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1、战略合作协议书 需 方： 供 方： 签约地点：上海战略合作协议书签约双方需方： （以下简称甲方）供方： （以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，就甲方通过招标甄选并确定乙方为甲方xx房地产开发用户（以下简称“实际用户”）的防水材料战略供应商，乙方将根据甲方各地实际用户的房地产防水材料采购项目的实际需要，向甲方提供产品质量可靠、销售价格优惠、售后服务及时的产品，双方根据中华人民共和国合同法及有关法律的规定，在诚信、自律的基础上达成以下战略合作协议。第一章、 总则一、 战略合作内容1.1 在法律允许的范围内，甲乙双方确认同意从本协议书生效之日起壹年内，由乙方依据甲方各地房地产防水材料采购项目的实际需要
2、负责防水材料（以下简称“材料”）的供货或供货施工，乙方应保证其所供防水材料及施工能依本协议约定通过验收；前述一年期间在本协议中简称为“供应期”。1.2 合作方式为：供货或供货加施工（三方合同）。“供货”指由甲方与乙方签订供货合同（以甲方实际用户依战略采购协议向乙方发出订货单的形式）；“三方合同”指由甲方（发包方）或甲方实际用户与乙方（分包方）或乙方指定的合格的施工单位及承包方签署的三方协议（按本协议附件二的三方合同范本签约）。具体合作方式由甲方可根据具体项目实际情况确定。二、 防水材料清单及采购价格2.1 甲方各地实际用户所需的防水材料的规格型号等详见本协议书附件一：防水材料年度采购报价表（以
3、下简称“总清单”）。在供应期内，甲方实际用户如需要总清单中的防水材料，甲方实际用户将以订货单的形式按照本协议约定的单价及本协议和订货单中的质量要求向乙方进行采购，甲方具体采购的防水材料的规格型号、数量及交货时间等以实际用户书面订货单为准。订货单为本协议不可分割的有效组成部分。2.2 供应期内，总清单中所列主材综合单价将作为双方确认的每笔防水材料订货单的战略采购基准单价，除本协议约定可进行调整的情形外，基准单价不变。详见附件一：防水材料年度采购报价表备注栏描述；2.3 订货清单、订货数量的调整及采购价格的调整： 2.3.1 除非甲方按本协议约定另行下达书面通知，乙方必须按每笔防水材料订货单订货数
4、量交货。2.3.2 每笔防水材料订货单经双方确认后3天内，甲方实际用户有权依据实际需要对订货清单或订货数量进行调整。对此，甲方实际用户发出盖章的书面调整通知即可。2.3.3 当甲方实际用户按照本协议约定的方法提出订货单材料数量增减时，订货单采购总价应进行调整。2.3.4 甲方实际用户依据本协议第 2.3.2 条调整订货清单的，订货单价按下列方式进行：（1） 本协议总清单中已有适用于变更防水材料的单价，按协议总清单已有的单价变更订货单价；（2） 本协议总清单中没有类似于变更防水材料的单价，可以参照基准单价变更订货单价；（3） 协议总清单中没有适用或类似于变更防水材料的单价，由乙方提出适当的变更单
5、价，经甲方确认后执行；（4） 因乙方自身原因需对订货清单进行调整的，应经甲方同意，且乙方无权要求追加订货单价。2.3.5 尽管有上述约定，乙方承诺其销售给甲方的防水材料单价在供应期内均是最优惠的，且应低于或等于乙方供应给其他用户的同类产品的单价。若甲方发出订货单时存在乙方在同等条件下供应给其他用户的同类产品的单价比依据上述约定确定的订货单价更低时，甲方有权将该类更低的单价确定为订货单价，或者乙方应主动将该类更低的单价确定为订货单价。自本协议书签订之日起，甲方将随时对乙方供应给其他用户的同类产品的价格和乙方给予甲方的优惠价格进行审查，若在同等条件下乙方供应给任何第三方的价格低于当时乙方给予甲方的
