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1、海口骑楼资源开发与保护调查报告 目录一：海口骑楼资源的开发与保护的必要性二：海口骑楼的来源三：海口骑楼的价值四：海口骑楼老街现状问题原因分析五：海口骑楼老街现状问题原因分析六：海口骑楼老街的业态调整与改进七：关于海口骑楼老街开发与保护的相关建议一、 海口骑楼资源的开发与保护的必要性 提起海口的古楼，我认为位于海口老城区的古建筑群骑楼应首当其冲。海口得胜沙路、中山路、新华路、博爱路等几条老街，布满了具有南洋风情的古老骑楼，是海口市最具特色的地方。海口骑楼建筑数量多，分布集中，保存基本完整，反映了海口古老城镇发展为沿海繁华商业城市的重要历史阶段，具有不可替代的历史保护价值。骑楼的建筑风格丰富多彩，
2、既具有浓郁的欧亚混交文化特征，同时也融入浓厚的中国古代传统建筑风格，还有对西方建筑的模仿，以及南洋文化的建筑及装饰风格，是海南在清末至民国时期建筑文化、风格式样的代表，具有重要的建筑历史和艺术研究价值。有着近百年历史的充满南洋风情的海口骑楼老街，作为海口主要的非物质文化遗产，成功入选首届“十大中国历史文化名街”。具有文物、经济和审美价值，并且拥有悠久历史的极富内涵的骑楼，以其最独特的历史及文化魅力令人深深折服。然而这些古老建筑经过七八十年的风风雨雨后，以及现今业态开发的需要，致使骑楼风阻残年纷纷成了危房。骑楼即将纷纷倒塌，海口骑楼老街的历史即将消失，这让不少海口老居民以及社会有识之士忧心忡忡。
3、骑楼老街是老海口的神韵，它见证了海口的百年沧桑，充分体现了海口人兼收并蓄、海纳百川的精神，保存和延续着一段珍贵的城市记忆。城市不能没有灵魂、没有精神，必须要有文化品位和文化内涵，通过文化这个途径来形成人们对城市的认同感。如今城市文化对提高城市竞争力的影响越来越大。海口骑楼老街如果能很好地保护和开发，也能很大程度上提升海口的文化品位，获得比其他城市更多的吸引力。具有南洋风格的骑楼建筑和骑楼文化，是海南最具代表性的非物质历史文化遗产。这里的骑楼建筑连绵廻转，层叠壮观；外观生动，多姿多彩；花饰细腻，中西合璧；它有着南洋近代商市的雍容华贵的剪影，又闪烁着东方巴洛克风格的浪漫和辉煌；它是海口人的灵气，是
4、海南侨商的魂；它里面有多少深沉的文化缩影，多少血和泪的历史，它是不可多得的时光隧道，是中西结合建筑艺术的旷世奇葩，是急待打磨的一颗钻石。为了更加深刻地了解海口骑楼，为了更好地保护与开发骑楼，保护这来之不易的非物质文化遗产，我对海口骑楼进行了系列的调查研究，并提出了关于骑楼开发与保护的一些看法。但愿海口骑楼文化能再现生机，成为海南国际旅游岛最具历史价值的人文名片。二、海口骑楼的来源（一） 、什么是骑楼骑楼是具有浓厚的中国南方特色的建筑，在华南及台湾等地均十分常见。建筑物一楼临近街道的部分建成行人走廊，走廊上方则为二楼的楼层，犹如二楼骑在一楼之上，故称为“骑楼”。现在的骑楼一般一楼用于经商二楼以上
5、住人。其跨出街面的骑楼，既扩大了居住面积，又可以防雨遮晒，且方便顾客在购物时自由选购商品。是东南沿海城镇中一种极有特色的建筑之一。（二） 、骑楼从何而来骑楼建筑最早见于2000多年前的古希腊，后来才流行于欧洲，近代才传至华南地区的。十八世纪后半期，正处于产业革命时期的英国殖民势力，进入了印度等南亚国家。南亚多雨、多烈日，长期生活在凉爽条件下的英国人，很难适应，但为了克服这个生活上的不利因素，他们改善居住环境，创造凉爽舒适的居住环境，这种“外廊式建筑”很快被人们所接受，成为印度等南亚、东南亚地区建筑中普遍采用的形式。晚清时期天津条约的签订，海口市是当时全国十大对外开放的口岸，是全岛对外开发的窗口
