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1、某某生态园建设项目可行性研究报告某某生态园建设项目可行性研究报告目录第一章 总 论3第二章 项目背景及建设必要性10第三章 基本情况15第四章 风景资源与开发建设条件评价21第五章规划依据24第六章 总体布局与功能分区25第七章 环境容量与游客规模预测36第八章 游览线路规划42第九章 植物景观规划43第十章 保护工程规划46第十一章 旅游服务设施规划50第十二章 基础设施工程规划56第十三章 投资估算与开发建设顺序67第十四章 效益评价72第十五章 项目可持续发展与规划实施政策措施78第一章 总 论1.1项目提要1.1.1项目名称：生态园建设项目1.1.2建设性质与地点建设性质：新建建设地点
2、：1.1.3建设规模与内容功能区内容建设项目规模休闲采摘区入口管理小区牌坊1座服务房520杨梅采摘园公厕2座管理房602垃圾筒12个设施农业园农耕文化展览馆450管理房370大棚100亩苗圃60亩农家乐民居改造2000健身中心800室外运动场地4500扩大水面17000观景临水平台100柑之蜜语管理房60公厕1座垃圾筒7个种植果树635亩桃苑芬芳垃圾筒1个种植果树230亩武装参建点扩大水面20000营房1000管理房225垂钓式小木屋406茶楼160修建竹林游乐设施300卓府遗址修缮保护溪滩活动区入口管理房200溪滩杨梅采摘管理房60垃圾筒4个溪滩垂钓垂钓点10处溪滩烧烤管理房60烧烤台10处
3、座凳20个溪滩露营修建露营平台30处溪滩活动设置活动展示牌5个薯芋种植园种植薯芋20亩水上游乐扩大水面15000科普教育区入口杨梅文化馆1200高楼古庙修缮高楼茶厂修缮杨梅品种园垃圾筒6个望梅亭1座挂牌介绍种植杨梅产业观光区入口管理房700杨梅产业展示街民居改造农家乐民居改造杨梅产业观光园管理房60垃圾筒5个茶园管理房60生产区杨梅生产9050亩（原有）1.1.5建设目标本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观。1.1.6项目用地根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。1.1.7项目实
4、施进度本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。1.1.8劳动定员1.1.9总投资及资金筹措本项目总投资3723.94万元，1.1.10主要经济指标表1-2主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量1总投资万元2建设投资万元3流动资金万元4债务资金万元5项目资本金万元6年平均营业收入万元7年平均营业税金及附加万元8年平均总成本费用万元9年平均利润总额万元10年平均所得税万元11年平均净利润万元12投资利润率%13投资利税率%14全部投
5、资财务内部收益率税前%税后%15全部投资财务净现值(Ic=12%)税前万元税后万元16全部投资回收期税前年税后年17盈亏平衡点（生产能力利用率）%1.1.11项目承办单位1.1.12可行性研究报告编制单位编制单位：1.2研究工作的依据、目的及范围1.2.1依据1、关于编制生态观光园建设项目可行性研究报告的委托书、合同书；2、中华人民共和国环境保护法(1989年)；3、产业结构调整指导目录（2007年本）；4、旅游发展总体规划；5、建设部风景名胜区建设管理规定；6、国务院风景名胜区管理暂行规定；7、生态市建设规划8、投资项目可行性研究指南；9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定；10、项目
6、单位提供的基础材料；11、现场勘查所得的资料和数据。1.2.2目的编制本报告主要为达到下述目的：1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；2、确定工程建设规模；3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；5、提出资金筹措方案；6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。1.2.3范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；4、对项目实施进度等的确定；
7、5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；6、提出项目的可行性研究工作结论。1.3编制原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。4、节能与降耗并重。1.4结论生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业
8、生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。因此，本项目是切实可行的，建议尽早建设、尽早受益。83第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十一个五年规划的建议明确提出：“我国土地、淡水、能源、矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国
9、策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调。”由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。建设“山庄生态观光园”项目，打造“旅游循环经济区”，就是希望在“旅游循环经济”方面做一些有益的尝试和突破。2.1.2中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央、国务院以“科学发展观”统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农、惠农的重大政策。全国各地区、各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍
10、然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决“三农”问题的决心。“十一五”时期（2006-2010）是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出“山庄生态观光园”项目，向“生态”要效益，顺应了中央推进“社会主义新农村建设”、加快发展“循环农业”的时代要求。2.1.3生态观光旅游符合人们的需求1、生态观光旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然
11、的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光
12、农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策
13、的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.2建设必要性2.2.1美化旅游环境，建设优良农村生态的需要“地球呼唤绿色，人类渴望田园”是旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“山庄生态观光园”，可深化和突出旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，发挥生态效益。2.2.2围绕旅游经济，调整优化农业结构的需要生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推
