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1、江山丽城 销售 百 问（第一稿拟定版）郴州市盛昌房地产开发有限公司七月二十三日“江山丽城”销售百问(第一稿拟定版,共17页）一、销售类1. 项目名称?答:江山丽城。2. 项目所在区域？答：郴州市北湖区国庆南路南塔美食广场往东10米。3. 项目具体位置？销售热线？答:国庆南路南塔美食广场往东00米。销售热线:116 9。4. 开发商名称?实力如何?答:郴州市盛昌房地产开发有限公司。开发商来自福建,其以房地产开发为主导产业,同步涉足建筑机械租赁、航运、模具制造等多种行业。自99年以来，发展商在福建泉州、广西南宁等都市开发完毕了多种项目，竣工总建筑面积达3万平方米。下半年,投资商登入湖南郴州先行投资
2、3000多万元用于南塔公园建设。目前，南塔公园建设已基本完毕,不仅较好的保护着南塔及其他文化遗存,为郴州市创立国家园林都市发明调条件，同步，也实实在在为郴州市民提供了一和集历史文化休闲娱乐为一体的综合性市级公园，更为江山丽城房地产项目提质发明了良好的环境条件。发展商登陆郴州进行房地产开发,将继续秉承“顾客就是上帝”的开发理念，踏踏实实做好在郴首个房地产项目江山丽城,以牢固树立“盛昌”在郴开发品牌。5. 项目售楼部位置？答：国庆南路南塔美广场对面、北湖区地税局46号门面。6. 开发商办公地点? 法定代表人？答:南塔公园管理中心。法定代表人:刘辉煌 7. 开发商与南塔公园建设的关系?答：南塔是我市
3、市区唯一幸存的古建筑。南塔公园开发建设系我市中心城区“南延东进”发展战略的重要构成部分；是创立国家园林都市、卫生都市，增进优秀旅游都市提质、提高都市文化品位的都市基本设施建设项目。建设好南塔公园,才干保护好南塔及其她文化遗存，为我市创立国家园林都市发明条件。郴州市政府为南塔公园项目的建设历经近年的招商引资，开发商签订了南塔公园建设项目投资合同，至今已投入各项资金三千多万元，基本完了公园规划中的“四个园区”的建设。8. 代理商？代理楼盘？答：春秋地产 代理楼盘：中珠爱莲湖畔、新贵华城、龙泉名都、地王大厦、假日宾馆、扬生国际公寓、爱地广场等。9. 建筑设计公司名称？实力如何？答:中机国际工程设计研
4、究院（原国家机械工业局第八设计研究院）始建于151年5月,设计和科研成果遍及全国各地及十余个国家和地区,获得国家、部、省级优秀科技成果、优秀设计奖100余项,拥有国家专利和专有技术0余项,是国家多项技术原则和规范的主、参编单位。10. 项目周边既有哪些公共配套设施？答:南塔公园、南塔美食广场、北湖区地税局、香雪商业街、罗家井市场、振兴桥市场、帝都海鲜酒楼、皇家钱柜KTV、农业银行、工商银行、建设银行、君临酒店、湘雪大道加油站、第一人民医院、八中、北湖实验中学、五完小、九完小、南塔公安派出所等。11. 将来周边有那些规划?答：骆仙东路延伸段的建设、裕后街改造、南塔支路改造、南塔公园林邑古镇仿古建
5、筑文化街。12. 有哪几条公交线路线?起、终点在哪里?答:现距社区近来的公交车停靠站在南塔美食广场前，距社区约80米（待骆仙东路延伸段在近期内建成即可投入使用,即有距社区主入口40米的骆仙东路公交车港湾停靠站）,有、3、3、24、27、31、5等七路公交线路通过。路：龙女-下湄桥-国庆北路升平路解放路-北湖路-文化路-西街-南街-南塔路国庆南路延伸段-湘雪路-环城南路五岭广场到七星市场。3路：林业局-南塔岭-罗家井文化路北湖路火车站升平路国庆北路-下湄桥造纸厂。路:火车站-升平路同心市场-人民西路07国道五岭驾校香雪路-环城南路-青年大道-湘南学院。24路:火车站-升平路郴桂路107国道人民西
6、路-国庆南路、香雪大道环城南路-到陆通驾校。27路:火车站-解放路飞虹路-苏仙北路、人民东路-北街-南街-南塔路-国庆南路延伸段香雪大道-环城南路青年大道-湘南学院。31路:火车站到岺前岭钢材市场。1路:下湄桥到水果市场。13. 社区内部有哪些公建配套？答:社区内建有：泛会所、物管中心、水系园林、户外健身器材等。14. 社区四至状况?与周边的关系？答:社区四至:东：市房产局廉租房；西:南塔美食广场;南:南塔公园;北：骆仙东路。社区与周边的关系:社区所处地势高、视墅广，可俯视大半个郴州城。社区规划充足运用地形,提成若干台地，展示了山地建筑特点。在北面、东面、西面充足运用原有地貌高差设立半地下停车
