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1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次正确答案：BC2. 单选题：住房公积金管理中心一般设立在（）。A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）正确答案：C3. 多选题：房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（）。A.货币B.生命C.劳务D.实物E.商品正确答案：ACDE4. 单选题：物业管理与传统的房屋管理的区别有（）A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理
2、是社会化管理B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务正确答案：B5. 多选题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.业主从建设单位购买的产权共有部分D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：ABE6. 多选题：完全垄断分为（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断E.企业垄断正确答案：ABC7. 单选题：因物业装饰装修工程增加物业管理
3、服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费正确答案：D8. 单选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金正确答案：B9. 单选题：【2013年真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税正确答案：C10. 多选题：下
4、列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：ADE11. 单选题：【2013年真题】土地登记簿应加盖（）印章。A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门正确答案：A12. 多选题：【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记正确答案：DE13. 单选题：【2011年真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.一级B.二级C.三级D.暂定期内的三级正确答案：A14. 多选题：当估价对象已
5、做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE15. 单选题：兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券正确答案：A16. 多选题：关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有（）。A.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业B.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业C.取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人协理只要具
6、备扎实的专业知识，便可以从事房地产经纪活动E.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员正确答案：ACE17. 单选题：业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。A.全体业主和物业使用人B.全体业主和物业建设单位C.具有本地户籍的全体业主D.全体业主正确答案：D18. 单选题：解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房正确答案：D19. 单选题：关于承接查验，下列说法不正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承
7、接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验正确答案：D20. 单选题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65正确答案：C21. 多选题：下列选项中，物业具有的性质有（）。A.固定性B.单元性C.使用性D.配套性E.空间和环境性正确答案：ABDE22. 单选题：【2011年真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是
8、正确答案：D23. 多选题：【2013年真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则正确答案：CD24. 单选题：在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）。A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点正确答案：B25. 单选题：属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担正确答案：B26. 多选题：估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：ACE27. 单选题：解决城市低收人家庭
9、住房困难的主要途径是（）。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房正确答案：D28. 单选题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租正确答案：C29. 多选题：下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（）。A.物业管理B.竣工验收C.土地开发D.规划设计E.购置土地使用权正确答案：
10、BCDE30. 多选题：属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作正确答案：ABCE31. 单选题：专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A32. 多选题：实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房正确答案：ABC33. 单选题：【2013年真题】房地产价格的形成条件不包括（）。A.有用性B.稀缺性C.波动性D.有效需求正确答案：C34. 单选题：1993年，全国第一部物业管理地
11、方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州正确答案：C35. 多选题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE36. 多选题：一般民用建筑中的（）为承重构件。A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板正确答案：ABE37. 单选题：理论上的土地是指（）。A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B38. 单选题：房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。A.他项权利登记B.变更登记C.转
12、移登记D.初始登记正确答案：C39. 单选题：以下不属于房产税基本特点的是（）。A.其征税对象是房屋B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收D.由不动产承受人缴纳正确答案：D40. 单选题：土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C41. 多选题：成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存正确答案：ABCD42. 单选题：建安工程费包括建筑工程费和()等。A.附属工程费B.设
13、备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费正确答案：B43. 单选题：下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的正确答案：B44. 多选题：【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式正确答案：CD45. 多选题：【2013年真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE46. 多选题：下列各项属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD47. 单选题：由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（）。A.市场风险B.业务风险C.购买力风险D.流动性风险正确答案：
