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1、实用版商品房买卖合同范本商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同今天小编给大家分享的买卖合同欢迎大家来借鉴哦商品房买卖合同范本参考合同编：_出卖人：_住所：_ ：_营业执照码：_书码：_法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_买受人：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所(址)_ ：_证件名称：_码：_联络 ：_委托/法定代理人：_住所(址)_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据1、出卖人以出让】转让】划拨】方式获得座落于_地块的国有土地使用权。2
2、、该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称】名】为：_建立工程规划容许证为：_建筑工程施工容许证为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_.第二条 商品房情况该商品房销售容许证：_.商品房座落：_区_路、道、街。设计用途_;建筑构造_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米其中：套内建筑面积_平方米公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条 计价
3、方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房为(_币)每平方米_元总金额(_币)_元。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_元整。4、_.第四条 付款方式及限买受人采取以下第_种方式付款。1、一次性付款自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元)2、分付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_;_币_元。(小写：_元)(2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_;_币_元。(小写：_元)(3)其余部在移交房屋前一天付清_;_币_元。(小写：_元)3、
4、贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。4、其他方式_.第五条 房产交付1、房产实物状况、权利状况符合有关规定和双方约定的方可交付;不符合有关规定和双方约定的不得交付。2、出卖人须于_前将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力双方约定处理方式：_.3、上述相关证明包括：_.第六条 产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后买卖双方应在30日内到房屋所有权登记房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定其他相关设施应登记的应在规定限内。3、如因一方原因造成另一方未能及时房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的应依法承担违约责任。第七条 出
5、卖人逾交付商品房的处理除遇不可抗力外出卖人如未按本合同约定日交付商品房逾在_日内的买受人有权向出卖人追究已付款利息利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的买受人有权按照下述的第_种约定追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_permil;向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止按银行
6、同贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_permil;向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时出卖人还应承担赔偿责任。3、_.第八条 买受人逾付款的处理买受人如未按本合同约定的日付款逾在_日内的出卖人有权追究买受人逾付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。如超过上述约定限的出卖人有权按照下述的第_种约定追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同贷款利率计算。此外买受人还应每日按商品房价款的_permil;向出卖人支付违约金。2、解除合同。
7、买受人应每日按商品房价款的_permil;向出卖人支付违约金。3、_.第九条 面积确认及面积差异处理。(一)根据当事人选择的计价方式本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的不适用本条约定。(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。(四)商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：_.2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。(五)买受人退房的出卖人在买受人提出
8、退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_利率付给利息。(六)买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足;超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=mdash;mdash;times;100合同约定面积(七)因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第十条 出卖人房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商
9、品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。假设的商品房设有他项权利的出卖人应当在前征得他项权人的书面同意并以书面形式和明确告知买受人。第十一条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十二条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺本工程物业理用房为_位于_幢_单元_房_轴线范围_.出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通电;3、于_年
10、_月_日前通气;4、_;5、_.假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、_2、_第十三条 风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十四条 保修责任自买受人实际接收该商品房之日起出卖人对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修内的保修费用由出卖人承担：1、墙面保修_月;2、地面保修_月;3、顶棚保修_月;4、门窗保修_月;5、上水保修_月;6、下水保修_月;7
11、、暖气保修_月;8、煤气保修_月;9、电路保修_月;10、_保修_月。保修内因不可抗力的因素或其他非出卖人原因造成的损坏出卖人无须承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。第十五条 质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题买卖双方产生争议时以_出具的书面工程质量评定作出处理争议的根据。第十六条 双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3、_.第十七条 房屋的用途1、买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 物业理该商品房移交后买受人承诺遵守小区(楼宇)理睬选聘的物业理制定的物业理规定;在小区(楼宇)