6、。上个世纪二三十年代，为了更好的生活，很多中国人出现在东南亚一带打工，在异地打出一片天地后，纷纷回家乡建屋，在带回了南洋思想的同时，海南也出现了不少南洋风格的建筑-骑楼。由于归侨大多是商人，“前店后厂、下店上宅”的骑楼更方便于他们在海南继续从事经商贸易。 三、海口骑楼价值（一）、海口骑楼的历史价值尽管已经过去了百余年，走在海口的骑楼老街上，仍然能欣赏到街边建筑的美，骑楼建筑群至今仍然散发着老海口的味道，令人过目难忘。骑楼作为一种外廊式的建筑艺术，是源远流长的，甚至可以追溯到2500年前。当你走在海口得胜沙路、中山路、新华路、博爱路等几条老老街时，街道两旁古老的骑楼建筑，一定能把你带入到七八十年
7、前南洋华侨回家乡建设海南的情景。这些曾经激荡过海口人心灵、铭刻着海口精神的老建筑依然傲立于骑楼老街，但已是历经沧桑，只留下淡淡的风雅和海口人的善良、坚韧和执着精神，这些精神也正是这座老城的风骨所在。骑楼浓缩着海南侨乡文化的历史，大部分骑楼都是由归国华侨建成的，没有海南华侨在海外的奋斗，海口骑楼老街的建设是不可能的。海口骑楼老街几乎每扇门的后面，都隐含着或多或少的南洋故事。(二)、海口骑楼老街的艺术价值海口骑楼老街，这些骑楼建筑具有浓郁的西洋古典情调，且建筑的风格流派丰富多样 ，富于自然奔放的动感，属于欧洲文艺复兴晚期的巴洛克和洛克克风格；另一方面，这些骑楼建筑与海南的自然条件有机的相结合。海口
8、骑楼建筑中，主要受西方和印度等多民族的影响，骑楼是典型的欧亚混血风格建筑。海口骑楼建筑与中国其他城市相比，更显平矮、明快而简洁，主要是为了减轻热带海洋性气候的危害。海口骑楼的建筑材料大多是上世纪初，留洋的华侨们用船从南洋运回来的，骑楼的外表乍看斑驳古拙，仔细欣赏时你会发现那些建筑上大多布满优雅细致的雕塑和洋派装饰，很有巴洛克的味道。（三）、海口骑楼的商业价值骑楼是应方便做生意而建的，海口骑楼老街是覆盖约15平方公里，宽约12米的数条街道组成。骑楼构造风格轻灵、实用，骑楼楼下没有院墙，一家连着一家，没有什么隔离；临街的商铺是半室外式，一推开门就是街市。骑楼坐落在海口市中心，被繁华的商业群簇拥着，
9、这一最佳的地理位置赋予了海口骑楼老街最佳的商业价值。悠久的历史背景，丰富的文化色彩，广阔的商业市场也给现在的人们带来了商机，南洋文化的传承流动在老街的每一个角落，这种文化美，历史美吸引着各地的外来游客，这将给海口骑楼老街从旅游经济上带来丰富的利润。（四）、海口骑楼老街的实用价值骑楼一般地下一楼用于经商，二楼以上住人。这种建筑是为了适应南方天气潮湿多雨，商业楼宇密集等情况而建造的，楼下做商铺，楼上住人。其跨出街面的骑楼既扩大了居住面积，又可防雨遮晒，方便顾客自由选购商品。 四、海口骑楼老街现状问题原因分析（一）、海口骑楼老街的开发1 得胜沙商业步行街海口市政府在2000年曾经投资600万，把长5
10、00米的得胜沙路改建成海口第一条“骑楼商业步行街”。对老建筑略带浅色地加以修整粉饰，配备了20张椅子和14个电话亭。至于老街上一些古迹楼宇，除外表修饰一下，内里仍是千疮百孔。但几年下来，由于把本来理应做休闲餐饮小吃，经营中高档品牌的商业街和旅游特产街错误定位为全岛的服装批发集散市场以及五金集散市场，使这里成了一个人、车、货混杂的大卖场。行人正常需要的餐饮、购物得不得满足。2、忠介路步行街已有600多年历史。现在街道两边已布满现代商店和小型的娱乐场所。虽然仅存两栋骑楼建筑，但老街深巷里仍有着许多历史悠久的古迹。2002年改成步行街后，虽未成为批发市场，但对交通管制的不力，现在同样是人车混杂的市场
