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1、节能评估报告书建设单位名称： 评估单位名称二一四年三月湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二一四年三月 评 估 人 员姓名职称签字项目负责人项目组成人员报告编制人报告审核人项目摘要表项目概况项目名称湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目项目建设单位湖南尚格置业有限公司联系人电话节能评估单位湖南省至诚工程询问有限公司联系人电话 项目建设地点株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资51646万元投资管理类别审批 核准 备案项目拟投产时间2016年建设规模和主要内容本项目为商业、居住为一体的商住综合体项目
2、。本项目规划总用地面积34895.63m2，总建筑面积167930.04m2，计容建筑面积为142597.27m2（其中住宅建筑面积138789.65m2、商业建筑面积3129.62 m2、物管用房面积500m2、社区用房面积168m2）；地下室建筑面积25342.77m2（不计容），建筑基地面积为5451.62m2，容积率4.08，建筑密度15.62%，居住户数1327户，设置地下停车位1066个。主要建设内容为7栋1+32F高层住宅楼、1栋2层的社区商业楼以与小区内道路、绿化等附属工程。项目年综合能源消费量主要能源种类与耗能工质计量单位年须要实物量 折标系数折标煤量tce（tce）电力万k
3、Wh534.21当量值0.1229kgce/kWh656.54等价值0.308kgce/kWh1645.37自然气万m325.491.2143 kgce/m3309.53水（耗能工质）万m331.080.0857kgce/m326.64项目年综合能源消费总量（tce）当量值992.71等价值1981.54项目能耗指标比较项目指标名称项目指标值国内同行业平均水平对比结果住宅单位建筑面积综合能耗（kgce/m2）6.88依据湖南省商场、超市单位综合能耗、综合电耗定额与计算方法，商场单位建筑面积综合能耗应低于30kgce/，综合电耗定额应低于200 kWh/。 本项目满意地方标准要求住宅单位建筑面积
4、综合电耗（kgce/m2）36.53商业单位建筑面积综合能耗（kgce/m2）12.11商业单位建筑面积综合电耗（kgce/m2）86.94对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目年能源消费增量数按等价值为1981.54tce，因此，本项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量限制数比例m%=1981.54/178.3/10000*100%=0.11%，依据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号），m1，因此，本项目新增能源消费对株洲市能源消费增量影响较小。对所在地完成节能目标的影响依据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号）的要求，定量分析项目新增能源消费对所在地单位G
5、DP能耗的影响。经计算可得n=-0.17，依据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号），当n0.1时，可认为项目增加值能耗对所在地完成“十二五”单位GDP能耗下降目标的影响较小。可研报告提出的主要节能措施与节能效果：本项目在方案设计中，已充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，具体技能措施如下：1、建筑专业1）项目主体建筑为南北朝向，这种布置方式有利于东南风的穿入，冬季能适当遮挡西北风。项目总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持肯定的间距，出大面积室外空间，有利于自然采光通风。为充分利用自然光线和日照条件，总平面布局上建筑主立面均朝南，
6、有利于充分利用日照，以节约能源的利用，在北、西方向尽量削减开窗。这种平面布置方式肯定程度上降低了建筑的照明负荷与空调负荷。2）建筑总平面的布置和设计，充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉快时自然通风。建筑的主要朝向选择了本地区最佳朝向。主要房间避开夏季受冻、西向日晒。 3）建筑造型注意节能设计，在满意功能要求前提下，综合考虑自然采光与节能问题，适当削减外墙面积比，确定相宜的体型，同时通过对建筑物维护结构（包括外墙、屋面以与门窗等）的合理设计，达到良好的保温隔热效果。 4）削减窗墙面积比，增加实体墙面面积，尽量削减玻璃幕墙。5）居住建筑16层的外窗与阳台门的气密性等级，不低于现行国家
7、标准建筑外窗空气渗透性能分级与其检测方法GB 7107 规定的3级； 7层与7层以上的居住建筑外窗和阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的4级2、电气专业1）合理设置变电所，使之靠近负荷中心，避开电流倒送，减小线路损耗。2）照明设计时，参照建筑照明设计标准GB50034-2004所对应的照度标准、照明匀称度、统一眩光值、光色、照明功率密度值、能效指标等相关标准值的综合要求，并充分考虑利用自然光；工程所选用的灯具均采纳节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。3）本工程以节能型荧光灯为主，商业营业厅采纳直管型荧光灯。4）所采纳的灯具均采纳电子镇流器，镇流器应符合国家能效标准。5）荧光灯灯具
