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1、太平口片区化中心社区建设项目施工组织设计投 标 人： 陕西宏立建设有限责任公司 （盖单位章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 2023 年 5 月 20 日 公司简介陕西宏立建设有限责任公司属于民营建筑公司，于2023年12月成立，与陕西仁合地产有限责任公司为关联单位。本公司公司资质等级为房屋建筑工程施工总承包二级。同时具有市政公用工程施工总承包，地基与基础工程专业承包，钢结构工程专业承包等资质，专业设立齐全，具有很强的综合施工能力。本公司现注册资金为2500万，现有技术人员196人，其中高级工程师19人，工程师55人，一级注册建造师 3人，二级注册建造师25人，三级项目经理12人。
2、 公司自成立以来，通过全体员工的不懈努力，走上了一条快速发展之路。现下设5个项目直属部和一个安装分公司。目前已竣工工程面积达4万多平方米，在建工程达7万多平方米。公司推行适应市场发展的多元化经营模式，探寻自身发展的经营之路，现已步入正常的运营轨道。 公司机械装备实力雄厚，拥有各类大，中型设备500多台。其中各种型号塔吊、施工电梯各8台，钢化设施料2023余吨，可以满足年施工面积40万平方米，年产值4亿元以上的施工需要。 公司全面推行项目经理责任制，项目管理制度，强化公司内部管理体制，严格控制工程的质量、进度、成本和文明安全施工，严格监督资金的使用，做到规范化，标准化管理。公司开展工作以来，狠抓
3、工程质量、安全，将工程质量、安全和经济效益挂钩，充足调整员工的积极性，所承建的工程合格率为百分之百。但我们始终不敢懈怠，继续努力，进一步创优争奖。面对竞争剧烈的社会市场，我公司大力推动扩展市场战略，不断地吸取高技术人才，连续发扬吃苦耐劳，敢于挑战，团结进取，敢打硬仗的优良作风，坚信公司的明天会更美好。 公司竭诚为广大客户提供最满意的建筑产品和最优质的服务，热忱欢迎各界人士到我公司考察、指导。目 录第一章、 编 制 依 据1第二章、 使用国家及地方规范清单1第三章、 工程概况1第四章、 施工部署及施工方法241 部署原则242 施工顺序及施工阶段的划分343 测量控制及放线4第五章、 施工总平面
4、布置图6第六章、 劳动力计划及重要施工机械计划661 施工机械设备计划662 投入本工程的检测仪器及设备763 劳动力投入计划8第七章、 重要技术措施及施工方案1071 脚手架施工方案1072 主体施工方法及技术措施15721 模板工程15722 钢筋工程20723 砼工程22724 砌筑工程2673 屋面及防水工程28731 屋面工程施工要点28732 SBS防水卷材施工要点29733 屋面渗漏的防治措施31734 其它防水工程施工要点3274 装饰工程33741 一般抹灰33742 外墙涂料施工方案3475 楼地面工程36第八章、 工程质量控制措施3881 质量责任制3882 施工准备过程
5、中的质量控制3983 施工过程中的质量控制4084 计量管理4085 工程技术复核与隐蔽工程验收4186 防止质量通病的措施41第九章、 季节性（冬、暑期、雨季、台风季节）施工要点4391 冬期施工4392 雨季施工43第十章、 技术节约措施44第十一章、 安全技术和消防保卫措施45111 施工安全措施46112 高空作业安全措施46第十二章、 进度控制规定及施工进度网络计划50第十三章、施工环保措施52第十四章、 文明施工和标准化管理55第一章 编 制 依 据1、 招标文献； 本工程现有的建筑、结构、等施工图纸； 工程地质勘察资料、答疑文献； 国家现行施工规范和标准及省市现行有关法律法规等文
6、献； 现行建筑、安装等劳动定额；2、 建设单位提供的招标文献3、 规划行政主管部门核定的用地位置、界线，核发的建设用地规划许可证。4、 国家有关工程建设的政策、法令、规范、标准。5、 工程所在地区的气象、地理条件，建设场地的工程地质条件。6、 水电气、燃料能源供应情况，公用设施和交通运送条件。7、 用地环保、卫生、消防、人防、规划、抗震等规定和依据资料。8、 建设单位提供的有关使用规定和依据资料。9、 工程地形图所采用的坐标高程系统及与城市等相应系统的核算关系。第二章 使用国家及地方规范清单 民用建筑设计通则（GB 50352-2023）； 全国民用建筑工程设计技术措施（规划.建筑.景观202
7、3）； 建筑设计防火规范（GB 50203-2023）； 建筑内部装修设计防火规范（GB50204-2023）； （5）屋面工程技术规范（GB 50345-2023）； （6）民用建筑节能设计标准（JGJ 26-95）； (7) 民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）； (8) 建筑玻璃应用技术规程（JGJ 113-2023）； (9) 建筑安全玻璃管理规定（发改运营【2023】2116 号文）； (10)办公建筑设计规范（JGJ 67-2023）;第三章 工程概况本工程为户县森林旅游景区管理局（单项名称：太平口片区化中心社区建设项目），框架结构三层，总建筑面积：807.69m，建筑高