11、，两侧的商店把摊位摆在街道之上。在这里也仅仅是翻新了老马路而已，老街里的历史人文古迹也未得到合理的开发。（二）、海口骑楼老街的现状与保护海口骑楼的现状：时至今日大半骑楼已是危楼处处，墙面剥落，花饰残缺；人去楼空，窗棂尽毁；墙面屋顶树草滋生，外表大都污秽不堪，疮痍满目，惨不忍睹。而新建的楼房又简陋高突，不伦不类。破坏了街面的完整感和韵律感，偶尔有海内外游客到来，无不流连忘返，纷纷称奇，却又为骑楼的破败流露出遗憾和无奈。有关当局在几年前也曾把中山路的骑楼街面用涂料刷白，在解放东路则用水泥浆重新粉刷，整修了墙上的装饰构件和花饰。把各条骑楼老街商业经营做了专业分工，变成一条条专业商业街。对得胜沙路又投
12、资巨资重点整修，把骑楼外墙略施粉刷，重做了路面，改为骑楼街区内的第一条步行街。但就整个骑楼街区而言，墙面上的残缺的装饰和花饰没有很好复原，许多地方反被清除，近年来这里时有发生骑楼倒塌的情景，骑楼上密布的旧电线，使骑楼更是破败不堪，而很有艺术观赏价值的骑楼建筑墙身反被贴满了各种各样的小广告，大大降低了骑楼建筑在艺术上的美感。 五 、 海口骑楼老街现状问题原因分析（1）、海南属于亚热带季风性气候，常年潮湿多雨，夏季多台风，这些天气因素对骑楼的破坏时很大的，经过上百年的风吹雨打后，加上骑楼建筑缺少修整与保护，它的木质结构纷纷腐烂，所以年久失修是骑楼老街残败不堪的一个重要因素。（2）、业态规划的失败。
13、不合理的业态开发，导致不合理的经济活动，是海口骑楼破败不堪的又一个重要因素，改造后的得胜沙路的业态仍然是以批发低端服装为主的业态，这种大众化低端的业态地位，将势必难以开发出起来老街的商业价值。而且这里的房租廉价，骑楼自然而然的成为多数入城打工人群的集中地。业主主要是以老年人，缺少对老街的保护意思，也缺少足够的资金对骑楼建筑加以修护，骑楼成为业主们置之不理的老房子，城市的贫民窟。 海口骑楼老街居民就业情况分析类别从事工作群体特征收入水平生活保障“三无人群”无固定工作无劳动能力，无固定经济收入最低无职业不固定人群个体小商贩或者临时工人话程度低，无特长技术收入不稳定生活困难下岗待业人群零售批发业家庭
14、主要劳动力处于待业状态靠政府补发的救助金最低生活保障线退休职工退休无法再就业退休金生活较困难 进城务工人群从事低收入职业或者失业半失业状态文化程度低，无法从事高技能工作收入不稳定，养家糊口困难生活困难（3）、初中、高中、技校水平的居住着较多，外来人口的教育水平较低，随着城市的外延，教育资源外移，骑楼老街区的教育资源逐渐萎缩，教育资源也在外延，很多家庭为了子女的读书上学，纷纷搬离这个老城区，居住人口的受教育水平较低，这也是骑楼老街未能得到更好的保护的重要因素。（4）、相关部门没有很好的重视骑楼的保护工作，没有出台比较适当的保护政策或者方案，没有做整体性的修复。修复骑楼时，没有尊重历史，没有使骑楼
15、老街恢复历史的风貌，出现主观想象的东西。对骑楼的修缮也只是停留在表面上的，没有改变骑楼老街的业态，导致骑楼老街没有开发出相应的商业价值和旅游价值。（5）、城市的发展和变迁，骑楼老街这个老城区，空心化导致位于中心的商业环境缺少周边居民的支持，城市发展重心的外移，使作为发展商贸业的重要因为的基础设施、信息流、人才流、资金流等受到一定影响，开发商们都把眼光放到城市外延，骑楼老街缺少开发商的投资与建设，导致这个所谓中心市区优势进一步弱化。城市发展重心的外延，导致老街区基础设施以及治安条件的不理想，从而人们生活环境的人文环境极大减弱，骑楼老街这个老城区逐渐成为城市的养老区。海口骑楼老街居住环境及配套基础设施分析居住环境骑楼老街房屋破旧，年久失修，基础设施不齐全，道路不通畅，居住人群乱搭乱建现象严重，导致居民生活环境质量下降人文环境由于房屋的租金低，这里成为入城务工农民工的主要集聚地，人群文化程度低治安环境老城区基础设施较落后，缺乏有效管理，犯罪活动较猖獗，社会问题突出，治安问题严峻社区环境社区管理社区质量社区环境的好与坏直接制约着社区的管理，社区的管理的好坏决定了社区的质量六、海口骑楼老街