8、的效率：灯具的出光口采纳开敞式时，灯具的效率不应低于75%，灯具的出光口采纳爱护罩时，灯具的效率不应低于65%。6）照明限制：住宅部分的楼梯间、走道照明，除应急照明外，均采纳节能自熄开关限制；大空间商业部分采纳分区集中和分散限制相组合。7）变压器采纳技术先进、高效节能型的新型电力变压器，低压侧采纳无功自动补偿，减小变压器和线路损耗。8）公共场所选用节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。9）供配电线路全部采纳铜芯电缆、铜芯导线，降低线路损耗。10）工程所选用的设备均采纳节能型，削减设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。11）加强用电管理，减小人为损耗。3、暖通专业1）为保证空调系
9、统发挥最大的功效，应将空调外机设置在通风良好的地方，避开阳光直射，或有障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调系统能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。2）对于公共建筑加强节能管理，夏季空调温度不得低于26度。3）采纳导热系数小的保温材料，削减热损失。4）建议住宅用空调采纳目前市场较为主流的分体式变频空调系统。5）过渡季节利用室外空气能量。4、给排水专业充分利用市政给水压力，低区利用供水压力干脆供水；合理配置水泵选型，并实行变频调速装置，提高给水水泵的工作效率，削减电耗；住宅每户设分户水表，加强能源计量。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、围护结构节能
10、措施描述不够具体2、用电设备、照明等耗能设备的规格和型号须要进一步细化；3、项目节能管理措施过于简洁，应当依据国家规定细化相关的节能管理措施。节能评估提出的主要节能措施与节能效果：1、建议本项目采纳太阳能路灯供应小区道路与景观照明。项目采纳太阳能路灯后，年可节约80%的道路照明耗电量，本项目室外照明年耗电量为25.31万kWh，因此，采纳太阳能路灯年可节电25.310.8=20.25万kWh太阳能照明系统相对于传统路灯增量投资60万元，年可节约电能消耗20.25万kWh。，年可节约电费11.91万元，平均投资回收期为60/11.91=5.04年。太阳能电池组件运用寿命可达到2025 年，可见系
11、统的初始投资可以在太阳能路灯工作生命期限内收回，本节能工程在经济上是可行的。2、建议采纳太阳能热水系统株洲市属于太阳能四类地区，依据中国太阳能资源分布图，株洲地区的每年太阳辐射量在4400MJ/(m2a)。太阳能利用条件良好相对于电热水器，采纳太阳能热水器单台每天可节约用电3.65kWh，则每年可节约用电1332kWh，株洲市居民生活用电电价为0.588元/kWh。因此，年可节约电费783.22元，投资回收周期为3.83年3、建议采纳雨水收集回用系统，收集到的雨水用于绿化浇灌洗车等本项目采纳雨水回收系统后，年可节水2.26104m3。雨水收集利用系统的投资回收周期为3.1年。目 录前 言11
12、项目节能评价依据21.1 评估的范围与内容21.2 评估依据32 项目概况82.1 项目建设单位基本状况82.2 项目基本状况82.3 项目用能状况162.4 项目所在地能源供应与消费状况183 项目建设方案节能评估203.1 项目选址、总平面布置节能评估203.2 给排水设计节能评估213.3 电气设计节能评估213.4 暖通空调系统节能评估223.5 主要用能设备节能评估233.6 本章评估小结254 节能措施评估274.1 节能技术措施概述274.2 节能管理措施评估304.3 能评阶段节能措施评估314.4 节能措施效果评估324.5 节能措施经济性评估344.6 本章评估小结365
13、项目能源利用状况测算375.1节能评估前项目能源利用状况375.2节能评估后项目能源利用状况445.3本章评估小结476 项目能源消费与能效水平评估486.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估486.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估486.3 项目能源供应状况评估496.4 项目能效水平评估506.5本章评估小结527 结 论537.1 评估形成错误!未定义书签。7.2 评估结论53附件1 主要能耗种类与年消费量表57附件2 主要用能设备一览表58附件3 项目所在地位置图59附件4 项目总平面图60前 言为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源奢侈
14、，提高能源利用效率，依据中华人民共和国节约能源法和固定资产投资项目节能评估和审查暂行方法，实施固定资产投资项目节能评估，其目的是为了深化落实科学发展观和节约资源基本国策，加快建设节约型社会，努力实现“十二五”期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用促进经济社会可持发展，进一步降低建设项目能耗和提高建设项目的经济效益。湖南省至诚工程询问有限公司接受湖南尚格置业有限公司的托付，依据国家与地方有关固定资产项目节能评估的规定和相关产业的能耗限额标准规定，秉承客观、独立、公正、科学的原则，依据公认的节能评估方法，于2014年3月15日至2014年4月5日对湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目进行了节能评估。依据必要的评估程序，对托付评估项目实施了实地勘察（由于项目处于前期，只对项目的选址、与周边外围条件进行了勘察）和科学调研（包括项目的可研和项目的相关资料），对节能部分进行了必要的分析和论证。对托付评估项目设计、建设过程中、项目建成后运用过程中的能源管理水平与用能状况作出了公正评价和反映，在此基础上完成了湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书。1 项目节能评价依据1.1 评估的范围与内容 评估的范围：本次节能评估的范围仅针对湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目
