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1、深圳华馨居工程监理实施细则编制：审核：日期：二OO四年四月本监理细则所执行的相关规范、法规及文件 建设工程监理规范 GB50319 2000 深圳市施工监理规程建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 建筑给水
2、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB502432002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 建筑施工手册（中国建筑工业出版社缩印本第二版） 华馨居设计施工图 华馨居施工承包合同 华馨居监理合同 华馨居施工组织设计一、工程概况 5二、监理范围及目标三、监理组织机构四、质量控制细则五、投资控制细则六、进度控制细则七、安全文明施工管理八、合同管理 56错误!未定义书签7842错误!未定义书签九、组织协调错误! 未定义书签。十、监理工作制度错误 !未定义书签附件：监理工作流程图-、工程概况 1二、监理范围及目标 2三、监理组
3、织机构 3四、质量控制细则 5五、投资控制细则 38六、进度控制细则 41七、安全文明施工管理 49八、合同管理 51九、组织协调 57十、监理工作流程图 58附：监理工作制度第一章 工程概况1.1 项目基本情况项目名称：华馨居建设地点：深圳市福田区上梅林建设单位：深圳市华新股份有限公司设计单位：深圳市建筑设计研究总院勘察单位：深圳市长勘勘察设计有限公司监理单位：深圳市众望建设监理有限公司施工单位：中铁建工集团有限公司深圳分公司1.2 建筑与结构概况1.2.1 建筑概况 本工程位于深圳市福田区上梅林，梅林路以南，中康路以东，北与亚 捷大厦相邻。本工程为一小高层住宅建筑群，设计 0.000 标高
4、相当于绝对 标高（黄海高程）22. 300米，檐高33.500 m，地上11层，带1层地下 室。总占地面积9318.2川，总建筑面积22724.2 ，容积率1.8，总用户 340 户。在工程内设有：人防、给排水、电气、智能、通风及电梯等配套 设施。本工程建筑类别为二类高层建筑，耐火等级为一级，人防工程抗力 六级、防化丙级，抗震设防烈度为七度，建筑耐久年限为五十年。本工程 计划总投资 3350.10 万元人民币。1.2.2 结构概况 本工程结构形式为钢筋混凝土结构，结构体系为部分框支抗震墙，主 体地上十一层，地下一层，裙房一层。基础采用预应力管桩基础。砼设计 强度等级分别为：基础垫层 C10,承
5、台为C30,地下室底板及外墙为C30, 地下室 2（架空层）柱、梁、板为 C40， 3 （ 2） 11 柱、梁、板为 C30， 主要受力钢筋为热轧I、H钢筋。第二章 监理范围及目标根据业主的委托和签订的监理合同，本工程的监理范围和监理目标如下：2.1 监理范围：施工及保修阶段监理。各阶段的监理工作内容包括六个方面：投资控制、进度控制、质量控 制、合同管理、组织协调。2.2 监理目标：2.2.1 投资目标：静态投资为 3350.10 万元2.2.2 工期目标： 275 天计划开工日期： 2004年3月 1日（以发包人正式下达开工通知为 准）计划竣工日期： 2004年11月 30日 （以达到竣工验
6、收条件为准）2.2.3 质量目标：工程项目质量等级： 合格分部工程质量等级： 合格 通过监理工程师的监理工作， 对本工程项目各控制目标进行严格控制， 努力实现项目的投资、进度和质量控制目标。在具体监理工作中，通过风 险管理、项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目实际投资不 超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的 目标。（安全目标祥见安全细则）第三章监理组织机构3.1项目监理组织机构根据本工程的具体特点，结合我公司以往同类工程项目的监理经验, 我公司在本项目设置如下监理组织机构，采用直线式管理模式，并实行总 监理工程师负责制。华馨居项目现场监理组织结构框图如下：
7、总监理工程师各专业监理工程师质 量 控 制 组进 度 控 制 组投 资 控 制 组合 同 管 理 组3.2项目监理部人员名单岗 位姓名专 业职位备注总1监心、HtL巫坚结构监理工程师王笑丹结构监理工程师夏泉建筑监理工程师陈文伟给排水监理工程师李茜电气监理工程师李希林暖通监理工程师龙飞勇结构监理员刘汝德水电设备监理员宋继业设备监理员顾兴海结构监理员第四章质量控制细则4.1质量控制目标为实现工程总体质量目标达到合格标准，应严格控制各分部工程质量目标。根据本工程实际情况，制定各分部工程质量目标如下表：序分部工程名称分项（子分部）工程内容质量目1主体结构工程混凝土结构：模板、钢筋、混凝土砌体结构：填充
