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1、房屋转租协议模板汇总5篇 房屋转租协议 篇1 房屋转租协议是指房屋承租人不退出租赁关系，把自己从出租人那里承租房屋再出租给第三人协议。在这里，我们把原房屋出租人称为出租人，把房屋第一承租人称为承租人，把第三人称为次承租人。房屋转租协议法律特征经过房屋转租协议，次承租人向承租人支付租金，取得房屋暂时使用、收益权。可见，房屋转租协议在性质上仍属于房屋租赁协议，不过，相对于房屋租赁协议而言，房屋转租协议具备以下法律特征：1、房屋转租协议是以原房屋租赁协议存在为前提。任何一个转租协议必定存在一个租赁协议，没有租赁协议，也不存在转租协议。转租协议是租赁协议成立后，承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立
2、协议。2、出租人同意是房屋转租协议订立前提条件。转租协议订立应该取得房屋出租人同意，这种同意可是书面，也能够是口头。协议法要求，承租人未经出租人同意转租，出租人能够解除协议。租赁协议解除，转租协议也就无存在依照，转租协议应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人同意，但房屋出租人并不是房屋转租协议当事人。转租协议当事人只能是协议权利和义务承受者，即房屋承租人和次承租人。3、出租人与次承租人无任何法律上权利义务关系。当事人之间权利义务因法律要求和协议约定而产生,出租人与次承租人之间没有协议关系,我国协议法明确要求，次承租人对租赁物造成损失由承租人赔偿，法律未要求出租人与次承租人之间权利义务关系。所
3、以，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。4、房屋转租不是房屋租赁权转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，依然负担租赁协议权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不一样。5、房屋转租协议包括三方当事人权利义务关系。通常协议只包括两方当事人权利义务关系，如房屋租赁协议只包括出租人和承租人权利义务关系，但房屋转租协议包括三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间权利义务关系。首先，房屋转租协议成立，必须以出租人同意为
4、条件，未经出租人同意，承租人不得将承租房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋不妥使用和损坏行为，承租人应该向出租人负责，出租人有权要求承租人负担损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租协议当事人，但有权解除房屋租赁协议和转租协议。6、房屋转租协议具备相正确独立性。尽管房屋转租协议以房屋租赁协议为基础，二者存在亲密联络，不过，房屋转租协议仍是一个独立协议，它不是房屋租赁协议变更或者转让。房屋转租协议具备独立双方当事人承租人和次承租人，次承租人经过转租协议取得独立租赁权，而不是受让承租人租赁权，承租人和次承租人分别经过房屋租赁协议和房屋转租协议享受租赁权，推行各自独立义务。另外，转租协议中所要求转
5、租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租协议中关于转租期限，我国法律未作尤其要求，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具备隶属性，故转租期限不应长于原租赁所余期限。 房屋转租协议 篇2 【案例】：被告王某租赁县商业综合企业在县城十字街门面房一间，租赁期限为20XX年9月26日至20XX年9月25日，每个月租金560元，协议明确约定不得私自转让。20XX年4月17日，原告张某看到被告王某贴出转让通知后，双方经过协商，于4月19日晚上达成协议。约定被告王某将其租赁.十字街门面房使用权，该房内电脑一台、空调一台全部转让给原告张某，由原告支付被告转让费用20XX0元，其中包
6、含5个月房租3000元。并对违约责任等作了约定。后原告张某即在该房内营业。与此同时，20XX年4月17日，县商业综合企业在听到王某转租该房消息后，给其送达了一份通知，称对其私自转让房屋，企业将终止协议，收回房屋，并收取违约金。原告张某在经营一段时间后，因为各种原因20XX年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间订立转让协议无效，被告返还转租费20XX0元，并负担门面房装修费用2335元，庭审中原被告意见分歧较大，调解未果。【评析】：对于租赁中转租问题，我国协议法仅在第224条要求：“承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租，承租人与出租人之间租赁协议继续有效，第三人对租赁物造
7、成损失，承租人应该赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租，出租人能够解除协议”。对于这一要求，我国采取是限制主义和区分主义立法模式，其在一定程度上是对出租人利益保护。该要求包含两方面问题，其一，在出租人同意情况下，存有两种协议关系，即出租人与承租人协议关系;承租人与次承租人协议关系。第三人对租赁物造成损失情况下，依照协议相对性原理，出租人可依据与承租人协议要求乘租人负担损害赔偿损失，而乘租人在负担了损失后，可依据与次乘租人协议请求次乘租人填补该损失。其二，在出租人不一样意情况下，出租人负有协议解除权，当然，依照协议相对性原理，出租人解除协议是其与乘租人订立协议。而对于在此情况下转租协议效力，协
8、议法并未包括，这不能不说是一个立法上遗憾。而对于转租协议效力认定上事关当事人切身利益。在转租协议效力问题上，很多教授、学者都在论证未取得出租人同意转租协议在我国协议法体系下并非一定是无效。他们观点通常有：转租行为是债权负担行为，而协议法所要求“无处罚权处罚”是物权行为，所以转租并不属于“无处罚权处罚”;转租行为中，承租人只将自己对出租人权利转让给次承租人，承租人依然依照租赁协议对出租人负担全部责任，转租行为其实是债权转让行为;协议法只是说经出租同意，承租人能够转租，不过并没有明确要求未经出租人同意转租一定是无效，且协议法只是赋予了出租人解除权，在最高法院颁布关于房屋租赁协议司法解释中，该项解除