6、价格，则乙方应将采购价款的差价于甲方提出主张之日起5日内归还甲方。2.4 若甲方所需防水材料和服务超出本协议书总清单范围，乙方应按本协议书同等的价格优惠水平，向甲方另行报价，并经甲、乙双方协商确定相应价款。2.5 指定分包的订货数量的调整及采购主材综合价格的调整参照“订货单”形式，具体付款和施工要求详见三方合同约定。三、 交货13.1 交货时间：每笔订货单项下防水材料应于订货单确认之日起20个日历天内（如订货单中另有交货时间要求的，则按订货单要求执行，但最少应给乙方留出10天时间备货、送货）全部交货至交货地点，并通过初步验收，以保证实际用户的工期不会出现任何延误。乙方应严格按照甲方的订货单供货
7、，否则实际用户有权代表甲方拒收防水材料，并且甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方未收到甲方实际用户订货单即已供货或者未按甲方实际用户订货单要求供货，而甲方或实际用户予以暂时接收的，不能视为甲方已同意乙方的供货行为，甲方仍有权通知实际用户依据其实际需要拒收部分或全部防水材料，且乙方须承担该部分防水材料于甲方委托实际用户正式确认接收之前的所有仓储保管责任及费用。3.2 交货地点：实际用户房地产项目工地现场的实际用户指定的地点，具体由订货单予以约定。3.3 运输：本协议防水材料的运输及风险由乙方负责，运输费用及运输保险费用包含在材料价款中。3.4 本协议约定的交货方式为乙方送货，除不可抗力因素外，乙
8、方必须按订货单规定的地点、时间安排交货。乙方不能按时交货，应当于不迟于约定的交货日期前10天，以书面形式向甲方提出延期交货的理由和要求。甲方同意后，交货期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期交货要求的，交货期不予顺延。乙方未按时交货的，甲方有权解除当批的订货单，终止继续采购防水材料。其他已生效的尚未履行完毕的订货单依约继续履行，甲方并有权要求乙方根据本合同及订货单的约定支付违约金并赔偿甲方及实际用户因此造成的所有损失。3.5 交货前十天，乙方应书面（亦可采用传真或传真并 E-mail）知会甲方及实际用户到货的时间并得到实际用户确认，由实际用户准备场地和组织交货初验收人员。3
9、.6 交货前48小时，乙方书面（亦可采用传真或传真并电话）知会甲方及实际用户到货的准确时间并得到实际用户确认。3.7 乙方接受实际用户对交货期调整的要求，具体方式为：甲方在交货期前5天发出书面通知后即可执行。如因此给乙方造成经济损失的，应赔付乙方因此造成的所有损失。3.8 乙方指导安装调试的人员在实际用户工地期间，应服从实际用户的管理，不得损坏实际用户的财物，否则乙方应按受损财物价值的两倍赔偿，同时由于乙方人员安全措施不力造成事故的责任和造成的费用损失由乙方承担。四、 付款方式24.1 对于“甲供材料”每笔订货单，甲方按以下方式分期付款：4.1.1 如仅供材料则甲方按以下方式分期付款：（1）
10、合同签订且甲方收到乙方开具的正式发票后10天内，甲方支付合同暂定总价款的20作为定金，该定金可抵作材料款；（2） 在每批次货到交货地点，经初验合格且甲方收到乙方提供业主方签收的收货清单、产品合格证书和开具的正式发票后14天内，甲方支付相应批次初验合格货物价款的45%（不含定金）；（3） 在单项工程竣工验收合格且货物最终验收合格（或货到交货地点6个月后），乙方提供完整的相关资质资料及验收资料且甲方收到乙方开具的正式发票后30天内完成结算，于完成结算后且甲方收到乙方开具的正式发票14天内支付至结算总价款的95%（含定金）；（4） 结算总价款的5%余款作为保修金，在合同约定的保修期满且甲方收到乙方开
