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1、西北工业大学21春物业管理离线作业2参考答案1. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE2. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B3. 设备有形磨损的局部补偿是( )。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C4. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T5. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B7.
2、住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。( )T.对F.错参考答案：T9. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C10. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A11. ( )是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C12. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的
3、作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD13. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE15. 零售商业物业的
4、现场管理是对物业“硬件”的管理。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 前期物业管理服务合同的双方当事人是业主与物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F18. 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在( )。A.有利促进经济增长B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有利于提高人民群众文化素质E.有利于推动房地产业的良性发展参考答案：ABCE19. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用
5、量大参考答案：C20. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC21. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C22. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D23. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。
6、A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE24. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD25. 抵押贷款证券化的功能有( )。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE26. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE27. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有(
7、 )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD28. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE29. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。(
8、 )T.对F.错参考答案：T30. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F31. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D32. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD33. 民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段，可以分为( )两大类。A.物权B.财产权C.人身权D.债权E.人格权参考答案：BC34. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的
9、平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE35. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4参考答案：A36. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B37. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F38. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD39. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管
10、理可以分为( )两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB40. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D41. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 物业服务企业的实力源自于( )。A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD43. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单
11、算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A44. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D45. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益递减规律参考答案：C46. 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。A.向右上方
12、倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A47. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和C.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格D.房地价格=土地价格+建筑物价格参考答案：C48. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D49. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE50. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。( )A.错误B.正确参考答案：A