9、权又被限定在6个月内，能够推出，最少在出租人解除协议之前，转租协议是有效。不过不论观点怎样，这类协议通常都会被认定无效，原因大约有以下两个：首先，伴随法律知识普及，网络上标准租赁协议广泛存在，越来越多出租人，在出租协议订立之时就明确约定不可转租;其次，在详细案件中，出租人通常都会先解除出租协议，向次承租人主张房屋偿还之后，才出现次承租人向承租人主张权利，要求认定次承租协议效力。即使是最强力支持转租协议效力不需要出租人确认学者，也同意出租人与承租人约定不可转租，或出租人按照法律要求已经解除原租赁协议时，转租协议将处于非常尴尬境地。此案中，法官观点认为既然最初出租人与承租人约定了不可转租，那么之后
10、转租协议因没有转租权而归于无效。学者支持转租协议有效性并非只是为了逻辑严谨，而是为了实现一定社会价值。详细而言，伴随当代社会发展，转租现象大量存在，尤其是房屋转租，更是大量存在。认定转租协议无效，是为了保护出租人权利安全。认定转租协议有效，则是维护交易安全。在当代社会，敏锐学者发觉，大量房屋租赁协议，因为房屋本身性质，其安全性并不需要特殊保护，而房屋租赁业已经发展为一个非常繁荣行业，允许房屋转租有利这个市场健康发展。经过以上分析能够得出：案例一，本案中王某与张某订立店面房转租协议有效，应依法给予保护。我国法律没有要求未经出租人同意转租房屋无效，协议法第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下
11、对原房屋租赁协议解除权。即使我国建设部城市房屋租赁管理方法第三十二条要求，未征得出租人同意和办理登记立案，私自转租房屋，其租赁行为无效。但城市房屋租赁管理方法只是部门规章不是法律或行政法规，其性质仅具备行政管理效力，并不具备司法效力。故王某与张某订立店面转租协议不具备我国协议法第五十二条要求协议无效条件，该屋租赁协议有效，应依法给予保护。案例二，本案中王某与张某订立店面转租协议无效。依照我国协议法第二百二十四条要求：“承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人，承租人转租，承租人与出租人之间租赁协议继续有效，第三人对租赁物造成损失，承租人应该赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租，出租人能够
12、解除协议”。未经原出租人同意转租协议无效，乘租人私自转租系无权处罚行为。 房屋转租协议 篇3 出租方：（以下简称甲方）_承租方：（以下简称乙方）_依照中华人民共和国协议法、_市房屋租赁条例要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本协议。一、转租房屋情况1、甲方依法承租座落于_（公有居住/非公有居住）房屋已（书面通知公房出租人/按房屋租赁协议转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋_（全部/部分）即_号_室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋建筑面积_平方米。2、该房屋共用或协议部
13、位使用范围、条件要求；现有装修、隶属设施和设备情况，由甲、乙双方在本协议附件（二）、（三）中给予明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本协议转租期满向甲方交还该房屋时验收依据。二、租赁用途1、甲方已向乙方出示该房屋_（租赁协议登记立案证实/租用公房赁证）（编号_）。该房屋用途为_，乙方承诺按_（租赁协议登记立案证实/租用公房凭证）所载明用途使用该房屋。2、乙方确保，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁协议约定取得出租人书面同意以及按要求报经关于部门核准前，不私自改变该房屋使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该
14、房屋。转租期为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方确保该转租期限未超出_（租赁协议/前一个转租协议）租期。2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。在租赁协议约定期限内，乙方需继续承租该房屋，则应于转租期届满前_个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新订立转租协议。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_币）_元，月租金总计为（_币）_元。（大写：_万_千_百_拾_元_角整）。该房屋租金_（年/月）内不变。自第_（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由_（甲/乙）双方在补充条款中约定。2、乙方应于每个月_日前向甲方交付租金。逾期支付，每逾期一日，则乙方需按日租金_%支付违约金。3、乙方支付租金方式以下：_五、其它费用1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_（甲方/乙方）负担。其它关于费用，均由_（甲方/乙方）负担。2、乙方负责支付一述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：_。六、房屋使用要求和维修责任1、在转租期间，乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁协议约定，在接到乙方通知后_日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修费用由甲方负