11、具的正式发票后30天内无息付清。4.1.2 对于上述任何一期付款，甲方以3个月银行承兑汇票或国内信用证（该银行承兑汇票提前承兑所产生的贴息由乙方承担）的方式支付。4.1.3 在本合同约定的甲方每一期付款前，乙方应向甲方提出书面付款申请，并开具提供给甲方同等金额的符合国家及当地税务部门规定的增值税专用发票，乙方逾期提供发票的，甲方付款时间相应顺延。上述增值税专用发票如无法分割开具，则乙方应在甲方第一次付款前按合同总价款全额开具提供。4.2 对于分包合同每笔付款，详见分包合同付款方式。五、 订单的确认35.1 甲方若有本协议所述防水材料的采购需求，将向乙方发出书面订货单，乙方应予以签收，同时乙方应
12、于收到书面订货单之日起5天内将签字盖章的订货单正本交还甲方，若甲方于发出书面订货单之日起5天内未收到乙方签字盖章的订货单正本，则自第6天起，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金人民币5000元；若乙方拒绝签收并拒绝该订货单要求或者自甲方发出书面订货单之日起10天内，甲方未收到乙方签字盖章的订货单正本，即应视为乙方擅自单方终止该批订货单，乙方应按本协议的约定承担违约责任。5.2 为了便于甲方对订货单防水材料价格的审核，乙方在提交订货单防水材料价格的同时，还须提交一份基准价格核对单，即与订货单防水材料型号相对应的基准价格。第二章、 质量标准及验收六、 质量标准及质量保证46.1 质量标准6.1.1
13、防水材料质量标准：本协议防水材料应按照国家、地方、行业其它有关最新最高适用标准、规范生产、交货，并须严格按照“防水材料年度采购报价表”（见本协议附件 一 ）及本协议和订货单要求的或经甲方确认的技术要求进行生产、交货。如发现乙方违反的，实际用户有权代表甲方拒收、部分拒收、退货、部分退货直至甲方解除本协议及订货单，因此造成的一切损失均由乙方承担，乙方并应按本协议其他条款承担违约责任。 详见附件：技术规范、标准及服务要求。6.1.2 同时，应满足当地建设部门关于防水材料的相关质量验收和资格标准。6.1.3 乙方必须保证交货防水材料各项性能不得低于上述标准，且乙方保证其供应的防水材料应达到国家设计标准
14、（10年及以上）的使用寿命；甲方保留通过实际用户在例行送检之外随时抽检的权利，检验机构为政府法定检验机构。对于材料的任何技术及质量不合格，乙方承担检测费用，实际用户有权代表甲方拒收、部分拒收、退货、部分退货直至甲方解除本协议，并要求乙方支付违约金及因此造成的实际用户其他诸如工期、返工等损失。6.2 质量保证6.2.1 乙方保证其供应的本协议防水材料（包括防水材料生产所需的所有原材料）是全新未使用过的，是用一流工艺和最佳材料制造而成的，并完全符合甲方规定的质量、规格和性能要求；乙方所交付的技术资料应保证清晰、完整、统一、准确、正确，并能满足设计和维修的要求。6.2.2 乙方不得对防水材料的技术质
15、量要求进行变更。6.2.3 乙方在供货中提出的合理化建议涉及到对防水材料技术质量要求的更改或对防水材料的换用，须经甲方同意。6.2.4 协议履行中甲方要求变更防水材料质量标准或发生其他实质性变更，由双方协商后另行签署书面文件确定。6.3 防水材料的包装标准6.3.1 防水材料的包装由乙方负责，按符合国家规定、适合运输及仓储的方式设计，费用包含在材料价款中。6.3.2 乙方交付的所有防水材料应符合“GB191-2000”包装储运指示标志的规定，按“（97）机电联字第1029号”文及国家相关部门的规定，包装应根据材料特点具备防潮、防雨、防震、防腐蚀及防粗暴装卸等功能，乙方对包装的风险负责，因包装设计、制作、质量等原因造成产品损失的，由乙方承担责任。对实际用户造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。6.3.3 包装物上必须标注品牌、规格型号、颜色、数量、重量、产品等级、堆放要求、保存环境要求、生产商等资料标识，包装物内和捆内的各散装部件应予以标记在包装物上。因标示缺少或不清导致施工、堆放、保管错误并造成的损失，乙方负责赔偿，对甲方或实际用户造成工程工期、人力资源浪费等情况的，甲方有权提出索赔。6.3.4 考虑对环境的保护，材料运输包装物由乙方负
