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1、目 录1. 定义2. 合同文件内容及解释次序3. 工程内容和承包范围4. 合同价款、支付、结算5. 工期6. 双方的人员、设备7. 甲方责任8. 乙方责任9. 质量与检验10. 现场管理11. 材料设备12. 工程变更13. 工程竣工验收与结算14. 工程保修与最后验收15. 转让与分包16. 销售配合17. 专利技术及特殊工艺18. 不可抗力19. 保险20. 文物和工程障碍21. 履约保证金22. 违约、争议及仲裁23. 合同解除24. 合同生效和终止25. 合同份数发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商
2、，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及武汉市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1.定义1.1. 甲方：武汉金川房地产开发有限公司1.2. 乙方：1.3. 本工程： 1.4. 本合同： 1.5. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同规定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.6. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明 和有关资料）。1.7. 书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮配套说明和有关资料文件）。1.8. 通知、同意、批准
3、、证书和决定：除另有规定以外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.9. 天：指日历天。2.合同文件内容及解释次序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1）本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件。2）本合同3）招标文件及招标过程中双方来往的书面文件。4）施工图纸和设计变更。5）工程量和设备材料清单6）工程报价单或预算书7）现行的法律、法规、标准、规范、规定和其他有关技术资料8）国家、地方行政或技术规定2.2. 本合同适
4、用的法律、法规、标准、规范.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理批准认可后执行。.双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3. 图纸.甲方向乙方于合同签订后 7 日之内提供图纸 4 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。.如甲方提供的图纸，资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。
5、在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提供。.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。.乙方保证只将图纸用于本次投标及合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其他无关的第三方。3.工程内容和承包范围3.1.工程概况.工程名称：.工程地点：.承包范围： 土建、水电安装工程，具体以正式施工图为准但不包括甲方指定分包工程。1）、室内外装修工程：室内公共部位如单元门厅、楼梯间、楼梯踏步装修按甲方确认最终装修方案执行；2）、室外涂料及室外瓷砖按甲方最终确认方案执行。3）、水电安装工程：强电系统从单元集中电表箱开始至户内进户箱(含进户箱)；生活给水管网从市政水表(不含表的供应与
6、安装)后计算；排水由室内施工至建筑物外1.5米处。弱电系统工程（门禁、电话、电视等）中的预留、预埋管道由乙方负责施工。4.合同价款、支付、结算4.1.合同造价：￥： （小写） 人民币： （大写）4.2.工程承包方式及计价依据.合同价款是由乙方根据施工图纸、施工范围、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等并经甲方确认的施工图预算包干总价，并考虑了各种风险因素。结算时除本合同约定的可调整内容以外均不做调整。.乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究说明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承
7、包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、按照运输、施工技术、成品保护、检验试压、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其他税金、费用等因素，保证报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。.按国家及地方政府规定由乙方交纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收部门缴纳。并在收取工程款之前向甲方提供正规的税务发票。.工程承包方式：除甲供材料设备、甲方分包工程（含指定分包和直接分包）外的合同范围内的内容包人工、包材料、包质量、包安全、包文明施工。防雷、消防、电梯、园林绿化、市政管网、小区道路、入户门、单元门、铝合金门窗工程、阳台栏杆、楼梯栏杆及扶手、飘窗护栏等工程由甲方
