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1、学生食堂建筑引资方案一、项目背景*师专*校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设 计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积 为63300m2教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、 化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府 性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生 生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，XX年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设。建设基本要求：建筑面积4000m2两层框架结构一楼能同时 容纳80
2、0学生就餐，二楼兼容纳学生就餐及小炒功能。二、投资概算 万元弋450万元(一)前期经费万元1、土地平整21万元平整面积3000mz深度，土方及石方各占一半，单价土方8元/m3,石方20元/m3工程量：3000 x = 1500(m3)土方：1500X 50峻 8=6000 元= 万元石方：1500X 50% 20= 15000 元= 万元2、岩土勘探万元按16个钻孔，平均每孔15m,单价150元/m。（含技术费）16X 15X 150=36000元= 万元3、单体设计费万元4000m2X m2=106000 元= 万元4、人防费4万元4000m2X 10 元向2=40000元= 万元5、城市配
3、套费万元施工价900元/m24000m2X 900 元/m2 X %=54000 元= 万元（二）施工造价360万元4000m2X 900 元/m2=3600000 元=360 万元（三）附设设施万元1、燃油蒸汽锅炉（含水箱等全套设备）15万元2、厨房设备及厨具 30万元3、学生饭桌（4人桌）单价500元/套，250套，共 万元250 X 500= 125000 元= 万元4、其它5万元三、引资方式及收益分析（一）方式一由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还 投资数量分布如下表：年份XXXXXXXXXXXXXXXXXX
4、XX20182019还投资额（万元）45908172635445小计： 万元净收益：=万元(二)方式二由投资方按学校要求建设好， 接受学校监督，自己经营管理， 期限15年，学生普通就餐率按 70哧P 2100人，小炒就餐率 按10%即300计，扣除寒、暑假及黄金周按 月计。1、第一阶段XX年至XX年共5年(1)收入：扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%小炒按35%2100x x 30X 8X25%x 5=万元300x x X 30X 10X 35%X 5= 万元(2)支由235万元其中：人员支由：55人X 850元/月.人 5= 210万元，维修：5万元X 5年=25万元(3)收益(+
5、 ) -235 = 万元2、第二阶段XX-2018年共5年(1)收入：2100X X 30X 10X25% 5= 万元300 x X30X 12X35%X5= 万元(2)支由：人员 55人X 1200元/人.月X 9X 5=297万元维修20X 5= 100万元(3)净收益(+ ) ( 297+ 100) = 433 万元3、第三阶段2019-2023年共5年(1)收入：2100X X 30X 12X25% 5= 万元300 x X30X 15X35%X5= 万元(2)支由：人员 55X 1800元/人.月X 9X5= 万元维修25X 5= 125万元(3)净收益(+ ) ( +125)= 万元整体收益( +433+ ) 450= 850万元 第#页共5页
