门井，不设置可考虑设置分 段加装阀门，隔断控制管道，方便后期维修，减少停水范围。2天面消防补水箱补水建议采用在加水球阀前加装电磁阀增加保护且减少 球阀扰动时造成的给水管震动，影响业主。3天面消防补水箱及地下消防水箱应设置高低水位报警并引至监控中心。4与室外交接部位的相关控制设备尽量安装在室内侧，以防雨水对设备造 成损坏。如需定安装室外，请加装相关遮雨遮阳措施。
9、5消防系统需与电梯、门禁联动满足消防要求6商铺外围消火栓门框，若使用石材作为消火栓掩盖门，要充分考虑门框 边缝，自然的变形会导致消火栓门不能正常开启或者关闭。7各湿式报警阀、排水未端等泄压排水位置要设置排水地漏，引至排水管 网。门禁系统1需在小区各出入口、公共通道、单兀门、天台防火门、各管理用房安装 门禁系统。方便人员进出管控。2门禁系统采用监控中心UPS不间断供电，保障停电时21小时管控需求， 并方便与消防系统联动，实现消防时联动断电，满足消防要求。3门禁系统需具有延时未关门在监控中心报警功能及对讲通话功能（与楼 宇对讲相结合）提示人员及时关门，降低管理风险。4在服务中心前台配制授权工作站，
10、系统满足有时时刷卡记录，无卡授 权、无卡发卡、无卡注销、挂失等功能。方便管控与查询。5通道的门禁控制箱，建议米用电插锁，位置建议安装在防火门中间位 置，避免安装于上方造成门易变型损坏；门口及户 内对讲机1各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单兀总线住户2对讲话机断线、短路断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检 及隔离功能。3住户与监控中心应实现拿机后自动接通，直接通话功能，方便人员操 作。4系统具备屏蔽住户分机，呼叫管理中心功能。户内报警 系统1软件即时（延时W 2S）显示户内报警信息（如房号、报警类型）并声音 提示。2报警时弹出户内相关信息。3户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录
11、。4软件支持报警控制器在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即 时文字、声音提示）5软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。监控系统1监控系统安装时请施工方注意监控头安装视野范围必须能够达到监控防 盗效果，并建议采用数字信号传输（光纤）避免后期线路老化干绕及传 输速率问题。2监控系统考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采用同一厂家产品。3设计米购监控系统硬盘录像机和矩阵主机预留20%点位，为将来增加监控摄像头预备使用。4设计考虑监控摄像头安装区域应考虑现场的光照度，如光照度达不到建 议安装带红外的监控摄像头。5单元楼栋出入口、一层消防楼道、一层电梯厅、出天
12、台消防通道出入口 应安装固定半球或枪机，监控人员的出入，如灯光不能满足需求，需配 置带红外功能摄像机6园区主出入口、商业街关键位置、园区活动广场、泳池关键位置、人员 易聚集等关键位置应安装高清云台摄像机，方便突发事件时的监控需 求。7中控室监视器选择专业监视器。8围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源。9摄像机实时监视，2CIF格式画质录像存储超30天。10报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示。主机支持视频 移动侦测、摄像机画面丢失报警。能自动或手动切换，在画面上应有摄 像机的编号、地址和时间显示。软件支持按时间、通道查询录像信息。 硬盘录像机宜支持全Dl录像
13、格式。支持以太网联网，支持双码流网传。 支持各类报警、实时及录像信息上传。在第三方电脑使用播放软件能显 示地址和录像时间。停车场管 理系统1保安亭电源及车场设备电源建议直接由监控中心UPS电源供电或现场配置UPS备用电源，以保障突发停电时，车场系统能正常收费运行。2设计时考虑车牌识别功能、红外防砸功能，提高通行效率及安全性。3设计考虑系统具备完全在脱机和停电下工作的能力。4设计时应考虑刷卡种类（如临时卡、月卡等）。5出入口尽量设计在一起，减少后期物业管理车场岗6出口停车读卡区，尽量避免半坡起步，卡机、闸机基座需高于地7面10公分，避免雨水流入基座，易出现故障7建议地下车库出入口配置反光镜、监控
14、探头，刷卡处设置伸缩防水雨 棚。8车库出入口、岗亭里侧都需安装监控，监管进出车辆异常情况及收费情 况。9建议非机动车道与机动车道完全隔离，交汇路口及存有视角死区的路段 设计多档减速带及加装监控，降低安全隐患。10设计时应考虑微信支付及岗停现场月卡充值延期功能。11在车场靠边角位置设计10%（政府规划要求）的新能源充电车位，并规化 自行车停车位及电动车停车位及充电区域方便后期物业管理使用。周界报警 系统1报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面。2围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于 0.1米。3软件即时（延时W 2S）显示周界报警信息（报警编号）并声音提示。4报警时弹出电
15、子地图信息。5软件布撤防、旁路防区，软件并有记录。6软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时 文字、声音提示）。7软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。无线对讲 及巡更系 统1需设计对讲系统及巡更系统，确保室下室、一层、楼道、架空层等位置 能时时通信，保障后期物业管理的管理需求2巡更位置尽量安装于监控镜头可视范围之内，方便后期管理。电梯工程1电梯底坑排水，在电梯竖井旁边设置集水坑，自动排水。2电梯机房在前期施工时，地面做成地坪漆或者贴砖，以此可以保持机房 干净整洁卫生。3电梯井道可考虑设置自然通风设计，夏季时电梯轿厢内闷热，利用自然 通风可使空气环境有所改善。4选用电梯随行电缆时，考虑后期检修及加装设备（如空调，风扇等）， 对于供电线路选择多几条