7、库、停车场，使社区与老城区、廉租房相对分离。同步,有效运用本社区南面达五百米长的与公园相邻的边线，运用古典造园中借景手法,设立通透式围栏,将南塔公园融入社区景观,使社区的园林景观远近交融，富有层次感。为考虑到住户进入南塔公园的以便性，在南塔公园凌影广场处增设了人行入口。可见,社区优越的地段并赋予科学的规划,完全保证了住户“入则清静，出则繁华”的良好效果。15. 项目用地性质？答:住宅。16. 产权年限？起止时间？答:住宅7年,起止日期：月份到2079年3月份。17. 住宅何时能拿到房产证？答:在交房使用后一年半办妥房产证。18. 买房可否入户郴州市户口？ 如何收费？答：可以入郴州市户口，但一定
8、要有房产证后才干办理，是房产证本人及直系亲属才有条件。不需此外收费，只需收取一般的行政费用。19. 入郴州户口后，子女可否就近入学?对口学校？答:可以就近入学，对口学校按教育局划片入学公示为准，目前本社区对口入学的学校为五完小、八中。20. 会所在社区哪个位置？有多大面积？可以用做什么？是租赁还是销售？答：会所位于社区主入口至凌影广场的轴线中心区,也是整个社区的中心园林位置。面积约350平方。可以做幼儿园、茶楼、健身房、生活便利店等以销售为主，也可以租赁。 二、工程类21. 景观设计主题构思？答:强调“山”与“水”的主题，同步揉合江南古典园林神韵，运用古典造园中借景手法,设立通透式围栏，将南塔
9、公园融入社区景观,使社区的园林景观远近交融，富有层次感。从而营造出清新、健康、自然。让人们既能寄情于自然山水,又深受中国古典浪漫人文情怀浸润的社区环境。22. 住宅造型？答：住宅造型采用现代与湘南民居风格相结合。立面采用直线的简朴几何构图,结合地形注重天际轮廓线的抑扬顿挫，注重空间造型的变化，突出个性,强调辨认性和归属感。同步屋面采用双坡屋顶与单坡屋顶相结合,再饰以成片风火山墙及屋顶转角及屋脊角解决,体现民族老式感,为住户带来现代、质朴、崇高的感觉。23. 竖向设计？ 答:竖向设计上,遵循因地制宜、依山就势原则。建筑沿山体提成五个有序台地,巧妙运用自然高差部分设立地下和半地下停车场、独立车库，
10、台地之间通过社区景观轴相连接，从而使社区布局富有层次感,充足体现了人与自然和谐共处的完美景像。24. 项目整体的建筑风格特点? 答：创新现代中式微派建筑。25. 户型特点：答:住宅楼型除特色小户型外其他所有一梯二户。住宅平面方正实用、柱网规整、分区明确、功能系列完整。)社区的户型设计理念遵循“人性化”的主旨，考虑生活需求与空间品味，以满足不同销售目的人群的不同需求,社区户型从30多特色小户型到0的类别墅，产品相称齐全。) 设计户内空间时，充足考虑了人们的心理需求、功能需求和经济需求。在解决住房的生活私密性、交往的公共性等问题上，使居住者有亲近感、归宿感，遵循“动静分区，干湿分区、功能合理,空间
11、紧凑，洁污分离”的设计原则，强调居住的空间的舒服性、实用性、南北通透，注重室外空间的交融,结合景观运用入户花园,飘窗、凸窗和转角窗等手法使室内外空间自然融合。26. 项目有多少栋?各栋建筑层数？各栋楼体建筑高度?住宅层高多少?停车场、停车库层高多少？答：项目由16栋多层构成，其中12栋带电梯:.3、8栋为6层一般楼梯房,高度：18米； 、栋为4层（复式楼）建筑高度:12米(不涉及半地下车库）; .、9栋为6层(带电梯）建筑高度：8米（不涉及架空层、半地下车库) .、7、10、1、1、13、15、1、1栋为7层(带电梯）建筑高度：21米（不涉及半地下车库)住宅层高:M 半地下停车库、停车场、架空
12、层的层高为：2.4. M27. 社区栋与栋之间的楼间距?平均间距?最宽的间距?答:社区可以分三条轴线,平均间距约24米：.1、7、栋一条，其中,与7栋最窄18米最宽40米、7与8栋最窄1米最宽2米.5、9、10、1、1栋为一条,其中,5与9栋最窄20米最宽3米、9与10栋最窄25米最宽米、10与11栋最窄1米最宽2米、11与1栋最窄米最宽2米6、17、6栋为一条,其中,其中,6与17栋最窄18米最宽30米、1与16栋最窄27米最宽5米。28. 社区主入口宽度？社区次入口宽度?进入南塔公园凌影广场人行入口怎么设立?答:主入口：16 ;次入口:12;人行入口采用刷卡进入的方式。29. 户型种类及面积?主力户型?实用率 ? 朝向？答:户型种类及面积：特色小户型(F、型37-452） .特色经济两房(G型、52） 特色小三房(E型、89M2） 经济三房(D型、1 2） .舒服三房(型、26 M2） .豪华三房(C型、137 2）.经济四房(A型、14M2) 豪华四房（型、4 2） .类别墅(J型、复式、210 M2)。主力户型:三房-四房 ;实用率高达90左右，南北朝向。