8、墙砌体、砖砌体合格2建筑装饰装修工程地面：基层、水泥砂浆面层、混凝土面 层抹灰：般抹灰合格3建筑屋面工程门找窗安、保饰层、防水饰、细部构造等合格4建筑给水排水工程室内排水系统：给水管道及配件安装、 室内消火栓系统安装、给水设备安装、 管道防腐室内排水系统：排水管道及配件安装、 雨水管道及配件安装卫生器具安装：卫生器具安装、卫生器 具给水配件安装、卫生器具排水管道安 装室外给水管网：给水管道安装、消防水 泵结合器及室外消火栓安装、管沟及井 室合格5建筑电气1外骞水管网配排水管道电装线排电管 动力、电气照明安装、备用和不间断电 源安装、防雷及接地安装合格6智能建筑通信网络系统、建筑设备监控系统、火
9、 灾报警及消防联动系统、安全防范系统、 综合布线系统、住宅智能化系统合格7通风与空调送排风系统、防排烟系统、除尘系统合格8电梯电力驱动拽引式或强制式电梯安装合格附注：1、根据GB5030 2001建筑工程施工质量验收统一标准的规定，单位工程 分合格与不合格两种标准，取消原来的优良标准。4.2质量控制的基本手段*事前控制1、审批施工单位施工组织计划、技术方案。2、通过图纸会审、 图纸交底，把工程中的疑点难点先暴露出来并解 决。3、对施工单位的资质、质量管理体系、质量管理制度、技术管理制 度以及相关管理人员的资质进行审批，是确保质量事前控制的重要手段。4、复核控制桩的校核成果、 控制桩的保护措施以
10、及平面控制网、 高 程控制网和临时水准点的测量成果， 为以后的细部测量放线控制打下基础。5、检查承包单位的现场管理人员，机具、施工人员、主要工程材料 是否已落实到位、是否满足开工或进行某一个工序的条件6、对进场原材料进行验收， 并进行有见证送检，在施工前把好材料 质量关。有见证送检：这是监理工程师确认各种材料、成品、半成品质量的主要依据。 按照质量监督站的要求抽取样品并亲自送试验机构，对结果进行跟 踪和监督。送检的频率按照政府规定执行。7、对隐蔽工程进行隐蔽验收， 确保在下一步工序前的施工质量得到 保证。8、监理组织召开各种技术总结及交底会（重点落在工程例会上） ， 对下道工序容易造成质量缺陷
11、或事故的地方提前提醒施工单位。*事中控制1、旁站监理 在施工过程中监理工程师在现场检查重点工序的施工全过程跟踪监 理，如：混凝土浇灌、防水层施工、后浇带施工等。发现即将出现质量问 题的地方当场提醒施工单位注意， 对出现问题的地方立刻责令施工方整改。 对旁站监理，公司制定了专项制度，设计具体表格，保证工作深度满足旁 站监理要求。2、平行检验 项目监理机构利用一定的检查和检验手段，在承包商自检合格的基 础上，按照一定的比例独立地进行检查或检测。各分部、分项工程施工完 应按规定报监理工程师检验合格后方可进行下一道工序施工；隐蔽工程必 须按规定报监理工程师检验并书面签认后方可隐蔽。3、巡视检查 总监理
12、工程师及各专业监理工程师定期或不定期对正在施工的部位 或工序在现场进行巡视检查，对发现的问题及时提出处理意见。4、测量、量测 通过测量工具、测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等 进行检查验收，对不符合要求整改或返工、退货。5、试验 给水管道水压试验、排水管道通水试验，电气系统通电、各种设备 试运转等。*事后控制1、文字指令 以质量整改通知书、监理工程师通知单等书面形式发布技术要求、 整改意见等。2、质量事故出现后的处理程序详见本细则 4.6 。4.3 质量控制点 结合本工程特点，在工程监理过程中，根据工程部位的重要性及施工 难易程度，建立质量控制点，加强对控制点的监督、检查和管理，确保
13、工 程质量。施工过程中的质量控制点及采取的措施手段如下表（本细则中未列的 控制参数依据建设工程施工质量验收规范 ）：（接下页）序号工程项目质量控制要点控制手段1主体结构模板安装：轴线位置钢尺检查底模上表面标咼水准仪或钢尺检查截面内部尺寸钢尺检查层咼垂直度水准仪或钢尺检查相邻两板表面咼低差钢尺检查表面平整度靠尺和塞尺检查钢筋安装：绑扎钢筋网长宽及网眼尺寸钢尺检查绑扎钢筋骨架长、宽、高钢尺检查受力钢筋间距、排距、保护层厚度钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距钢尺检查预埋件中心线位置钢尺检查预埋件水平咼差钢尺检查混凝土现浇结构:轴线位置垂直度标高电梯井截面尺寸电梯井筒长宽定位中心线井筒垂直度表面平整度预埋
14、件、预埋螺栓、预埋管预留洞中心线位置填充墙砌体：轴线位置垂直度表面平整度门窗洞口高、宽外墙上、下窗口偏移钢尺检查经纬仪或吊线检查 水准仪或钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查钢尺检查经纬仪检查靠尺和塞尺检查钢尺检查钢尺检查钢尺检查吊线检查靠尺和塞尺检查钢尺检查经纬仪或吊线检查 用百格网检查块材 底面砂浆的粘接痕 迹，面积砌块饱满度要求2建筑装饰装修地面基层：表面平整度靠尺和塞尺检查标咼水准仪检杳坡度用坡度尺检查厚度用钢尺检查整体面层：表面平整度靠尺和塞尺检查踢脚线上口平直用钢尺检查缝格平直用钢尺检查板块面层：表面平整度靠尺和塞尺检查缝格平直用钢尺检查接缝高低差用钢尺和塞尺检查踢脚线上口平直用钢尺检查板块间隙宽度
