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1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：D2. 多选题：求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均正确答案：CD3. 单选题：为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.
2、10正确答案：B4. 单选题：（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是正确答案：A5. 单选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：B6. 多选题：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转
3、换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE7. 多选题：为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竞配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB8. 单选题：甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。A.不能取得房屋所有权B.可以取得房屋所有权C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权正确答案：B
4、9. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B10. 单选题：城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门正确答案：A11. 单选题：房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续正确答案：A12. 单选题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.业主大会的授权C.合同约定D.
5、建设单位的授权正确答案：C13. 多选题：城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用正确答案：BCD14. 单选题：【2013年真题】根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门正确答案：C15. 单选题：与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地
6、产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性正确答案：B16. 单选题：房地产开发过程中最为重要的阶段是（）。A.销售过程B.质量监督过程C.投资决策分析D.建设过程正确答案：C17. 多选题：房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方正确答案：ABDE18. 单选题：建安工程费包括建筑工程费和()等。A.附属工程费B.设备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费正确答案：B19. 单选题：【2013年真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格C.使用价值D
7、.质量正确答案：A20. 单选题：中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员正确答案：B21. 多选题：不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的正确答案：ABE22. 单选题：房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D
8、.经营房地产的收益正确答案：B23. 多选题：国有建设用地使用权出让方式包括（）。A.拍卖B.招标C.协议D.划拨E.出让正确答案：DE24. 多选题：房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：ABCD25. 单选题：【2013年真题】（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让正确答案：D26. 单选题：土地的经济供给（）A.完全无弹性B.
9、受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给正确答案：B27. 单选题：下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D28. 单选题：关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低正确答案：B29. 多选题：下列选项中，属于房地产特性的有（）。A.难以变现B.寿命长久C.易受限制D.相互独立E.独一无二正确答案：ABCE30. 单选题：土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上
10、人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府正确答案：B31. 单选题：【2013年真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价正确答案：A32. 单选题：关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项正确答案：C33. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建没阶段工作任
11、务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收正确答案：CDE34. 单选题：房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府正确答案：B35. 多选题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD36. 单选题：物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务正确答案：A37. 单选题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让
12、房地产时应符合条件的说法中，不正确的是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：C38. 多选题：实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房正确答案：ABC39. 多选题：关于物业管理开标、评标和中标，下列说法正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负
13、责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书E.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同正确答案：ACDE40. 单选题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D41. 单选题：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图正确答案：B42. 单选题：国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性正确答案：C43. 单选题：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，不包括（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证正确答案：A44. 单选题：【2012年真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B45. 单选题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途