8、度11.11m，建筑工程等级为三级，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度七度，建筑结构安全等级为三级。建设单位：户县森林旅游景区管理局 建设地点：西安市户县草堂镇重要设计参数及概况如下：（一）地基与基础本工程基础形式采用独立柱基础，砼标号为C30，基础垫层砼采用C15。 （二）主体结构工程混凝土工程：柱、梁、板混凝土为C30。砌体工程：0.000以下MU10实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；0.000以上的梁上后砌隔墙采用强度等级3MPa容重11KN/m的非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；女儿墙采用MU10KP1型承重多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。采用预拌水泥砂浆，并执行西安市普通预拌砂浆生产与应用
9、技术规程。（三）装饰工程室外采用涂料面层，室内乳胶漆墙面，卫生间采用全瓷砖墙面。（四）门窗工程门采用钢制防盗门，窗重要采用塑钢窗中空玻璃。第四章 施工部署及施工方法4.1部署原则实际特点，特拟定如下部署原则： 根据本工程既定的质量和工期目的，结合工程特点进行分解，拟定各阶段目的。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，贯彻专人跟踪管理，项目经理重点监控。加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在保证每道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严厉施工调度命令，有计划、有目的的严格管理分包单位，严
10、格控制关键工序的施工工期，保证按期、优质、高效地完毕工程施工任务。4.2施工顺序及施工阶段的划分1、施工顺序：1）针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺序进行施工，为保证施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。重要施工顺序如下：主体结构工程的施工，涉及主体钢筋砼结构、砖砌体、屋顶结构的施工等。初步装饰施工，分阶段及时插入。2）、根据工程特点，将本工程的施工分为四个施工阶段，其中安装工程穿插到各施工阶段中。基础施工阶段：0.00以下工作，基础垫层、基础钢筋砼结构、主体结构施工阶段；内外装修施工阶段;室外扫尾工程施工阶段：涉及室外的各种配套项目施工。 2施工段的划分
11、 根据工程的实际情况，根据工作量、轴线等科学合理划分施工段。结构层施工 1.1 标准层：测点放线复核柱墙扎筋、预埋、预留孔洞验收柱墙支模支梁板模扎梁板钢筋、预埋、预留孔洞验收砼整体浇筑养护。 1.2 砖砌体施工：清理放线砌墙体，墙内埋管竖向管线安装竖管试压保温 1.2.1内装饰：结构解决放线贴灰饼冲筋立门、窗框各类管道水平安装管道试压墙面抹灰地面清理地面面层安装门窗小五金调试清理交工。1.2.2 外装饰：预埋件整理弹线安装塑钢窗框墙面抹灰外墙涂料安装玻璃嵌缝和防水解决。3.1测量控制及放线采用L型布孔法，从第二层起使用激光铅垂仪进行垂直线控制，引测到楼层之后拉通线弹线放样。放样采用经纬仪正、倒
12、镜测点，0.000之后布置激光铅垂测点，中间留两个引测点，以便校核。高程控制以地面稳固处设点作水准基准点，随着楼层的升高，采用悬挂钢尺传递法进行测量，每层设标高传递点，并通过地面经纬仪验证。楼层标高用水准仪测量。沉降观测：为基准点引测，该水准点必须坚固稳定。水准点固定方式见图（见图1）。沉降观测点按设计规定埋设牢固稳定，能长期保存，观测点上部必须为突出的半球形状或有明显的突出之处，以保证观测点上能垂直置尺，通视条件良好，本工程采用燕尾形观测点（见图2）。（图1）沉降观测点图 （图2） 水准点固定示意图1-18圆钢2-细石砼回填 3-混凝土沉降观测时，应特别注意观测点的初次高程测定，沉降观测点初
13、次观测的高程值是以后各次观测用以进行比较的根据，如初测精度不够或存在错误，不仅无法补测，并且会导致沉降工作中的矛盾现象，因此必须提高初测精度。，每个沉降观测点初次高程，应在同期进行两次观测后拟定。沉降观测与工程的位移、倾斜和也许出现的裂缝观测必须严格按规范和设计规定定期进行，工程竣工后亦需进行变形观测，以便积累大量资料直至稳定为止。沉降观测后应及时进行成果解决，并输入电脑进行存档比较。沉降观测作业中应特别遵守以下规定：观测应在成像清楚、稳定期进行。仪器离前、后视水准尺的距离要用皮尺丈量，或用视距法测量，前后视距应尽也许相等。前、后视观测最佳用同一根水准尺。前视各点观测完毕以后，应回视后视点，最
14、后应闭合于水准点上。第五章 施工总平面布置图第六章 劳动力计划及重要施工机械计划6.1施工机械设备计划施工机械设备是施工现场人、材、机三大投入的重要组成部分，施工机械配备的合理与否，直接影响着进度计划的实行、劳动力的投入及成本的减少，特别是垂直运送的配备更与工程的施工进度密切相关。为了保证本工程的进度计划得以实行，并尽也许的缩短工期，减少劳动力的投入和减少成本，根据本工程的实际特点和建设方的工期规定，本公司对施工机械的周密安排如下：重解决垂直运送机械，根据设计单位提供的设计图纸及图纸上建筑物的细部尺寸，为保证工程的进度与质量，采用小翻斗车、手推车完毕级配砂石的场内运送，垂直运送计划配备一座升降机，也为保证材料及垃圾的及时清运，少量材料可由人工直接搬运。其它机具设备重要涉及钢筋制作机械、木工机械、砼施工