8、另行分包。. 本合同价款的土建工程和装饰装修工程的工程量己经双方核对并确认。1） 其中基础分部工程中土方开挖相关标高确定按设计图纸中的标高执行，如与设计图纸不相符时以甲方的工程联系函为准；2） 主体和装修工程量双方均已核对并确认，如在施工过程中甲方调整房间平面或修改图纸构造做法、或双方在核对预算时同时对设计图纸理解有误造成对图纸内的同一工程量双方圴未计算而实际又确有发生，按定额计算规则及本合同约定的计价办法计算追加合同造价；除此以外合同价款均不作调整；3） 以上造价价均须参照双方已核对的预算对比后确认。.本合同价款的水电安装工程及弱电(门禁、电话、电视等)管线预埋工程的工程量双方已核对并确认，
9、造价暂按我方编制的预算控制价（主材价格按信息价计算，无信息价的以暂定价处理）确定，对有争议的主材价格在合同签订后 天内，乙方须提供需要调整的价格信息资料报甲方审核或双方共同市场询价，协商调价。在施工过程中造价调整条件参照上述主体和装修工程的调价条件执行。.本工程措施费内容包含以下：工程安全文明施工增加费、临时设施费、赶工补偿费、成品保护措施费、施工场地狭小及甲方销售需要等引起的销售通道脚手架拆除及临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域内施工道路的铺设及修复、施工及生活临时水电线路拉接、场外租地、场区内临时围墙的修建及交通费，合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、
10、其他保证合同工期措施费、建筑超高引起的人工、机械增加、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类机械设备进出场费的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场、塔吊基础（包含承台及桩）各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停电停水措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工种技术培训、上市政道路行
11、使增加费、不可预见费及风险包干费、冬季施工措施费、高层悬挑脚手架费用、其他文明工地措施、其他技术措施等发生的所有的费用。改为：本工程造价已包含本工程相应的各种施工技术措施费和组织措施费。详见预算书。.在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；如乙方不按甲方的要求施工或搭设，甲方有权另外安排其他单位施工，向乙方收取所发生费用以及另加15%的管理费，从当期的进度款中扣除，由此造成的工期延误由乙方负责。.乙方负责对甲方指定分包工程提供已有的水电接口、施工道路的便利，费用已在总价中包干。施工用水用电按各分电表（分水表）计量，各分电表（分水表）若与总电表（总水表）不相符
12、时，按各耗用量分摊。水、电费用从当次支付工程款中扣除。乙方须在材料供货时协调施工现场各方关系，保证供应到现场的各类建筑材料（含甲方提供材料、设备）顺利而不被延误地抵达现场内的卸货地点，所发生相关费用由乙方承担。1. 本工程采用商品砼。2.本合同中的土方量是按照施工图纸计算的暂定量。. 本合同造价中已含甲方指定分包工程在主体结构内的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补，施工质量应符合设计图纸和施工规范要求，并且服从甲方的协调管理。4.3.可调整价款.本合同造价为施工图预算包干价格，除甲方下发的工程质量和工程范围发生变化外，合同造价不作调整。.工程指令（含现场签证及设计变更）：建筑
13、工程按湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表2008（鄂建文2008214号文），安装工程按湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表（鄂建文2008214号文），市政工程按湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表（鄂建文2008214号文），取费按湖北省建筑安装工程费用定额（鄂建文2008216号文），缺项部分套用相似或相近定额项目。4.3.3.工程指令、指示中如涉及可重复利用的设备、材料，施工前必须报甲方确认（否则视为全部被重复利用）。4.4.结算造价确定.工程指令结算.1.工程指令完成后，乙方应在3日内填报工程指令确认单经监理公司、造价咨询公司审核、以甲方确认为准，乙方每延迟1日，则按该项工程指令结
14、算造价的2%承担违约金，扣完为止。乙方需在工程指令确认单获确认后10日内编制结算上报合同控制部，乙方每延迟1日，则按该项工程指令结算造价的1%承担违约金，扣完为止。.2.乙方上报的单项工程指令结算造价超过审定结算造价5%，甲方按照以下方式收取违约金：违约金=（乙方报送工程造价-工程指令审定价）5%审计费，付款中扣除。.竣工结算.1.结算造价=合同包干价工程指令结算价减少项目其它（分包工程的总包配合管理费）。.2.乙方需在办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后）15日内将完整的竣工结算资料送达甲方，每延迟一日，则按结算审定造价的1承担违约金。乙方应满足结算核
15、对所需的人员、时间、资料等要求，积极配合甲方在收到乙方竣工结算资料60日内完成结算核对工作。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。结算审核完毕后，双方签订结算造价确认书。.3.乙方报送的需审计的工程结算造价高出需审计的工程结算审定造价5%，甲方按照以下方式收取违约金：违约金=（乙方报送需审计的结算造价需审计的结算工程审定价）5%审计费，违约金在结算造价中扣除。.4.结算资料在乙方报送后如出现漏报、少报、原则上甲方不予调整。如要求调增的，乙方按调增金额的5%支付违约金给甲方。.甲方结算资料接收人为各项目成本负责人。乙方需按以下要求报送完整结算资料：工程质量验收单原件； 1）结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章； 2）工程指令单原件； 3）工程指令确认单原件； 4）材料进场验收单原件； 5）合同复印件； 6）已付款明细； 7）水电费扣款明细； 8）材料结算需要提供的发票原件； 9）经相关人员签字确认的竣
