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1、2019 年二手房交易合同模板卖方： ，身份证号码： 身份证地址：现住址：家庭电话： ；手机： 买方： ，身份证号码： 身份证地址：现住址：家庭电话： ；手机： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： 【区（县）】 【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室） 该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（
2、一）该房屋所有权证证号为： .（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为： ，土地使用权年限自 年月日至年（月 日止乙方理应办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： ）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费， 中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致 本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价
3、格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小 写）， 元_ 整 （大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%， 即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价 的 80%，即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币 元。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋 权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（
4、二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移 登记手续的期限内（最长不超过 3 个月）取得房屋所有权证书的，买 方有权退房，卖方理应自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已 付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方理应在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所 在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与 本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付 款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方 应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国 人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋
5、产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款 5%的违约金， 并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修 情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随 同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入 附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】 【燃气】【有线电视】【电 信】： 费 用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方 同意将其缴纳的该房屋
6、专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在 房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的， 每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方理应在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时，理应履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况实行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件 一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户
7、；6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买 方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方理应自收 到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房 价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各 项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（ 1）营业税；（ 2）城市建设维护税；（ 3） 教育费附加；（ 4）印花税；（ 5）个人所得税；（ 6）土地增值税； （7）房地产交易服务费；（ 8）土地
8、使用费。（ 9）提前还款短期贷款 利息（如有）；（ 10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（ 1）印花税；（ 2）契税；（ 3）产权登记费； （ 4）房地产交易服务费；（ 5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（ 1）权籍调查费；（ 2） 房地产买卖合同公证费（如有）；（ 3）评估费；（ 4）保险费（如 有）；（ 5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续实 行的，其理应向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房 屋交付买方的，按照如下规定处理。
9、1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至 实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合 同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方理应 自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付 款的 5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际 支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的 违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内
10、向卖方支付违约金，合同 继续履行；（2）逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的， 买方理应自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖 方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人理应即时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 3 日 内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完 成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法 向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够根 据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补 充协议实行变更或补充。对本合同的解除， 理应采用书面形式。本合 同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同 的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期： 年月 日
